沈陽新世界會展中心項目投標報告(文件)
【正文】 某些高端項目自身的產(chǎn)品力已經(jīng)做到領(lǐng)先，但是在后期營銷推廣展示不到位，使得項目價值無法傳遞給客戶，無法得到客戶的認可，最終實現(xiàn)不了高溢價。 高端酒店式公寓項目： 普遍采用精裝修，但標準較低；核心位臵、低總價項目成交速度較快，達到 30套 /月 根據(jù)本項目的地段及產(chǎn)品品質(zhì)，建議公寓部分銷售均價 20230元 /平米（含5000元 /平米精裝修） 。 公寓： 20230元 /平米；住宅： 22023元 /平米 公寓： 43套 /月；住宅： 49套 /月 m 房地產(chǎn)智庫世 聯(lián) 地 產(chǎn) WORLDUNION PROPRERTIES 讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) You enjoy. We serve. 世 聯(lián) 地 產(chǎn) WORLDUNION PROPRERTIES 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 05:00:0905:00:0905:00Thursday, March 23, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 23日星期四 5時 0分 9秒 05:00:0923 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :00:0905:00Mar2323Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 上午 5時 0分 :00March 23, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 05:00:0905:00:0905:003/23/2023 5:00:09 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :00:0905:00:09March 23, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 5時 0分 9秒 上午 5時 0分 05:00: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 5時 0分 :00March 23, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 05:00:0905:00:0905:00Thursday, March 23, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 5時 0分 9秒 上午 5時 0分 05:00: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :00:0905:00:09March 23, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 23, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 23日星期四 上午 5時 0分 9秒 05:00: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 05:00:0905:00:0905:003/23/2023 5:00:09 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。銷售速度： 4050套 /月 推售策略 整盤推售策略 建議本項目在全運會結(jié)束之前銷售完畢，即 2023年底全部售罄； 根據(jù)當前判斷的銷售速度，本項目銷售周期在 2年左右，建議入市時間為 2023年 9月 。 價格策略 公寓部分 住宅部分 公寓部分 預(yù)售價格：均價 12023 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 96120㎡ 及 151200㎡ 預(yù)計上市時間 ： 2023年 5月 高端酒店式公寓項目：成交價格 8000元 /平米以上的項目 成交價格：均價 13000 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 40㎡ 71㎡ 成交價格：均價 11500 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 32㎡ 56㎡ 、 72㎡ 及 80㎡ 成交價格：均價 14000 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 45㎡ 70㎡ 及 110㎡ 成交價格：均價 11800 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 38㎡ 60㎡ 成交價格：均價 9700 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 45㎡ 70㎡ 及 110㎡ 預(yù)售價格：均價 15000 主力產(chǎn)品面積區(qū)間：未知 預(yù)計上市時間 ： 2023年 5月 成交價格： 均價 22023 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 3555㎡ 、 102158㎡ 及200㎡ 鉆石星座 華府新天地 茂業(yè) 中糧大悅公寓 鑫匯國際 沈陽天地 新華天璽 皇朝萬鑫公寓 本項目 金 廊 高端酒店式公寓項目： 多集中在 金廊附近 ，距離本項目最近的皇朝萬鑫憑借 頂級酒店 配套，成為城市標桿項目 公寓部分 項目名稱 成交均價 精裝標準 總價 成交速度 （ 10年下半年平均速度） 皇朝萬鑫公寓 22023元 /㎡ 5000元 /㎡ 70萬 400萬 8套 /月（尾盤銷售） 鑫匯國際 13000元 /㎡ 2023元 /㎡ 52萬 92萬 30套 /月 華府新天地 11500元 /㎡ 1200元 /㎡ 37萬 97萬 20套 /月 新華天璽 14000元 /㎡ 5000元 /㎡ 63萬 154萬 10套 /月 中糧大悅公寓 11800元 /㎡ 2500元 /㎡ 35萬 71萬 25套 /月 鉆石星座 9700元 /㎡ 1000元 /㎡ 44萬 107萬 10套 /月 ?市場高端酒店式公寓項目，主流價格在 1202314000元 /㎡ ，總價在 35萬 90萬； ?全部采用精裝修，但總體標準較低，僅兩個項目精裝標準達到一線城市水平； ?單價最高項目皇朝萬鑫公寓，核心價值在于其頂級酒店資源，距離本項目僅一路之隔。 關(guān)鍵動作二 沈陽市內(nèi)舉辦項目發(fā)布會 北京等一線城市舉辦發(fā)布會 關(guān)于新世界會展中心介紹； 關(guān)于全運會的場館建設(shè)； 關(guān)于新世界品牌發(fā)展歷程 … 梁志天 m 房地產(chǎn)智庫舉辦城市發(fā)展論壇，同時擴大項目影響力 邀請遼寧省、沈陽市政府官員及知名經(jīng)濟學(xué)家，共同討論沈陽未來的城市發(fā)展，經(jīng)濟增長，城市建設(shè)等議題。 發(fā)展主旨 精英會員 經(jīng)叔平 鄭裕彤 李嘉誠 m 房地產(chǎn)智庫營銷策略 高舉高打，制造全國影響力 本項目營銷核心策略 以五個關(guān)鍵動作為引爆點；確立價值傳遞內(nèi)涵；推廣渠道等手段配合。 三重門廳 ：強調(diào)品質(zhì)感，私密、尊貴 公共空間 設(shè)計關(guān)鍵點： ?公共空間保障尺度感與品質(zhì)感：如挑空大堂，電梯廳等； ?要符合項目整體的形象氣質(zhì)，展現(xiàn)私密、尊貴。 大師設(shè)計，有亮點元素，展現(xiàn)極致經(jīng)典品質(zhì) 精裝修 采用全套德國米勒廚具電器，價值 30萬 珍貴紅玉石
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