上海復(fù)地香堤苑房地產(chǎn)項目分析報告房市分析(文件)
【正文】 該案將聯(lián)體及疊加別墅混合排布。 園區(qū)地塊兩面臨水， 具有優(yōu)越的天然景觀。 園區(qū)景觀設(shè)計 以 “ 立體派 ” 創(chuàng)造人畢加索的五個時期為主線，采用了蘭色、玫瑰色、古典及抽象派時期為景觀主題， 形成了五處主題組團(tuán)，各組團(tuán)分別展現(xiàn)出不同的 四季風(fēng)貌 。 二．建筑立面形態(tài) 該案的建筑排布方式不同于一般傳統(tǒng)的做法，從而 呈現(xiàn)出獨特而富有變化的立面形態(tài)。 三．獨特的房型構(gòu)造 1． A 戶型分析： 該套為聯(lián)體別墅房型，房型建筑面積約 193m178。 3．二層為臥室休息區(qū)域。 優(yōu)點： 1． 獨立車庫是別墅的必要配置。 3． 位于中庭以南的客廳，通過北面玻璃門連通中庭景觀。 2． 連通中庭和花園的長形廊道體現(xiàn)出濃郁的中式建筑風(fēng)格。 2． 廊道占用了一定的開間距離，產(chǎn)生空間壓迫感。 2． 中庭上空提供了上下層的交流平臺。 三層： 1． 以中部樓梯為界，分為南面的臥室和北面的工作室。 3． 以 整層作為主臥空間，私密性較好。解決了原本由于較長的進(jìn)深而產(chǎn)生的問題。 房型布局： 1．整套房型包括地下車庫以及地面上兩層。 2． 有樓梯通 往地面一層。 2． 整個層面采用錯層設(shè)計。 2． 房間規(guī)整，功能周全。 2． 書房面積過小，舒適感欠佳。 2． 主臥開間大，采光好，儲藏空間充分。 總體評價： 該房型總體結(jié)構(gòu)簡單合理，面積利用率高，加上較為適當(dāng)?shù)拿娣e，使該房型成為理想的居家型房型。 2． 三層是會客，日常起居的空間。 2． 有夾層樓梯通往一層。 2． 南面是起居休閑空間。 3． 南北向的功能空間區(qū)分明確合理。 優(yōu)點： 1． 整體布局合理。 2． 北面臥室面積較小，舒適度較低。 2． 主臥開間大，南向西向都有采光。 優(yōu)點： 1． 私密性較強(qiáng)?？臻g布局上體現(xiàn)出一定的建筑文化底蘊(yùn)。 總體評價： 中 庭構(gòu)筑出中式建筑空間的強(qiáng)烈意味，極大提升了建筑的景觀度和采光度。 缺點： 1． 臥室往主衛(wèi)通道太長，不夠緊湊。 2． 由中部樓梯分為南面的臥室和北面的露臺。 3． 兩間臥室都具有室外活動空間，非常人性化。 四層： 1． 中部的樓梯將四層分為南北兩間臥室。 優(yōu)點： 1． 中式的中庭把陽光引入屋內(nèi)，加強(qiáng)了房間的采光及通風(fēng)。 2．洗衣房的配備十分人性化。 4． 五層為主臥空間，帶有露臺。房型基地呈南北向的長方形布局。 缺點： 1．缺少起居空間。 2． 主臥及北面臥室?guī)в嘘柵_。 4． 入口花園設(shè)計，使進(jìn)門處有了過
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