【正文】 九大價值亮點 精品商城 環(huán)球金融中心商城，高雅尊貴、獨具品位的高端時尚場所，將匯聚眾多 國際一線品牌 的奢侈品零售、休閑服務、娛樂健身、中西餐飲等業(yè)態(tài)。整潔明亮、現(xiàn)代時尚、流暢無礙的購物動線和寧靜優(yōu)雅的購物環(huán)境為商務人士提供一流的購物、休閑場所。 m 房地產(chǎn)智庫案例 天津 〃 環(huán)球金融中心 —— 產(chǎn)品解讀 金融中心豪華公寓采用珍稀的超高層純板式建筑， 180— 360㎡ 的主力戶型、 700㎡ 的頂層 豪宅所帶來的絕對是 空中別墅 般的大尺度享受。 水景豪宅 奢華精裝 王大君 先生傳塑經(jīng)典 世界級頂級物業(yè)管理公司秉承管家式服務理念 ,為您體貼入微 24小時“ 貼身伺從服務 ” 服務式公寓： 商務領袖的私人會客廳 60138㎡的開間 /一居室 ，由 王大君 先生著力打造室內(nèi)精致空間布局，家電精裝 ，是為 國際商務人士 量身打造的理想 商務寓所 。 依托寫字樓頂級的商務辦公氛圍和高端客源優(yōu)勢，服務式公寓因其稀缺性而成為不可多得的資產(chǎn)臻品。專業(yè)的 資產(chǎn)管理服務 ，使業(yè)主輕松坐享最佳資產(chǎn)回報。 兩類產(chǎn)品選擇不同定位 —— 豪宅圈定頂級資源占有型客戶，公寓主打投資和商務價值 m 房地產(chǎn)智庫案例小結 天津 〃 環(huán)球金融中心 —— 城市核心地段大型綜合體項目： ?占據(jù) 城市核心 資源，立足城市 /區(qū)域發(fā)展， 高調(diào)定位 ； ?世界 頂級配套 ，強調(diào)項目 稀缺價值 ； ?全部頂級 精裝 、 大師 設計， 頂級物業(yè) 服務，制造頂級品質(zhì)； ?按產(chǎn)品屬性 分類產(chǎn)品、分類客戶 ，定位 全國頂級客群 ； ?全產(chǎn)品系面向水景。 立足城市發(fā)展，站位全國高端市場；產(chǎn)品分類，滿足頂級客群不同臵業(yè)需求 盤古大觀 —— 奧運核心的城市綜合體 項目信息 ?物業(yè)地址：朝陽區(qū) 北四環(huán)中路 27號 ?開發(fā)商：北京盤古氏投資有限公司 ?物業(yè)類別： A座寫字樓， B、 C、 D座為國際公館， E座為酒店； ?總建筑面積： ㎡ ?總占地面積： ?容積率： 7 ?銷售均價： /㎡ ?開盤時間： 2023年 9月底開始內(nèi)部認購， 2023年 7月19日開盤 ?入住時間： 2023年 5月 ?戶均面積 ： 618平米 ?公寓套數(shù)： 192 ?精裝修： 15000元 /平米 精裝標準 ?車位： 2200 ?物業(yè)公司：北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務有限公司 ?物業(yè)費： 20元 /平方米 /月 5A寫字樓 13層精品商城 1619層，空中四合院 415層，七星公館 盤古七星酒店 盤古大觀位于北四環(huán)中路、亞奧核心區(qū)， 距離水立方僅 180米，距離鳥巢 500米 ，是千頃奧林匹克公園中心區(qū) 唯一的地標性城市綜合體 。 推廣語：講國際語言的世界標志性建筑 案例 m 房地產(chǎn)智庫盤古大觀 —— 全面面向資源的產(chǎn)品設計 戶型面積： 680平米； 居室數(shù)： 5廳 23室為主 ； 層高： ，頂層 5米； ： 室內(nèi)全部采用 *，德國海德魯窗框系統(tǒng)； 180度全景主居室： 主客廳、主臥室位于東側，四扇超大景觀窗； 產(chǎn)品特點： 多廳設計，能滿足 10人以上聚會、餐飲等社交活動； 超豪華主臥，面向景觀，滿足主人極致享受； 實用尺度次臥：滿足其他人員基本居住需求； 不是以滿足居住需求為導向的， 而是超大戶型豪華酒店設計理念 案例 m 房地產(chǎn)智庫盤古大觀 —— 應時代而生 銷售情況一波三折： 標價： 716萬元 /平米； 07年 9月續(xù)客，至 08年 8月，銷售 185套，退房 76套； 09年全年僅銷售 27套，均價 54750元 /平米 ； 08年 3月，盤古大觀國際公寓 B座 64套公寓，被 英國太平洋投資 以每平方米 4萬元的價格整棟購買，一次性付款 15億元人民幣 用于公司自用 ， 看重地段稀缺價值。 盤古大觀銷售情況0500010000150002023025000300003500040000450002 00 7年1 月2 00 7年2 月2 00 7年1 0月2 00 7年1 2月2 00 8年2 月2 00 8年3 月2 00 8年4 月2 00 8年5 月2 00 8年6 月010000202303000040000500006000070000銷售面積( 平方米) 銷售均價( 元/ 平方米)客戶遍布全國各類高端人士 ?部分 外籍客戶 ；國內(nèi)客戶中 私營業(yè)主 為主， 各行各業(yè) 都有，部分 來自內(nèi)蒙、山西、新疆等地的能源客戶 占有很大比例，看重地段和產(chǎn)品稀缺性； ?客戶購買時段與 奧運時點 相關性強； ?部分客戶在買公館之外，同時租用寫字樓，同時也是酒店的 VIP客戶； 客戶用途： “ 600平米兩居， 社交場所 ，住在里面有點空，適合聚會；可以請朋友喝酒、喝茶、 觀賞北京夜景 ；” —— 業(yè)內(nèi)人士 案例 案例小結 北京 〃 盤古大觀 —— 應大事件而生的城市綜合體項目： ?以奧運場館為核心景觀，應奧運之勢， 制造全國影響力 ； ?頂級酒店配套 ，進一步 拔升項目形象 ； ?滿足特定頂級客戶需求，打造 極致私人會所型產(chǎn)品 ； 特異戶型制造稀缺 ； ?銷售情況受大事件影響明顯 ，奧運過后成交速度減慢； ?吸引 全國客戶 ，以 資源占有 為主要購買動機。 極致產(chǎn)品打造制造頂級稀缺，應奧運影響全國；把握時機，實現(xiàn)最高價值 案例成功關鍵點 ?市場站位清晰，突出高端綜合體在城市中的價值，可以成為一個城市乃至區(qū)域的標志性建筑； ?極致產(chǎn)品力打造，領先點做到極致和純粹，并將這一點在營銷中極致放大； ?產(chǎn)品分類，同時滿足頂級客戶的不同臵業(yè)需求；或一類客戶的特殊需求 ?抓住大事件機遇，緊貼時代脈搏，實現(xiàn)最高價值。 本項目的打造目標： 沈陽城市名片 地標建筑 經(jīng)典豪宅 代言頂級都市生活 不只是沈陽的項目，更是北中國的標志性建筑！ 定位 項目定位 形象定位 客戶定位 產(chǎn)品定位 城市門戶 地標級大型綜合體 項目定位 ?城市核心，金廊門戶， 370米高度，沈陽地標建筑 ?130萬平米建面，超大規(guī)模 ?會展中心、寫字樓、公寓、酒店、商業(yè)大型綜合體 形象定位 沈陽城市名片，北中國巔峰之作 m 房地產(chǎn)智庫他們是社會各個領域的領航者 他們時刻感受著經(jīng)濟的脈搏，不斷進步，財富積累也隨之持續(xù)增長 他們具有全國視野乃至全球視野，對生活的品質(zhì)要求極高 他們有學識，重圈層，他們的圈層語言正逐