【正文】 口 ，其中戶籍人口 。 外經(jīng)貿(mào)增長(zhǎng)迅速 對(duì)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 隨著工業(yè)西進(jìn) 、 城市西拓戰(zhàn)略的推進(jìn) ， “ 十五 ” 末年珠海市在城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng) 、 差距縮小和居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)方面取得較理想的成績(jī) 。 2023年，珠海市政府及其相關(guān)部門還組織了購(gòu)物節(jié)、沙灘音樂節(jié)和多種形式的房展會(huì)，進(jìn)一步帶動(dòng)了消費(fèi)增長(zhǎng)。除了珠海農(nóng)信社外，其它銀行均表示，房屋貸款的具體利率和放貸日期還需要進(jìn)行研究，或者要等上級(jí)銀行通知，但近兩天應(yīng)該會(huì)又明確結(jié)果。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，首付比例提高對(duì)于房貸市場(chǎng)影響不大。 1994至 1996年：治理整頓；供應(yīng)量及價(jià)格出現(xiàn)下滑，市場(chǎng)低迷不振，交投稀少，新開發(fā)項(xiàng)目寥寥無(wú)幾。 2022023年珠海土地連續(xù)兩年放量供應(yīng)，這些土地將在 2023年中形成新一輪較為集中的供應(yīng)。而今，曾經(jīng)的關(guān)于宏觀調(diào)控取消商業(yè)貸款優(yōu)惠利率、提高首付比例、上浮第二套以上住房貸款利率的房地產(chǎn)新政，在商業(yè)銀行放貸任務(wù)等壓力下，早已經(jīng)“過期作廢”了。分別比上季和上年同期大幅提升 ，并創(chuàng)出 2023年以來新高。 目前，珠海市爛尾樓盤活獲得政府及相關(guān)部門的大力支持， 從今年開始，該市被重新盤活開工的爛尾樓，其土地使用年限將從被批準(zhǔn)開工之日起重新計(jì)算 。 商品住宅平均價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值 珠海市統(tǒng)計(jì)局專題調(diào)查報(bào)告《房地產(chǎn)價(jià)格望而卻步》中指出，珠海房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，一直牽動(dòng)著市民的心。 投資環(huán)境篇 房?jī)r(jià)上漲原因 在全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)看好的情況下，珠海的城市西進(jìn)規(guī)劃，使原本舉步不前的珠海經(jīng)濟(jì)又開始邁出新的步伐。距離拱北關(guān)口（通往澳門）約 2023米，是珠海市區(qū)人口密度最高、生活最便利、配套最齊全、商業(yè)氛圍最繁華的地段。 劣勢(shì)（ W） : ?珠海商用爛尾樓，出地面 3層就一直空置，有負(fù)面的市場(chǎng)影響。 ?諸多市政規(guī)劃遠(yuǎn)景，引發(fā)巨大的增值空間。 銀 座 ， 另外在本案周邊將會(huì)對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生一定競(jìng)爭(zhēng)力或是借鑒意義的樓盤有金莎公館 ， 下面將對(duì)這些樓盤進(jìn)行各方面的競(jìng)爭(zhēng)分析 。 5層層高 ， 9層層高（贈(zèng)送閣樓小復(fù)式），工字型的建筑設(shè)計(jì)，光線十足， 5層獨(dú)有超大落地玻璃幕墻，辦公居住兩相宜， 5層、 8層、 9層退臺(tái)式大露臺(tái)。 銀座重金聘請(qǐng)香港室內(nèi)大師進(jìn)行設(shè)計(jì)，其裝修標(biāo)準(zhǔn)每平米達(dá)到 1200元。金莎公館將是未來拱北口岸區(qū)域地標(biāo)性建筑。 客戶定位 通過調(diào)查與分析研究，本案目標(biāo)客戶有如下特征： 客戶狀況：本地有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力想改善居住環(huán)境的群體以及外地客戶（港澳臺(tái)僑胞、外資及北方的消費(fèi)者）。 , March 26, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 3月 26日星期日 5時(shí) 54分 22秒 17:54:2226 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 26日星期日 下午 5時(shí) 54分 22秒 17:54: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 26日星期日 5時(shí) 54分 22秒 17:54:2226 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 26, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :54:2217:54Mar2326Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 經(jīng)濟(jì)狀況：家庭固定收入水平在 6000— 8000元 /月以上，可以承擔(dān)3000元 /月的房屋費(fèi)用支出（包括月供、物業(yè)、水電、取暖費(fèi)等）。 本案將是珠海市最具性價(jià)比的高品質(zhì)的樓盤。 開 發(fā) 商：格力房產(chǎn)有限公司 均價(jià)： 6500元 /㎡ 開盤時(shí)間： 2023年 12月 1日 主力面積： 4073㎡ 項(xiàng)目分析篇 項(xiàng)目介紹 金莎公館是由格力房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的。 銀座 物業(yè)類別：酒店式公寓 建筑類別：高層 物業(yè)地址： 珠海吉大海濱南路（旅游大酒店旁） 交通狀況： 2 4 60路車皆可到達(dá) 開 發(fā) 商： 珠海市誠(chéng)豐集團(tuán) 均價(jià)： 7000元 /㎡ 開盤時(shí)間： 2023年 10月 21日 主力戶型：公寓、 1房、 2房 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 1200元／㎡ 主力面積： 90300㎡ 建筑面積： 27398㎡ 售樓熱線： 07562635618 項(xiàng)目分析篇 項(xiàng)目介紹 誠(chéng)豐 開 發(fā) 商：珠海天德房產(chǎn)開發(fā)公司 均價(jià)： 5500元 /㎡ 開盤時(shí)間： 2023年 12月 1日 主力戶型： 2房、 3房及 4房 主力面積： 78133㎡ 占地面積： 13000㎡ 建筑面積： 60000 ㎡ 售樓熱線： 0756— 336111 3361333 項(xiàng)目分析篇 項(xiàng)目介紹 東方順景，總計(jì) 6萬(wàn)多㎡純住宅區(qū)，地接白蓮路與九洲大道城市居住中心板塊，整個(gè)社區(qū)自成一處建筑群落，與周邊社區(qū)差異化明顯。 ?珠海作為移民城市將吸引更多“新移民”和階段性居住的投資者。 ?質(zhì)量可能存在問題，需要重新評(píng)估。 1路、 2路、 4路、 8路、 9路、 10路、 11路、 30路、 31路、 32路、 33路、 34路、 35路、 62路公交均從此經(jīng)過。同時(shí)，也為珠海的房地產(chǎn)升溫添了一把火。 選擇上升和下降的人數(shù)比例近半，處在博弈的狀態(tài)，反映出珠海樓價(jià)飆升中人們的普遍心態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前珠海市已盤活爛尾樓項(xiàng)目16個(gè)，總建筑面積 ㎡。 投資環(huán)境篇 珠海市爛尾樓現(xiàn)狀 珠海至今仍有近 50個(gè)爛尾樓，最長(zhǎng)年期達(dá) 15年之久，而位于黃金路段的爛尾樓也有十多幢。 投資環(huán)境篇 商品住宅供需現(xiàn)狀 近年珠海市空置面積每年均穩(wěn)定在 150萬(wàn)㎡左右，而房地產(chǎn)銷售則穩(wěn)定在120萬(wàn)㎡左右，此外，珠海市政府批出可經(jīng)營(yíng)性用地在 80萬(wàn)㎡左右，按容積率 ，將有 120萬(wàn)㎡建筑面積流入市場(chǎng)，而近年來城中村改造更每年均有將近 150萬(wàn)㎡的建筑面積竣工，珠海每年將有近 400多萬(wàn)㎡的建筑面積進(jìn)入市場(chǎng)，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣消化將成為最大的問題。 2023年房地產(chǎn)整體需求量有望進(jìn)一步保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，住宅市場(chǎng)將呈現(xiàn)供銷兩旺局面。 1998至 2023年：上升期；供應(yīng)量訊速增長(zhǎng)，成交量翻番，不同類型物業(yè)價(jià)格百花齊放，部分價(jià)格企穩(wěn)。 公積金貸款利率上調(diào)：珠海市住房公積金管理委員會(huì)有關(guān)人士表示，公積金貸款已經(jīng)從 3月 17日起按照新利率執(zhí)行。新政策取消了商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的 ，上限則放開。在年前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次將穩(wěn)健確定為 2023年貨幣政策的主基調(diào)后， 2月 21日央行公布的《 2023年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，央行對(duì)于在 2023年該如何詮釋好“穩(wěn)健”一詞，已經(jīng)有了明確的部署。 投資環(huán)境篇 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 2023年，珠海消費(fèi)市場(chǎng)供應(yīng)豐富、購(gòu)銷兩旺，廣珠輕軌、港珠澳大橋、廣珠鐵路等利好消息刺激消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)，“三產(chǎn)