大連遠(yuǎn)洋時(shí)代城營(yíng)銷策略管理知識(shí)規(guī)劃(文件)
【正文】 分解上半年大會(huì)戰(zhàn) 下半年多頻次推案16月 7~8月 9~10月 11月 ~12月1 2 3 4 5 7 8 9 10 11 12④ 售樓處開放儀式u 時(shí)間： 8月初u 階形式：開放儀式 +魔術(shù)表演 +禮品發(fā)放u 關(guān)鍵點(diǎn)：媒體炒作 +摩宿表演u 階段媒體：戶外 +網(wǎng)絡(luò) +短信 +廣播 +圍擋第三部分 執(zhí)行分解下半年多波次推案執(zhí)行分解：執(zhí)行分解上半年大會(huì)戰(zhàn) 下半年多頻次推案16月 7~8月 9~10月 11月 ~12月1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12第三階段：出貨期u 時(shí)間： 9月 ~10月u 目標(biāo)： 5億u 核心賣點(diǎn)：二期新品 +豐富的時(shí)代生活u 蓄水：每棟 150組左右就開盤，每月開盤 2次u 關(guān)鍵點(diǎn)：頻繁針對(duì)性特殊活動(dòng)u 階段媒體：戶外 +3期報(bào)紙 +網(wǎng)絡(luò) +短信 +廣播第三部分 執(zhí)行分解下半年多波次推案執(zhí)行分解：執(zhí)行分解上半年大會(huì)戰(zhàn) 下半年多頻次推案16月 7~8月 9~10月 11月 ~12月1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12① 開發(fā)區(qū)企事業(yè)足球聯(lián)賽u 時(shí)間： 9月u 形式： 5人制足球聯(lián)賽；提供場(chǎng)地，時(shí)代城組織團(tuán)隊(duì)；u 階段媒體：戶外 +2期報(bào)紙 +網(wǎng)絡(luò) +短信第三部分 執(zhí)行分解下半年多波次推案執(zhí)行分解：執(zhí)行分解上半年大會(huì)戰(zhàn) 下半年多頻次推案16月 7~8月 9~10月 11月 ~12月1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12② 開發(fā)區(qū)企事業(yè)籃球聯(lián)賽u 時(shí)間： 10月上旬u 形式：在遠(yuǎn)洋時(shí)代城泛會(huì)所舉行的系列籃球賽u 階段媒體：網(wǎng)絡(luò) +短信第三部分 執(zhí)行分解下半年多波次推案執(zhí)行分解：執(zhí)行分解上半年大會(huì)戰(zhàn) 下半年多頻次推案16月 7~8月 9~10月 11月 ~12月1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12③ 話劇說(shuō)明會(huì)u 時(shí)間： 10月中下旬u 形式：話劇形式的項(xiàng)目說(shuō)明會(huì)u 階段媒體：戶外 +1期報(bào)紙 +網(wǎng)絡(luò) +短信第三部分 執(zhí)行分解下半年多波次推案執(zhí)行分解：執(zhí)行分解上半年大會(huì)戰(zhàn) 下半年多頻次推案16月 7~8月 9~10月 11月 ~12月1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12第四階段：價(jià)格俯沖期u 時(shí)間： 11月 ~12月u 目標(biāo)： 3億u 核心賣點(diǎn)：年中答謝u 蓄水：每棟 100組開盤u 關(guān)鍵點(diǎn)：合理的答謝手段和答謝活動(dòng)u 階段媒體：戶外 +網(wǎng)絡(luò) +短信第三部分 執(zhí)行分解總銷額 20億，營(yíng)銷額 %營(yíng)銷費(fèi)用上限 2400萬(wàn)計(jì)劃使用營(yíng)銷費(fèi)用： 1185萬(wàn)第三部分 執(zhí)行分解報(bào)告結(jié)束 謝謝聆聽！靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。明道 目前項(xiàng)目概念包裝與廣告推廣實(shí)際暴光率形成矛盾廣告策略【策略分解：推廣策略】第二部分 策略制定大學(xué)城板塊， Intel駐廠，汽車城規(guī)劃 ，區(qū)域發(fā)展趨向國(guó)際化紅黃藍(lán)國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園 ，教育最接近國(guó)際的地方遠(yuǎn)洋時(shí)代城 ，等同國(guó)際的社區(qū)規(guī)劃、鄰里中心、物業(yè)服務(wù)沒(méi)有理由放棄國(guó)際路線【解決之道】廣告策略【策略分解：推廣策略】第二部分 策略制定55萬(wàn)平國(guó)際典范精品生活城55萬(wàn)平：大盤氣勢(shì)國(guó)際：區(qū)域特質(zhì)、社區(qū)理念來(lái)源典范：遠(yuǎn)洋開發(fā)，榜樣社區(qū)精品：品質(zhì)的直接表述核心定位輸出關(guān)鍵詞：廣告策略【策略分解：推廣策略】第二部分 策略制定優(yōu)術(shù)配合大營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)2023整年推廣概念 :總 分總概念引領(lǐng)分階段、分主題營(yíng)造廣告策略【策略分解：推廣策略】第二部分 策略制定優(yōu)術(shù)這是美好的時(shí)代It 39。第二部分 策略制定【策略分解：推廣策略】啟動(dòng)活動(dòng)方案二：《非誠(chéng)勿擾》嘉賓征集活動(dòng)活動(dòng)創(chuàng)意點(diǎn)：引入當(dāng)下最為流行的娛樂(lè)節(jié)目的人氣形成長(zhǎng)時(shí)間的炒作事件；知名節(jié)目 +客戶人群操作過(guò)程：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名 +周末路演報(bào)名活動(dòng)場(chǎng)地：時(shí)代城售樓處 +安盛室內(nèi)廣場(chǎng)內(nèi)容說(shuō)明：前期宣傳，（ 4月前 2周）電視媒體 +平面 +廣播 +網(wǎng)絡(luò)將活動(dòng)形式及活動(dòng)內(nèi)容公布；想?yún)⒓拥目蛻艨梢缘綍r(shí)代城售樓處報(bào)名，市內(nèi)要報(bào)名的客戶提供交通工具接送；最終報(bào)名成功的參與者，遠(yuǎn)洋時(shí)代城提供相應(yīng)的服裝贊助及交通贊助活動(dòng)高潮期， 4月第 3周開始至 8月底，在開發(fā)區(qū)安盛內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名并穿插表演爭(zhēng)取全年將《非誠(chéng)勿擾》報(bào)名地點(diǎn)設(shè)在遠(yuǎn)洋時(shí)代城售樓處第二部分 策略制定【策略分解：推廣策略】啟動(dòng)活動(dòng)方案三：《城市之間》大連選拔活動(dòng)活動(dòng)創(chuàng)意點(diǎn)：知名節(jié)目 +運(yùn)動(dòng)活動(dòng) +客戶人群操作過(guò)程：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名 +集中選拔活動(dòng)場(chǎng)地：時(shí)代城售樓處 +大連大學(xué)體育場(chǎng)內(nèi)容說(shuō)明：前期宣傳，（ 4月）電月視媒體 +平面 +廣播 +網(wǎng)絡(luò)將活動(dòng)形式及活動(dòng)內(nèi)容公布；想?yún)⒓拥钠笫聵I(yè)單位到時(shí)代城售樓處報(bào)名；提供活動(dòng)用服裝；提供聯(lián)系用活動(dòng)場(chǎng)地，每次聯(lián)系前先到售樓處看房活動(dòng)高潮期， 5月大型選拔活動(dòng)第二部分 策略制定【策略分解：推廣策略】1. 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)到底為本項(xiàng)目注入了什么？2. 在未來(lái)的廣告推廣中，母子品牌如何互動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)價(jià)值互助？3. 2. ？3. 2023年，產(chǎn)品線推案逐步由三條產(chǎn)品線并進(jìn)過(guò)渡到時(shí)代公館單線突進(jìn) 相應(yīng)的廣告推廣概念改如何轉(zhuǎn)變？廣告策略【策略分解：推廣策略】第二部分 策略制定區(qū)域價(jià)值 產(chǎn)品價(jià)值遠(yuǎn)洋時(shí)代城價(jià)值體系健康價(jià)值 生態(tài)價(jià)值生活價(jià)值品牌價(jià)值和諧價(jià)值大連全域城市化開發(fā)區(qū)成為新中心 五大工業(yè)園區(qū)輻射大學(xué)城區(qū)域二十里堡汽車城規(guī)劃投資 25億的 Intel跨海大橋及高鐵等城市交通規(guī)劃創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品智能化社區(qū)設(shè)施4萬(wàn)平的綠化園林 西班牙風(fēng)情塞戈維亞坡地景觀 生態(tài)型濕地公園坡島溪園景觀線 豐富的景觀小品、景觀雕塑、景觀節(jié)點(diǎn) 六大主題景觀 大黑山天然氧吧三大健身廣場(chǎng)（休閑康體園、親子樂(lè)園、活力運(yùn)動(dòng)園） 多功能健身休閑主題會(huì)所 大學(xué)城周邊國(guó)家級(jí)體育配套 5萬(wàn)平米區(qū)域商業(yè)配套2023平品牌超市5路公交車等多條公交線路全國(guó)一線開發(fā)商開發(fā)區(qū)良好的口碑社區(qū)網(wǎng)站會(huì)刊搭建業(yè)主交流平臺(tái)豐富的社區(qū)活動(dòng) 55萬(wàn)平精品社區(qū)紅黃藍(lán)幼兒園市政規(guī)劃中小學(xué)教育價(jià)值服務(wù)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)廣告策略【策略分解：推廣策略】第二部分 策略制定如果把這次推廣僅僅看成是一個(gè)項(xiàng)目的推廣將是一場(chǎng)巨大的損失因?yàn)? 這是一座城的成長(zhǎng)演進(jìn)史它將引領(lǐng)新時(shí)代的居住觀念所以單純?cè)V求社區(qū)特點(diǎn)和生活方式不足以承載遠(yuǎn)洋時(shí)代城的意義和全部?jī)?yōu)勢(shì)廣告策略【策略分解：推廣策略】第二部分 策略制定走進(jìn)遠(yuǎn)洋新時(shí)代開啟親民的精品時(shí)代啟承時(shí)代傳奇 還看遠(yuǎn)洋？20232023新時(shí)代到底是怎樣的時(shí)代？這個(gè)時(shí)代為我們的理想居住提供了什么？廣告策略【策略分解：推廣策略】第二部分 策略制定區(qū)域發(fā)展之勢(shì)遠(yuǎn)洋品牌之勢(shì)三勢(shì)合力助速時(shí)代城成為最好的、最具價(jià)值潛力的居住社區(qū)遠(yuǎn)洋品牌所帶來(lái)的強(qiáng)力信心保證，故明年的廣告推廣還是以母品牌
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