沈陽新世界會展中心項目投標(biāo)報告-wenkub
2023-03-23 14:01:11 本頁面
【正文】 商務(wù)、商業(yè)發(fā)展的核心熱點區(qū)域 ?金廊沿線，是沈陽最為熱點的區(qū)域，向南緊鄰“十一五規(guī)劃”的大渾南區(qū) 。 ?金廊 —— “ 中央都市走廊”，位于沈陽的中軸線上，是城市服務(wù)功能的載體，是沈陽最重要的經(jīng)濟帶之一，它集聚了金融貿(mào)易、商務(wù)辦公、公司總部、科技會展、文體休閑、現(xiàn)代生活等功能， 是未來服務(wù)于東北、乃至東北亞的區(qū)域中樞。項目包括：會展、商業(yè)、酒店、公寓、寫字樓、休閑娛樂等。 本項目也將在 13年 6月完工并開業(yè)！ m 房地產(chǎn)智庫小結(jié) 天時： 核心地段，金廊門戶，超高層建筑； 一線河景景觀資源； 緊鄰市政公園； 高端、完善配套； 新世界品牌開發(fā)商。盤古大觀 案例 天津 〃 環(huán)球金融中心 —— 定位解讀 、超五星瑞吉酒店、頂級水岸豪宅、臻品服務(wù)式公寓 國際頂級 品牌商業(yè)于一身的 全球標(biāo)志性綜合建筑集群 珠三角 — 深圳 中國變革的起點 長三角 — 上海 金融中心的奠定 環(huán)渤海 — 天津 全面復(fù)興的開始 國際級城市綜合體 —— 著眼于中國環(huán)渤海經(jīng)濟圈，借勢城市規(guī)劃和發(fā)展，拔升項目定位級別 m 房地產(chǎn)智庫傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū) 都市消費娛樂區(qū) 中央金融商務(wù)區(qū) 智慧城 哈密道景觀軸 濱江道 和平路金街 金融城 天津市政府 城際火車站 意奧風(fēng)情區(qū) 內(nèi)環(huán) 中環(huán) 海河 占據(jù)天津最核心的城市資源和景觀資源 ?依托海河經(jīng)濟帶動天津發(fā)展與城市復(fù)興 案例 天津 〃 環(huán)球金融中心 —— 資源解讀 ?金融城龍頭之位，占據(jù)天津金融制高點 ?解放北路金融城的龍頭和標(biāo)志 ?高度繁華的都市消費娛樂中心 ?城市核心景觀多重疊加盡收眼底 ?緊臨城市交通門戶中心 m 房地產(chǎn)智庫天津之“塔” ? ? 用標(biāo)志性的高度定義天津的國際地位 天津之“門” ? 拉德芳斯門造型的世界首席酒店 ? 用紀(jì)念性的門戶提升天津的國際形象 環(huán)球金融中心商業(yè) 環(huán)球金融中心 寫字樓 津塔服務(wù)式公寓 津門公寓 津門公寓 ，聳立在海河岸上成為城市的風(fēng)景 似船帆的建筑外形象征天津啟動了國際化的航程 圣瑞吉斯酒店 的特色開敞式門型建筑意味著開放 結(jié)合其兩側(cè)的公寓看，似展翅的雄鷹， 寓意天津經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展 案例 天津 〃 環(huán)球金融中心 —— 規(guī)劃解讀 一線河景綜合體項目，打造城市地標(biāo)級建筑，按屬性區(qū)分大小戶型產(chǎn)品，全面朝向河景 占地 53200平方米，總建面 60萬平方米 m 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫?圣 〃 瑞吉斯作為喜達(dá)屋旗下七大品牌金字塔體系中的頂端王者 ， 全球只有 15家 。整潔明亮、現(xiàn)代時尚、流暢無礙的購物動線和寧靜優(yōu)雅的購物環(huán)境為商務(wù)人士提供一流的購物、休閑場所。專業(yè)的 資產(chǎn)管理服務(wù) ，使業(yè)主輕松坐享最佳資產(chǎn)回報。 盤古大觀銷售情況0500010000150002023025000300003500040000450002 00 7年1 月2 00 7年2 月2 00 7年1 0月2 00 7年1 2月2 00 8年2 月2 00 8年3 月2 00 8年4 月2 00 8年5 月2 00 8年6 月010000202303000040000500006000070000銷售面積( 平方米) 銷售均價( 元/ 平方米)客戶遍布全國各類高端人士 ?部分 外籍客戶 ；國內(nèi)客戶中 私營業(yè)主 為主， 各行各業(yè) 都有，部分 來自內(nèi)蒙、山西、新疆等地的能源客戶 占有很大比例，看重地段和產(chǎn)品稀缺性； ?客戶購買時段與 奧運時點 相關(guān)性強； ?部分客戶在買公館之外，同時租用寫字樓，同時也是酒店的 VIP客戶； 客戶用途： “ 600平米兩居， 社交場所 ，住在里面有點空，適合聚會；可以請朋友喝酒、喝茶、 觀賞北京夜景 ；” —— 業(yè)內(nèi)人士 案例 案例小結(jié) 北京 〃 盤古大觀 —— 應(yīng)大事件而生的城市綜合體項目： ?以奧運場館為核心景觀，應(yīng)奧運之勢， 制造全國影響力 ； ?頂級酒店配套 ，進一步 拔升項目形象 ； ?滿足特定頂級客戶需求，打造 極致私人會所型產(chǎn)品 ； 特異戶型制造稀缺 ； ?銷售情況受大事件影響明顯 ，奧運過后成交速度減慢； ?吸引 全國客戶 ，以 資源占有 為主要購買動機。 對于 工作 他們成功而有相當(dāng)?shù)?社會地位 ；經(jīng)常往返于城市之間；他們是 商人 ， 利潤 回報始終是不變的話題。 60%滿足北京、上海等外地高端客戶的 臨時居住需求（自主兼投資） ； 40%沈陽本地高端客戶的 自住需求 。 精裝修： 全球一線知名家具家電品牌 價值實現(xiàn)： 頂級豪宅占位，市場領(lǐng)先價格。 ?第一重門廳：大堂前廳 第三重門廳：電梯廳 ?玻璃通透設(shè)計； ?大理石貼磚。 長安俱樂部 “ 中國最佳私人俱樂部 ” 1996年由富華國際董事長陳麗華創(chuàng)立，由亞洲聯(lián)誼國際股份有限公司監(jiān)督管理，與全球 250多家俱樂部聯(lián)網(wǎng)，致力于建立國際化企業(yè)與國內(nèi)大企業(yè)交流的平臺，目前已經(jīng)成為中國頂級的會員制俱樂部。 新世界地產(chǎn)與沈陽政府?dāng)y手，在各類雜志、網(wǎng)絡(luò)、電視媒體介紹 全運會對沈陽城市建設(shè)及經(jīng)濟發(fā)展的影響 ，推介新世界品牌及本項目。 他的 藝術(shù)氣質(zhì)與高端形象與本項目高度契合 … 他曾經(jīng)代言過勞力士、奧迪、郎廷酒店等高端品牌 … 他是國際古典音樂的領(lǐng)軍人物，作為中國華人的驕傲，曾在北京奧運開幕式上演奏；曾在 《 國家形象宣傳片 》 中代表國家形象 … 關(guān)鍵動作四 代言項目、代言沈陽與世界的接軌 m 房地產(chǎn)智庫通過 世聯(lián)中國 在全國的高端客戶資源，最大化的提升項目知名度，進行全國營銷 北京將成立世聯(lián)中國高端項目全國營銷中心，利用世聯(lián)自身的高端客戶資源，為本項目提供客戶資源支持 . 北京 天津 深圳：華潤幸福里；香蜜湖一號 … 北京：紅璽臺；西絨線 26號 … 天津：環(huán)球金融中心；霞光道 5號 … 上海：佘山銀湖別墅，涵璧灣 … 深圳 上海 關(guān)鍵動作五 m 房地產(chǎn)智庫展示策略 背景：沈陽市場高端項目營銷展示現(xiàn)狀 通過市場調(diào)研及業(yè)內(nèi)人士交流，發(fā)現(xiàn)沈陽高端市場的營銷推廣存在很大問題： ?精裝修在一線城市是可以實現(xiàn)高溢價的，為何沈陽的高端客戶不買單？ ?杜拉維特這樣的一線品牌，為何沈陽的高端客戶不認(rèn)可？
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