世聯(lián)經(jīng)典——合肥汽配城項(xiàng)目概念構(gòu)想(文件)
【正文】 步入式陽(yáng)臺(tái)，模糊的陽(yáng)臺(tái)同房間區(qū)分，步入式陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置可根據(jù)使用者的喜好選擇安裝，拋棄傳統(tǒng)的居家模式項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位戶型錯(cuò)層偶數(shù)層奇數(shù)層BCC◇ 3米的層高，創(chuàng)造高敞的居住空間項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位戶型隱蔽式衣櫥轉(zhuǎn)角或弧形凸窗可拆卸凸窗剖面圖窗臺(tái)可拆除 裝修建議房間內(nèi)墻及天花： 水泥砂漿打底，刮膩?zhàn)觾傻缽d房地面： 水泥砂漿（砼面）抹平壓光門窗： 入戶門采用實(shí)木防火防盜門 ，內(nèi)房門留門洞，陽(yáng)臺(tái)門采用塑鋼門窗陽(yáng)臺(tái)： 地面同室內(nèi)地面，天花刷防水乳膠漆衛(wèi)生間及廚房： 地面、墻面做防水處理，天花砼原面、預(yù)留給排水接口煤氣、暖氣： 輸通入戶外墻： 采用高級(jí)外墻涂料電視插座： 一戶一線兩接口寬頻接口： 一戶一線兩接口項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位裝修設(shè)計(jì)選擇多種風(fēng)格，現(xiàn)代的、古典的、歐美的，營(yíng)造多種風(fēng)情，體現(xiàn)現(xiàn)代生活的豐富浪漫性項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位裝修建議物業(yè)管理項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位知名物業(yè)管理公司+貼身管家式服務(wù) 零干擾式服務(wù)貼身管家式服務(wù)“標(biāo)準(zhǔn)層管家式 ”物業(yè)管理服務(wù)任何客戶需物業(yè)管理中心提供任何服務(wù)時(shí)，只需開門召喚或啟動(dòng)戶內(nèi)服務(wù)按鈕直接告知服務(wù)需求項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位q車輛出入管理q小區(qū)背景廣播信息系統(tǒng)q小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)中心q業(yè)主論壇q物業(yè)管理公告q在線服務(wù)q萬能 IC卡■ 寬帶網(wǎng)絡(luò)■ 通信線路■ 視頻接收端子 住宅智能化項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位IC卡 全方位智能化封閉式管理，讓業(yè)主在享受通透開暢空間的同時(shí)，也享受科技帶來的便利和安全保護(hù)項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位項(xiàng)目定位 價(jià)格定位項(xiàng)目名稱 本項(xiàng)目 盛大國(guó)際 豪世優(yōu)庭 聚億經(jīng)典花園 港匯逸景坊比較因素 權(quán)重 35% 25% 20% 20%區(qū)位 20% 1 內(nèi)部配套 10% 1 外部配套 15% 1 1 1 規(guī)劃 10% 1 戶型 20% 1 1 園林 10% 1 1 1 1 1自然環(huán)境 10% 1 開發(fā)商 5% 1 1 1 1銷售價(jià)格 4200 3100 3100 3000比準(zhǔn)均價(jià) 3550 3179 3147 3133本項(xiàng)目比準(zhǔn)價(jià)格 ＝ 355035％ +317925％ +314720％ +313320％ ＝ 3136元 /平方米項(xiàng)目定位 價(jià)格定位項(xiàng)目最低均價(jià)＝ 3136元 /平方米項(xiàng)目增值均價(jià)＝ 3136＝ /平方米項(xiàng)目挑戰(zhàn)均價(jià)＝ ＝ 3391元 /平方米 ≈ 3400元 /平方米根據(jù)我司操盤經(jīng)驗(yàn)，由于世聯(lián)制造的價(jià)值增值過程，項(xiàng)目均價(jià)均有 5%以上的提升，則：項(xiàng)目操作各方的精誠(chéng)合作將使項(xiàng)目銷售各環(huán)節(jié)操作更加順暢，有利于提高項(xiàng)目的整體銷售均價(jià)，屆時(shí)項(xiàng)目均價(jià)將能再提升 3%，即：市場(chǎng)的比準(zhǔn)均價(jià)：項(xiàng)目定位項(xiàng)目分析市場(chǎng)概況 (附件）老城區(qū) —— 為政務(wù)、居住、工業(yè)、商貿(mào)、科研、教育、旅游功能的綜合區(qū)；新區(qū) ——從 2023年開始，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)進(jìn)入了高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品過剩階段 。這些區(qū)域的新
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