世聯(lián)-合肥財富廣場二期價格報告匯報-免費閱讀
【正文】 :53:0122:53:01March 22, 2023 ?1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 10時 53分 :53March 22, 2023 ?1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 10時 53分 1秒 下午 10時 53分 22:53: ?沒有失敗，只有暫時停止成功！。 22:53:0122:53:0122:533/22/2023 10:53:01 PM ?1以我獨沈久，愧君相見頻。 B棟 4~14層 1 2 3 4 5 9 8 7 6 10 11 12 0 20 40 60 80 240 220 200 180 80 60 80 45 本報告是嚴(yán)格保密的。 39 本報告是嚴(yán)格保密的。 西 側(cè)：鄰廬陽區(qū)政府辦公大樓，其余為多層住宅。 市場自然升值 市場同期項目比較 客戶投資收益 項目開發(fā)成本 營銷溢價 市場 現(xiàn)有租金水平： 45元 /平方米 .月 租金年增長率： 8% 則 2023年底租金水平： 605元 /平方米 .年 投資回報 一般投資客戶預(yù)期寫字樓市場投資回報率： 10%12% 收益回算售價 5040~6050元 /平方米 28 本報告是嚴(yán)格保密的。評定指標(biāo)： 1)客戶重疊程度 2）和項目距離的遠(yuǎn)近 打分 29項比準(zhǔn)指標(biāo)： 區(qū)位類：區(qū)域印象 /發(fā)展前景 /周邊環(huán)境 /交通規(guī)劃 /生活便利性 規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)類：項目規(guī)模 /容積率 /商業(yè)配套 /車位數(shù)量比 /園林規(guī)劃 /會所規(guī)劃 /梯戶比 /實用率 /設(shè)備及智能化 戶型結(jié)構(gòu)類：實用性 /采光通風(fēng) /贈送面積 /戶型創(chuàng)新 景觀及視野：景觀內(nèi)容 /景觀面寬 品質(zhì)展示類：建筑外觀 /園林效果 /公共部分品質(zhì) /物管形象 /樣板房效果 /交樓標(biāo)準(zhǔn)展示 項目品牌類：發(fā)展商品牌 /專業(yè)陣容 /前期推廣形象 20 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?2023年寫字樓市場高歌凱進 ,市場推出量達歷史之最 ,整體市場均價突破 5000元 /平方米 ,較之上年增長近 6%. 市場自然升值 市場同期項目比較 客戶投資收益 項目開發(fā)成本 營銷溢價 16 本報告是嚴(yán)格保密的。 11 本報告是嚴(yán)格保密的。 極具競爭力的產(chǎn)品 7 本報告是嚴(yán)格保密的。 本次價格報告匯報的目的 梳理及匯總安徽置地及世聯(lián)對項目價格的思考，以理性的方式提出雙方對財富廣場二期寫字樓價格的共同判斷； 為已經(jīng)進入認(rèn)籌期的項目銷售工作提供支持，向客戶傳達開發(fā)商對本項目售價的預(yù)期目標(biāo)； 形成基本均價，并在隨后的銷售工作中進行價格接受度測試，為可能產(chǎn)生的價格水平調(diào)整預(yù)留時間； 建立項目內(nèi)部各單位之間的價格體系，為最終價格表形成提供基本依據(jù)。 2 本報告是嚴(yán)格保密的。 年初確定的營銷策略目標(biāo) 營銷戰(zhàn)略體系 形象定位 項目價值體系 占位高端，代表城市未來， 建立市場標(biāo)桿 引導(dǎo)并創(chuàng)造客戶需求， 形成行業(yè)簇群與客戶簇群 體驗和服務(wù) 改變城市景觀 綜合體資源共享 企業(yè)成長壯大的孵化器 形象就是財富 可持續(xù)增值 投資價值突出 商啟中華 經(jīng)濟天下 新徽商比肩世界 500強戰(zhàn)略平臺 8 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目目標(biāo)均價確定 目標(biāo)均價制定依據(jù) 目標(biāo)均價制定背景 目標(biāo)均價制定原則 12 本報告是嚴(yán)格保密的。 計算說明：選取合肥市場 2023年至 2023年已售項目共 18個，分年度對其市場均價進行計算，經(jīng)綜合比較得出合肥市場均價的自然增長率。 選取對比樓盤 直接競爭：恒豐國際大廈 間接競爭： CBD中央廣場、香港廣場、中環(huán)國際廣場 參考競爭：環(huán)球廣場 遵循的原則 直接競爭、間接競爭、參考競爭 1 2 比較樓盤 21 本報告是嚴(yán)格保密的。 市場自然升值 市場同期項目比較 客戶投資收益 項目開發(fā)成本 營銷溢價 成本 現(xiàn)有土地成本水平：取值 300萬元 /畝（樓面 625元 /平方米） 建安及配套綜合成本水平： 2030元 /平方米 管理、財務(wù)成本：土地及建安成本的 9％ 單位成本小計＝ （ 2030＋ 625） ＝ 2895元 /平方米 收益 一般寫字樓項目開發(fā)預(yù)期毛收益率： 35%40% 成本法計算售價 4450~ 4825元 /平方米 29 本報告是嚴(yán)格保密的。 東 側(cè)：全部是多層住宅。 水平、垂直極差制定參考依據(jù) 周邊高層樓體較少，唯項目南面被柏景灣遮擋，故此若干 單元
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