【正文】 引進(jìn)知名頂級會所，打造項(xiàng)目與眾不同的尊貴形象，同時(shí)引入頂級物業(yè)服務(wù) 會所 建議引進(jìn) 長安俱樂部 等國內(nèi)頂級俱樂部，打造項(xiàng)目與眾不同的高端形象。 住宅部分 戶型面積定位：主力面積區(qū)間控制在 160250平米 客戶選擇： 高端財(cái)富實(shí)力客戶，即使是商務(wù)性質(zhì)臨時(shí)居住，仍然不會選擇過小面積的戶型，要求戶型滿足基本的舒適度。 地標(biāo)級大型綜合體 項(xiàng)目定位 ?城市核心，金廊門戶， 370米高度，沈陽地標(biāo)建筑 ?130萬平米建面，超大規(guī)模 ?會展中心、寫字樓、公寓、酒店、商業(yè)大型綜合體 形象定位 沈陽城市名片，北中國巔峰之作 m 房地產(chǎn)智庫他們是社會各個(gè)領(lǐng)域的領(lǐng)航者 他們時(shí)刻感受著經(jīng)濟(jì)的脈搏，不斷進(jìn)步，財(cái)富積累也隨之持續(xù)增長 他們具有全國視野乃至全球視野，對生活的品質(zhì)要求極高 他們有學(xué)識，重圈層，他們的圈層語言正逐漸影響著整個(gè)財(cái)富階層 客戶定位 具有全國視野的中國精英人士 m 房地產(chǎn)智庫對于 生活 他們要求高 舒適 度和 便捷 生活，他們見多識廣，懂得 服務(wù) 是生活 品質(zhì) 的最高要求。 依托寫字樓頂級的商務(wù)辦公氛圍和高端客源優(yōu)勢，服務(wù)式公寓因其稀缺性而成為不可多得的資產(chǎn)臻品。環(huán)球金融中心 北京 ?項(xiàng)目所屬金廊中部根據(jù)規(guī)劃將重點(diǎn)建設(shè)商業(yè)、商務(wù)、辦公、文化、娛樂項(xiàng)目； ?展覽館、家樂福、西武百貨、卓展、皇朝萬豪酒店、喜來登酒店都近在咫尺，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚； ?項(xiàng)目所屬區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)教育、醫(yī)療配套較為完善，擁有三好街小學(xué)和文萃路小學(xué)、 126中學(xué)、陸軍總院等； m 房地產(chǎn)智庫資源 品牌開發(fā)商，擁有一線河景資源，市政公園，大型綜合體；超高層建筑成為城市風(fēng)景 擁有南向一線河景資源 項(xiàng)目南側(cè)緊鄰沈水灣公園 項(xiàng)目占地 ，總建筑面積 130余萬平方米 ， 超高層建筑群 。 ?金廊 —— “ 中央都市走廊”，位于沈陽的中軸線上，是城市服務(wù)功能的載體，是沈陽最重要的經(jīng)濟(jì)帶之一，它集聚了金融貿(mào)易、商務(wù)辦公、公司總部、科技會展、文體休閑、現(xiàn)代生活等功能， 是未來服務(wù)于東北、乃至東北亞的區(qū)域中樞。 本項(xiàng)目也將在 13年 6月完工并開業(yè)！ m 房地產(chǎn)智庫小結(jié) 天時(shí)： 核心地段，金廊門戶，超高層建筑； 一線河景景觀資源； 緊鄰市政公園； 高端、完善配套； 新世界品牌開發(fā)商。整潔明亮、現(xiàn)代時(shí)尚、流暢無礙的購物動線和寧靜優(yōu)雅的購物環(huán)境為商務(wù)人士提供一流的購物、休閑場所。 盤古大觀銷售情況0500010000150002023025000300003500040000450002 00 7年1 月2 00 7年2 月2 00 7年1 0月2 00 7年1 2月2 00 8年2 月2 00 8年3 月2 00 8年4 月2 00 8年5 月2 00 8年6 月010000202303000040000500006000070000銷售面積( 平方米) 銷售均價(jià)( 元/ 平方米)客戶遍布全國各類高端人士 ?部分 外籍客戶 ；國內(nèi)客戶中 私營業(yè)主 為主， 各行各業(yè) 都有，部分 來自內(nèi)蒙、山西、新疆等地的能源客戶 占有很大比例，看重地段和產(chǎn)品稀缺性； ?客戶購買時(shí)段與 奧運(yùn)時(shí)點(diǎn) 相關(guān)性強(qiáng)； ?部分客戶在買公館之外，同時(shí)租用寫字樓，同時(shí)也是酒店的 VIP客戶； 客戶用途： “ 600平米兩居， 社交場所 ，住在里面有點(diǎn)空，適合聚會；可以請朋友喝酒、喝茶、 觀賞北京夜景 ；” —— 業(yè)內(nèi)人士 案例 案例小結(jié) 北京 〃 盤古大觀 —— 應(yīng)大事件而生的城市綜合體項(xiàng)目： ?以奧運(yùn)場館為核心景觀，應(yīng)奧運(yùn)之勢， 制造全國影響力 ； ?頂級酒店配套 ，進(jìn)一步 拔升項(xiàng)目形象 ； ?滿足特定頂級客戶需求，打造 極致私人會所型產(chǎn)品 ； 特異戶型制造稀缺 ； ?銷售情況受大事件影響明顯 ，奧運(yùn)過后成交速度減慢； ?吸引 全國客戶 ，以 資源占有 為主要購買動機(jī)。 60%滿足北京、上海等外地高端客戶的 臨時(shí)居住需求（自主兼投資） ； 40%沈陽本地高端客戶的 自住需求 。 ?第一重門廳：大堂前廳 第三重門廳：電梯廳 ?玻璃通透設(shè)計(jì)； ?大理石貼磚。 新世界地產(chǎn)與沈陽政府?dāng)y手，在各類雜志、網(wǎng)絡(luò)、電視媒體介紹 全運(yùn)會對沈陽城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 ，推介新世界品牌及本項(xiàng)目。 高端酒店式公寓項(xiàng)目： 普遍采用精裝修，但標(biāo)準(zhǔn)較低；核心位臵、低總價(jià)項(xiàng)目成交速度較快，達(dá)到 30套 /月 根據(jù)本項(xiàng)目的地段及產(chǎn)品品質(zhì)，建議公寓部分銷售均價(jià) 20230元 /平米（含5000元 /平米精裝修） 。 05:00:0905:00:0905:00Thursday, March 23, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :00:0905:00Mar2323Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 05:00:0905:00:0905:003/23/2023 5:00:09 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 5時(shí) 0分 9秒 上午 5時(shí) 0分 05:00: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 05:00:0905:00:0905:00Thursday, March 23, 2023 1知人者智，自知者明。 :00:0905:00:09March 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 上午 5時(shí) 0分 9秒 05:00: 1比不了得就不比，得不到的就不要。銷售速度： 4050套 /月 推售策略 整盤推售策略 建議本項(xiàng)目在全運(yùn)會結(jié)束之前銷售完畢，即 2023年底全部售罄； 根據(jù)當(dāng)前判斷的銷售速度，本項(xiàng)目銷售周期在 2年左右，建議入市時(shí)間為 2023年 9月 。 關(guān)鍵動作二 沈陽市內(nèi)舉辦項(xiàng)目發(fā)布會 北京等一線城市舉辦發(fā)布會 關(guān)于新世界會展中心介紹； 關(guān)于全運(yùn)會的場館建設(shè)； 關(guān)于新世界品牌發(fā)展歷程 … 梁志天 m 房地產(chǎn)智庫舉辦城市發(fā)展論壇，同時(shí)擴(kuò)大項(xiàng)目影響力 邀請遼寧省、沈陽市政府官員及知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，共同討論沈陽未來的城市發(fā)展，經(jīng)濟(jì)增長，城市建設(shè)等議題