【正文】 。 三重門廳 ：強調品質感，私密、尊貴 公共空間 設計關鍵點： ?公共空間保障尺度感與品質感：如挑空大堂，電梯廳等； ?要符合項目整體的形象氣質，展現(xiàn)私密、尊貴。 面對客戶 面對客戶 物業(yè)提升建議 原則： 全面超越沈陽市場，比肩一線城市 根據(jù)本項目定位及案例借鑒，打造沈陽頂級豪宅產品 頂級豪宅產品打造關鍵點 戶型面積 精裝修 會所 住宅部分 公寓部分 大師設計，有亮點元素，展現(xiàn)極致經典品質 引進知名頂級會所，打造項目與眾不同的尊貴形象，同時引入頂級的物業(yè)服務 公共空間 三重門廳，雙大堂設計，強調私密、尊貴感 關鍵詞： 經典、品質、尊貴 奢華尺度，高舒適度 控制面積和總價 二居 三居 四居 100 150 200 250 300 350 華潤凱旋門 萬科柏翠園 河畔公館 萬科金域藍灣 金地檀郡 沈陽城市豪宅項目的戶型面積盤點 50 兩居主流： 90120平米 三居主流： 150220平米 四居主流： 260平米及 350平米 400 住宅部分 城市豪宅項目： 主流面積區(qū)間在 150220平米三居室 ，少數(shù)四居室產品，最大面積不超過 350平米 建議本項目住宅部分適當超越沈陽現(xiàn)有產品， 主力面積區(qū)間控制在 160250平米 。 本項目的打造目標： 沈陽城市名片 地標建筑 經典豪宅 代言頂級都市生活 不只是沈陽的項目，更是北中國的標志性建筑！ 定位 項目定位 形象定位 客戶定位 產品定位 城市門戶 水景豪宅 奢華精裝 王大君 先生傳塑經典 世界級頂級物業(yè)管理公司秉承管家式服務理念 ,為您體貼入微 24小時“ 貼身伺從服務 ” 服務式公寓： 商務領袖的私人會客廳 60138㎡的開間 /一居室 ，由 王大君 先生著力打造室內精致空間布局，家電精裝 ，是為 國際商務人士 量身打造的理想 商務寓所 。 全運會將進一步提升沈陽在全中國的城市地位 地利： 人和？ 如何操作才能發(fā)揮其價值？ m 房地產智庫案例借鑒 案例選取原則 城市核心 高端綜合體 實現(xiàn)高溢價 天津 會展中心南濱渾河；西臨沈水灣公園及新世界花園大型居住區(qū)；北隔二環(huán)路與萬鑫國際相望；東臨青年大街建設中地鐵 2號線；周邊配套成熟完善，高端商務氣氛濃厚。 大渾南區(qū) 渾河橋 青年大街 m 房地產智庫現(xiàn)狀 周邊配套成熟完善，高端商務氣氛濃厚，城市門戶地帶，交通便捷，占據(jù)地利之便 本項目項目居于沈陽市“金廊” —— 青年大街南端起點，為進入沈陽市門戶之標志性建筑。 項目屬性： 擁有景觀資源的城市核心大型綜合體項目 世聯(lián)對于本項目的理解 占盡天時地利， 必然有機會成為沈陽的城市名片 ，實現(xiàn) 開發(fā)商品牌在沈陽以及東北的提升和跨越 。 m 房地產智庫案例 天津 〃 環(huán)球金融中心 —— 產品解讀 金融中心豪華公寓采用珍稀的超高層純板式建筑， 180— 360㎡ 的主力戶型、 700㎡ 的頂層 豪宅所帶來的絕對是 空中別墅 般的大尺度享受。 極致產品打造制造頂級稀缺，應奧運影響全國；把握時機，實現(xiàn)最高價值 案例成功關鍵點 ?市場站位清晰，突出高端綜合體在城市中的價值，可以成為一個城市乃至區(qū)域的標志性建筑； ?極致產品力打造，領先點做到極致和純粹，并將這一點在營銷中極致放大； ?產品分類，同時滿足頂級客戶的不同臵業(yè)需求；或一類客戶的特殊需求 ?抓住大事件機遇，緊貼時代脈搏，實現(xiàn)最高價值。 滿足本地及外地高端客戶的投資需求 。 第二重門廳：會客廳 ?玻璃幕墻設計與室外景觀結合。 關鍵動作一 m 房地產智庫舉行大型項目發(fā)布會，制造東北乃至全國影響 關于精裝修品牌 —— 北京、上海一線城市豪宅標準； 關于服務標準 —— 什么是金鑰匙服務； 關于建筑設計，邀請知名設計師。銷售速度： 4050套 /月 住宅部分 豪宅項目盤點：成交價格 12023元 /平米以上 金地檀郡 萬科金域藍灣 河畔公館 華潤凱旋門 華潤悅府 萬科柏翠園 預售價格：均價 15000 主力產品面積區(qū)間：未知 上市時間 ： 2023年 8月 成交價格：均價 12500 主力產品面積區(qū)間： 97120㎡ ，141163㎡ 及 210㎡ 成交價格：均價 20230 主力產品面積區(qū)間： 170200㎡ 及260㎡ 成交價格：均價 14000 主力產品面積區(qū)間： 243 ㎡ 、 297㎡及 347㎡ 成交價格：均價 13000 主力產品面積區(qū)間： 120156㎡ ，179183㎡ 成交價格：均價 13000 主力產品面積區(qū)間： 90108㎡ ，140169㎡ 及 200230㎡ 本項目 金 廊 城市豪宅項目： 多集中在渾河周邊及金廊沿線，頂級項目僅一個，仍然出現(xiàn)在距離本項目最近的位臵 住宅部分 項目名稱 成交均價 精裝標準 總價 成交速度 （ 10年下半年平均） 華潤凱旋門 12500元 /㎡ 120260萬 40套 /月 萬科柏翠園 20230元 /㎡ 5000元 /平米 340520萬 11月開盤成交 147套 河畔公館 14000元 /㎡ 340480萬 5套 /月 萬科金域藍灣 13000元 /㎡ 156238萬 18套 /月 金地檀郡 13000元 /㎡ 117299萬 10套 /月 ?頂級項目均出現(xiàn)在渾河周邊； ?最高單價項目為萬科柏翠園，采用頂級精裝修，核心賣點在于開發(fā)商品牌 + 景觀資源 ?萬科品牌的項目成交速度均較好，柏翠園年底開盤，推出 170套房源，成交 147套！ 城市豪宅項目： 頂級項目總價可達到 500萬以上 ，同時能夠保證較好的銷售速度， 萬科柏翠園年底開盤熱銷 147套！ 根據(jù)本項目的地段及產品品質，建議公寓部分銷售均價 22023元 /平米（含5000元 /平米精裝修） 。 :00:0905:00:09March 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 05:00:0905:00:0905:00Thursday, March 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :00:0905:00Mar2323Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別