世聯(lián)精品報告中信集團北京某項目定位報告-文庫吧資料
2025-01-19 03:22本頁面
【正文】 不具備奢侈公寓必備的資源條件 風險：較大、營銷不可控 43 BATERRY PARK CITY Common apartment 巴特里公園城 —— 年輕、空闊、安靜， 郊區(qū) 生活方式 suburban lifestyle 。 景觀 ：中央公園 —— 843英畝后院，城市核心景觀帶 產(chǎn)品 ：主力戶型為 500平米以上，最豪華的為 1000 平米以上的 3層復式 價格 ：千萬美元乃至上億美元 配套 ：頂級的商業(yè)街 價值支撐：傳統(tǒng)意義的豪宅標簽、不可 復制的景觀資源及城市資源 36 Luxury apartment 價格： 20230美元 /平米 概況： 建于 1951年， 20層， 581套公寓 價值點排序： 地段 Location 景觀 Landscape 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 地段優(yōu)勢： 中央公園、 CBD、頂級商業(yè)街， 建筑特色 ：昭示性強，古樸典雅、品質感、大花園、入戶大 堂、花園氣派富有吸引力、大露臺 產(chǎn)品特征 ：大堂休息廳、頂級私家花園、門房及管家服務、 24 小時車庫、噪音低、私家車道、工人房、大凸窗、 大露抬 、天臺花園、景觀人行道、儲藏間 Manhattan House 37 中央公園西區(qū) —— 宏偉、華麗 CENTRAL PARK WEST 中央公園西區(qū)： 公寓大多修建于大蕭條之前，建筑風 格反映著那個時代的欣欣向榮，宏偉而華麗。 北京東部商務帶中的公寓客戶也有明顯的分級 豪宅客戶 代表項目： 星河灣、昆侖公寓、 NAGA上院、北京花園、貢院 6號 客戶類型： 國際名流、知名藝人 價值取向： ?地段或資源極度稀缺；區(qū)域氣質符合自己的身份； ?與日?；顒訄鏊谝欢ǖ木嚯x尺度內； ?保證絕對私密、安全；環(huán)境優(yōu)雅、舒適； ?戶型面積 300平方米以上，擁有足夠的奢侈空間； ?產(chǎn)品的某些方面具有唯一性； 生活行為方式： ?絕對圈層感； ?社交活動為生活的主旋律； ?活動或消費場所固定，一般不在社區(qū)周邊消費； ?固定品牌使用者，對品質要求近似苛刻； 高檔公寓客戶 代表項目： 棕櫚泉、 MOMA、新城國際、海晟名苑、金地國際公寓等 客戶類型： 活躍的財富臵業(yè)者（企業(yè)主、各類社會名人、外企高管等） 價值取向： ?距離工作地較近，具有昭示性； ?周邊有品質較高的配套設施和消費場所； ?注重私密、環(huán)境安靜； ?面積 200左右，追求簡潔、實用； 生活行為方式： ?生活以事業(yè)為中心，兼顧家庭； ?具有國外生活經(jīng)歷，具有前瞻性； ?有特定的品牌偏好； ?經(jīng)常性消費支出不吝嗇； ?關注自己的健康情況，喜歡去會所 普通公寓客戶 代表項目： 富力城、華業(yè)玫瑰東方等 客戶類型： 典型的中產(chǎn)（私營業(yè)主、企業(yè)中層、高級白領等） 價值取向： ?距離工作地較近； ?有精致的景觀園林； ?面積 160180左右，追求舒適； 生活行為方式： ?生活以事業(yè)為中心； ?需要他人熟悉的品牌作為標簽； ?經(jīng)常性消費支出很吝嗇； ?很少去會所； ?對于生活的舒適度要求較高。 4個前提 2個必須回答的關鍵問題 客戶 我們的核心競爭力 Q4 目標理解：現(xiàn)金流、利潤最大化 Q2 競爭格局與地位：在資源爭奪中，我們算是“中產(chǎn)” Q3 項目限制條件：區(qū)域復合 /交通受限 /建筑遮擋 /東西向比例 Q1 大勢： CBD的強化和外擴給項目帶來大機會 Luxury apartment 奢侈公寓 Semiluxury apartment 半奢侈公寓 Common apartment 普通公寓 美國 CBD公寓客戶有明顯的等級劃分 ?家族型富豪、聞名世界的財富階層，金融界、文藝界名人及國際名流。中信建國門項目定位報告 174。 5/15/2023 1 Q1：北京東部商務帶的發(fā)展趨勢？ 必須明確的 4個前提 1993年，國務院批復的《北京城市總體規(guī)劃》，首次提出規(guī)劃建設北京商務中心區(qū) —— 區(qū)域規(guī)劃 東直門 建國門 朝陽門 燕莎 國貿 京廣 ?在此之前，北京的東部商務區(qū)一直為“點式分布”； ?在總體規(guī)劃，首次提出在東二環(huán) —長安街 — 東三環(huán) —東直門外斜街圍合的區(qū)域內建設北京商務中心區(qū) 1993年 1998年 國務院批復的《北京城市總體規(guī)劃》，首次提出規(guī)劃建設北京商務中心區(qū) 《北京市中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，北京商務中心區(qū)規(guī)劃范圍調整 2023年 首屆朝陽國際商務節(jié)勝利召開，正式推出 CBD概念 2023年 第一個標志性項目 —— 北京財富中心正式開工 2023年 建外SOHO項目一期開盤銷售 2023年 中央電視臺新址開工、普華永道
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