世聯(lián)經(jīng)典——合肥汽配城項(xiàng)目概念構(gòu)想-文庫(kù)吧資料
2025-01-19 03:22本頁(yè)面
【正文】 品定位知名物業(yè)管理公司+貼身管家式服務(wù) 零干擾式服務(wù)貼身管家式服務(wù)“標(biāo)準(zhǔn)層管家式 ”物業(yè)管理服務(wù)任何客戶需物業(yè)管理中心提供任何服務(wù)時(shí)，只需開門召喚或啟動(dòng)戶內(nèi)服務(wù)按鈕直接告知服務(wù)需求項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位q車輛出入管理q小區(qū)背景廣播信息系統(tǒng)q小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)中心q業(yè)主論壇q物業(yè)管理公告q在線服務(wù)q萬(wàn)能 IC卡■ 寬帶網(wǎng)絡(luò)■ 通信線路■ 視頻接收端子 住宅智能化項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位IC卡 全方位智能化封閉式管理，讓業(yè)主在享受通透開暢空間的同時(shí)，也享受科技帶來(lái)的便利和安全保護(hù)項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位項(xiàng)目定位 價(jià)格定位項(xiàng)目名稱 本項(xiàng)目 盛大國(guó)際 豪世優(yōu)庭 聚億經(jīng)典花園 港匯逸景坊比較因素 權(quán)重 35% 25% 20% 20%區(qū)位 20% 1 內(nèi)部配套 10% 1 外部配套 15% 1 1 1 規(guī)劃 10% 1 戶型 20% 1 1 園林 10% 1 1 1 1 1自然環(huán)境 10% 1 開發(fā)商 5% 1 1 1 1銷售價(jià)格 4200 3100 3100 3000比準(zhǔn)均價(jià) 3550 3179 3147 3133本項(xiàng)目比準(zhǔn)價(jià)格 ＝ 355035％ +317925％ +314720％ +313320％ ＝ 3136元 /平方米項(xiàng)目定位 價(jià)格定位項(xiàng)目最低均價(jià)＝ 3136元 /平方米項(xiàng)目增值均價(jià)＝ 3136＝ /平方米項(xiàng)目挑戰(zhàn)均價(jià)＝ ＝ 3391元 /平方米 ≈ 3400元 /平方米根據(jù)我司操盤經(jīng)驗(yàn)，由于世聯(lián)制造的價(jià)值增值過程，項(xiàng)目均價(jià)均有 5%以上的提升，則：項(xiàng)目操作各方的精誠(chéng)合作將使項(xiàng)目銷售各環(huán)節(jié)操作更加順暢，有利于提高項(xiàng)目的整體銷售均價(jià)，屆時(shí)項(xiàng)目均價(jià)將能再提升 3%，即：市場(chǎng)的比準(zhǔn)均價(jià)：項(xiàng)目定位項(xiàng)目分析市場(chǎng)概況 (附件）老城區(qū) —— 步入式，即可參與性，社區(qū)園林設(shè)計(jì)的一個(gè)重要原則216。項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位形式216。項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 以白色為主色調(diào)，寧?kù)o、簡(jiǎn)潔、單純，這正是這種空間極力主張的生活方式。q 居住和商務(wù)功能既同時(shí)滿足又相互分離；q 強(qiáng)調(diào)居住和辦公的舒適、社區(qū)環(huán)境的優(yōu)越， 強(qiáng)調(diào)會(huì)所功能對(duì)于商務(wù)洽談、接待的滿足， 更加優(yōu)化了會(huì)所的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。q MORE社區(qū)宣揚(yáng)的是 MORE生活，即居住和商務(wù)的分離、 既獨(dú)立又共享會(huì)所、景觀、休閑等功能空間 強(qiáng)調(diào)開放、 創(chuàng)造、活力、自由、享受、時(shí)尚，反叛舊城區(qū)生活的 呆板，既強(qiáng)調(diào)效率又基于人本。此項(xiàng)目以商務(wù)公寓定位，實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)的第一關(guān)注和強(qiáng)烈反響。啟示：功能的可轉(zhuǎn)換性，以及超前的規(guī)劃構(gòu)想，能解決現(xiàn)實(shí)銷售與城市發(fā)展及功能轉(zhuǎn)換的矛盾。啟示：依據(jù)項(xiàng)目地理區(qū)位特征，從市場(chǎng)需求和城市發(fā)展的綜合考慮，更能獲得成功。案例 A：北京 SOHO現(xiàn)代城 位于朝陽(yáng) CBD核心區(qū)東北方向，兩面臨道路，東向臨城市干道四環(huán)路。q 中小企業(yè)的迅速發(fā)展，對(duì)于中低端商務(wù)辦公有較大的需求
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