世聯(lián)經(jīng)典——合肥汽配城項(xiàng)目概念構(gòu)想-展示頁(yè)
2025-01-21 03:22本頁(yè)面
【正文】 商務(wù)公寓的市場(chǎng)現(xiàn)狀：q 商務(wù)公寓市場(chǎng)需求由于更強(qiáng)調(diào)成本和便捷，對(duì)于周邊配 套的需求也會(huì)相對(duì)不高，因此，項(xiàng)目自身在商業(yè)功能上 的考慮可滿足商務(wù)公寓的市場(chǎng)需求?？勺。阂罁?jù)區(qū)域現(xiàn)狀，定位住宅，開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)最低，能夠有利于項(xiàng)目利潤(rùn)的快速回收。長(zhǎng)江東路天長(zhǎng)路 汽配城結(jié)論：項(xiàng)目三面受噪音影響，不適合居住，適宜商務(wù)用途；項(xiàng)目?jī)擅媾R街，為了提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，可考慮開發(fā)沿街商業(yè)。將居住文化注入項(xiàng)目的開發(fā)理念216。合肥汽配城項(xiàng)目概念構(gòu)想合肥汽配城項(xiàng)目概念構(gòu)想 住宅篇項(xiàng)目定位項(xiàng)目分析市場(chǎng)概況 (附件）優(yōu)勢(shì) ( Strength )項(xiàng)目 SWOT 分析緊臨長(zhǎng)江東路，交通便捷；開發(fā)商的創(chuàng)新意識(shí)和城市責(zé)任感；老汽配城的知名度和號(hào)召力；離市中心較近；項(xiàng)目旁有中小學(xué)，教育配套齊全；劣勢(shì)（ Weakness）項(xiàng)目 SWOT 分析周邊為汽配市場(chǎng)和舊住宅區(qū)，形象較差；緊臨主干道，噪音、塵土污染嚴(yán)重；項(xiàng)目所在區(qū)域在客戶心理較差，缺乏吸引力；地塊規(guī)模較小，規(guī)模效應(yīng)不明顯；周邊配套不完善；機(jī)會(huì)（ opportunity）項(xiàng)目 SWOT 分析合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展；區(qū)域市政配套的逐步完善；華東市場(chǎng)經(jīng)過(guò)調(diào)控后現(xiàn)已慢慢復(fù)蘇；東區(qū)小戶型市場(chǎng)的空缺；挑戰(zhàn)（ Threat）項(xiàng)目 SWOT 分析區(qū)域內(nèi)同期入市樓盤的競(jìng)爭(zhēng)威脅；房地產(chǎn)政策調(diào)控的不確定性；片區(qū)影響力不夠，接受度低；項(xiàng)目 SWOT 策略?利用住宅作為產(chǎn)品線組合中核心部分的高成功機(jī)會(huì)?利用產(chǎn)品創(chuàng)新填補(bǔ)區(qū)域空白?發(fā)揮商務(wù)辦公市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)?規(guī)避區(qū)域的負(fù)面信息，強(qiáng)化區(qū)域未來(lái)的優(yōu)勢(shì)?商務(wù) +居住的雙重功能，提升應(yīng)變?強(qiáng)化業(yè)績(jī)?利用汽配城的知名度和與市中心的距離，弱化區(qū)域概念?搶占市場(chǎng)先機(jī)，逐步建立市場(chǎng)的第一關(guān)注度?以服務(wù)贏得客戶?挖掘產(chǎn)品價(jià)值?弱化區(qū)域概念?創(chuàng)新的營(yíng)銷手段?產(chǎn)品的差異化SO策略 WO策略WT策略ST策略項(xiàng)目 SWOT 策略基本策略：q 建立區(qū)域第一關(guān)注度和兼顧企業(yè)資源優(yōu)勢(shì)；q 商務(wù)和居住功能的綜合考慮，順應(yīng)地塊特征；q 創(chuàng)新制勝和差異化產(chǎn)品和營(yíng)銷策略q 弱化東區(qū)的負(fù)面信息和區(qū)域概念項(xiàng)目定位項(xiàng)目分析市場(chǎng)概況 (附件）項(xiàng)目定位216。以市場(chǎng)為導(dǎo)向的前瞻性規(guī)劃216。高性價(jià)比的升級(jí)換代產(chǎn)品找準(zhǔn)主調(diào)，不要失去自己的方向 !定位戰(zhàn)略建議我 們 拒 絕 純 住 宅項(xiàng)目 價(jià)值判斷地塊西北北向汽配城東向老住宅樓西向天長(zhǎng)路南向長(zhǎng)江東路? 西臨天長(zhǎng)路（汽配一條街），環(huán)境比較吵雜，居住氛圍不濃? 路對(duì)面是汽配沿街門面和舊住宅樓，景觀較差西 —— 鬧 北 —— 鬧? 北向?yàn)橐?guī)劃中的新汽配城，環(huán)境比較雜亂吵鬧* 城市主干道長(zhǎng)江東路，交通便利，但噪音塵土污染嚴(yán)重* 路對(duì)面是金太陽(yáng)家具城，環(huán)境比較吵雜東 —— 較靜南 —— 鬧? 地塊東面為舊的居民區(qū)，環(huán)境較安靜，但景觀不佳? 目前為 2棟待拆遷的商辦樓，拆遷進(jìn)度
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