世聯(lián)精品報(bào)告中信集團(tuán)北京某項(xiàng)目定位報(bào)告(參考版)
2025-01-17 03:22本頁面
【正文】 建筑：外立面引人注目 產(chǎn)品：大堂、健康俱樂部、門房、 24小時(shí)車庫(kù)，每層 34戶 51 案例總結(jié) —— Semiluxury apartment ?外立面引人注目； ?具有社區(qū)入口、大堂、花園、露天廣場(chǎng)等公共空間； ?戶型 13居、面積 60200平方米，減少奢侈功能空間； ?門房、 24小時(shí)車庫(kù)、健康會(huì)所?？拷醒牍珗@，交通和購(gòu)物便利，位于最活躍的社區(qū)；周圍有圣盧克羅斯福醫(yī)院 , 林肯中心、約翰 ? 杰伊學(xué)院、時(shí)代華納中心。可以觀看美麗的河景，健康俱樂部， 24小時(shí)服務(wù)，臨近地鐵站、林肯中心、濱河公園。 SemiLuxury apartment 價(jià)值支撐：上西區(qū)輻射，交通便利，聲望很高的林肯中心 49 Trump Place 特朗普大廈 LINCOLN CENTER SemiLuxury apartment 價(jià)值點(diǎn)排序： 地段 Location 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 價(jià)格： 3 bedrooms from $2,095,000 to $2,850,000 2 bedrooms from $1,299,000 1 bedrooms from $1,200,000 概況： 建于 1998年， 46 層， 377套公寓。 產(chǎn)品： studio到 3 bedroom的產(chǎn)品形式多樣 價(jià)格： 10000美元以上 /平米 ； 配套： Alice Tully Hall 、 Avery Fisher Hall、茱麗亞音樂學(xué)院 紐約大都市劇院、 New York State Theater。 客戶： 各種各樣的有錢人，從藝術(shù)家甚至到下城區(qū)的 business professionals，以及許多名人都在這里購(gòu)臵他們?cè)诩~約的房產(chǎn)，但他們的財(cái)富遠(yuǎn)不如第五大道上的富豪。因此這里的房?jī)r(jià)也很堅(jiān)挺走高。 （金融中心） 、便捷 核心競(jìng)爭(zhēng)力： 產(chǎn)品： 此方向不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化 46 我們的定位 SemiLuxury apartment 47 從國(guó)際案例看我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力選擇 林肯中心住宅區(qū) —— 功能復(fù)合、活力 LINCOLN CENTER 林肯中心： 中城通向上西區(qū)的門戶。 價(jià)值排序： 地段：環(huán)境出眾，比較安靜。擁有廣闊的巴特里公園，靠近華爾街。沿著西面的Hudson RIVER有一條長(zhǎng)長(zhǎng)的木棧道，人們喜歡在那兒騎單車、漫步和跑步。 產(chǎn)品： 所有建筑都是新建現(xiàn)代公寓，多以 LOFT、 STUDIO等形式。 1976 年由垃圾填埋場(chǎng)發(fā)展而來，由于位臵相對(duì)較遠(yuǎn) , BATERRY公園城成為了一個(gè)獨(dú)立的社區(qū)。 Luxury apartment 價(jià)值支撐：社會(huì)名流及豪宅標(biāo)簽、不可 復(fù)制的景觀資源及城市資源 38 Luxury apartment 價(jià)格： 4 bedrooms from $3,599,000 3 bedrooms from $2,690,000 455 Central Park West 概況： 建于 2023年， 26 層， 100套公寓 價(jià)值點(diǎn)排序： 地段 Location 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 地段優(yōu)勢(shì)： 中央公園、 CBD、頂級(jí)商業(yè)街， 建筑特色 ：昭示性強(qiáng)，外立面典雅、品質(zhì)感、露天廣場(chǎng)、中 庭、花園氣派富有吸引力 產(chǎn)品特征 ：大堂休息廳、頂級(jí)私家花園、門房及管家服務(wù)、 24 小時(shí)車庫(kù)、噪音低、私家車道、工人房、凸窗、高 級(jí)健康會(huì)所、天臺(tái)花園 39 ?名師設(shè)計(jì)，昭示性和質(zhì)感極強(qiáng)； ?戶型 3居以上、面積 300平方米以上，有酒窖、私家車道等； ?中庭花園、私家花園、大堂休息廳； ?門房、管家服務(wù)、 24小時(shí)車庫(kù)、高級(jí)健康會(huì)所； ，無可復(fù)制 、藝術(shù)中心、歌劇院 案例總結(jié) —— Luxury apartment 核心競(jìng)爭(zhēng)力： 產(chǎn)品： 40 北京豪宅市場(chǎng) 項(xiàng)目名稱 地段 開發(fā)商 套數(shù) 戶型面積 價(jià)格 銷售情況 區(qū)域 東方之子 東北四環(huán) 和喬集團(tuán) 77套 600 25000 售罄 麗都區(qū)域 北京公館 和平里 首旅華遠(yuǎn) 80套 600以上 50000 —— 燕莎區(qū)域 昆侖公寓 亮馬橋 北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 23套 39720 40000 認(rèn)籌 燕莎區(qū)域 貢院 6號(hào) 建國(guó)門 北京綠都源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 150套 150470 40000 /月 建國(guó)門區(qū)域（復(fù)合） 41 頂級(jí)豪宅的客戶輪廓特征 ? 強(qiáng)烈要求占有城市絕對(duì)稀缺的資源 ? 區(qū)域純粹 ? 要求絕對(duì)的私密性 ? 多次置業(yè)經(jīng)歷、絕對(duì)理性 ? 對(duì)產(chǎn)品的要求主要是適應(yīng)自己的生活需要 ? 根據(jù)需要會(huì)轉(zhuǎn)變房屋的使用功能（企業(yè)會(huì)所） 42 對(duì)比自己 客戶：真正的奢侈公寓的購(gòu)買階層尚未形成 項(xiàng)目條件：
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