大連遠(yuǎn)洋時代城營銷策略管理知識規(guī)劃(存儲版)
【正文】 總概念引領(lǐng)分階段、分主題營造廣告策略【策略分解：推廣策略】第二部分 策略制定優(yōu)術(shù)這是美好的時代It 39。 08:04:1408:04:1408:04Friday, January 22, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 08:04:1408:04:1408:041/22/2023 8:04:14 AM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 8:04:14 上午 8:04 上午 08:04:14一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 218:04 上午 一月 2108:04January 22, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 21一月 2108:04:1408:04:14January 22, 20231意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 218:04 上午 一月 2108:04January 22, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 8:04:14 上午 8:04 上午 08:04:14一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 08:04:1408:04:1408:041/22/2023 8:04:14 AM1以我獨沈久，愧君相見頻。未來潛力信心保障高性價比產(chǎn)品取勢廣告策略【策略分解：推廣策略】第二部分 策略制定這是美好的時代一語雙關(guān)：既寓意時代城又寓意美好的年代It ‘s the best of times.區(qū)域未來遠(yuǎn)洋品牌特色產(chǎn)品親民價格理想住居廣告策略【策略分解：推廣策略】第二部分 策略制定？項目媒體投放量極少，且多以戶外為主，無法細(xì)致解說這一概念。建議類型：現(xiàn)代雕塑散落其間【策略分解：現(xiàn)場策略】第二部分 策略制定建議類型 :獨具風(fēng)格的工地圍擋（ 1）沿八號路一側(cè)打造項帶狀主題公園，構(gòu)成項目重要展示面。成功借鑒點：多次路演 +大型晚會216。s the best of times.遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2023親民盛獻(xiàn)， 55萬平國際典范精品生活城廣告策略【策略分解：推廣策略】第二部分 策略制定NP1NP2雜志稿 1雜志稿 2雜志軟文戶外道旗道旗示意概念來源緊扣國際理念，使本項目國際社區(qū)的形象深入人心雜志軟文雜志軟文示意生態(tài)體系我們再現(xiàn)塞戈維亞的跌宕風(fēng)致讓世界經(jīng)典的環(huán)境美學(xué)來到身邊4萬平西班牙塞戈維亞風(fēng)格精裝園林健康體系我們倡導(dǎo)積極健康的生活態(tài)度為您定制充滿活力的無界休閑版圖無界限泛會所：大學(xué)城場館資源、社區(qū)主題會所、運動主題廣場教育體系我們建立多語言全程教育體系為孩子創(chuàng)造對話世界的無障礙未來紅黃藍(lán)雙語幼兒園、社區(qū)少兒特長班中、小學(xué)以及高等學(xué)府為鄰生活體系我們力求商業(yè)體系完整多元為包羅世界的豐富帶來身心滿足5萬平整體商業(yè)、 2千平大型旗艦超市服務(wù)體系我們借鑒英式管家的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)為您提供同步世界的零瑕疵服務(wù)遠(yuǎn)洋基業(yè)管家式服務(wù)、摩宿 896酒店式物管和諧體系我們架起一座情感之橋為心靈與世界打開交流的通道社區(qū)網(wǎng)站、遠(yuǎn)洋會刊；豐富的社區(qū)活動第二部分 策略制定【策略分解：推廣策略】2023年四階段設(shè)定階段 出貨期 政策影響淡季 出貨期 季節(jié)性淡季時間 3~6月 7~8月 9~10月 11~12月特點 上半年主要銷售期，政策可能未推出，市場經(jīng)過季節(jié)淡季，有需求空間市場可能因為政策而出現(xiàn)淡季政策作用衰減，市場回暖，被制止需求得到釋放 常規(guī)市場淡季任務(wù) 6億 6億 5億 3億推案 產(chǎn)品： 2 8/1 6/7/9/ 2~5產(chǎn)品： 9/1 14~1二期相對低值貨源 產(chǎn)品：二期中高價值產(chǎn)品產(chǎn)品：二期低值貨源 6萬平貨值：約 8億 貨值：約 8億 貨值：約 6億 貨值：約 4億套數(shù)： 1179 套數(shù)：約 1100 套數(shù)： 1100套 套數(shù)：約 700理由：① 高值產(chǎn)品先去化，用時間換銷售量② 優(yōu)勢產(chǎn)品拉升客戶價格認(rèn)知理由：人為造成的價格反差，呼應(yīng)市場變化利用競爭對手遲疑快速去化理由：市場回暖，需求需要釋放，項目銷售勢頭火熱可順勢推出高值房源理由：熱銷期后，通過低值房源再次價格俯沖，形成高值低價形象快速去化針對客群 開發(fā)區(qū)企事業(yè)中高層 /企業(yè)技術(shù)骨干 /事業(yè)單位中高層 /公務(wù)員 /一期未購客戶 /遠(yuǎn)洋老客戶工業(yè)園藍(lán)領(lǐng) /區(qū)域剛需 /周邊老社區(qū)換房或改善居住 /大連/東三省投資客開發(fā)區(qū)企事業(yè)中高層 /企業(yè)技術(shù)骨干 /事業(yè)單位中高層 /公務(wù)員 /遠(yuǎn)洋老客戶工業(yè)園藍(lán)領(lǐng) /區(qū)域剛需 /周邊老社區(qū)換房或改善居住/大連 /東三省投資客推廣 全年主題：這是美好的時代！“ 大連達(dá)人秀 ” 社區(qū)紅歌會 +售樓處開放儀式 社區(qū)籃球聯(lián)賽 /足球聯(lián)賽 暖場活動策略制定：渠道策略【策略分解：渠道策略】第二部分 策略制定u團(tuán)購策略推出 “小團(tuán)購 ”政策， 50套起，給予特別優(yōu)惠。 一月 21一月 2108:04:1408:04:14January 22, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2108:04:1408:04Jan2122Jan211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/22 8:04:1408:04:1422 January 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023/1/22 8:04:1408:04:1422 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。精品社區(qū)之勢上市名企品牌號召力產(chǎn)業(yè)、教育、交通改善帶來的版塊價值騰飛55萬平大社區(qū)規(guī)劃，三大產(chǎn)品系并發(fā)，目前公館 6300均價。20億銷售目標(biāo)， 75%轉(zhuǎn)化率，需供貨量 26億，缺少 （ ）u階段供貨量充足3~6月出貨期必須保證 8億供貨值； 7~8月需要供貨值 8億貨值； 9~10月需要 6供貨值； 11月~12月需要 4億貨值目前供貨量集中在 9月之后，需要將 2~ 6~1二期的部分貨量提前【策略分解：工程策略】第二部分 策略制定 供貨安排 銷售額套數(shù) 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 預(yù)計售價 預(yù)計總銷2 330 6900 1532512083 4 5 6 276 7500 965508007 7500 965508008 96 7500 715266009 92 7000 5536951010 138 7500 9655080011 138 7500
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