萊州市梅苑華庭房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃書房市分析(文件)
【正文】 統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 必問）？ 您是萊州市本地的嗎？如果不是，是來自哪里的，和您同地區(qū)來萊州市經(jīng)營的還有嗎？現(xiàn)在在經(jīng)營什么？有沒商會或者團(tuán)體？（如果有。） 拜訪人 拜訪者身份描述 聯(lián)系地址 訪談記錄人： 拜訪時間： 檔案編號： 您現(xiàn)在的店鋪是買的還是租的？ 租：您是什么時候開始經(jīng)營您現(xiàn)在的店鋪的？當(dāng)時租金與轉(zhuǎn)讓費(fèi)用大概是多少？您現(xiàn)在的大致租金 /年是多 少？現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓的話要什么轉(zhuǎn)讓價格？購買此店鋪要多少價格？ 買：房東是萊州市的嗎？當(dāng)時購買價格是多少？ 現(xiàn)在進(jìn)行租售價格為多少（此問題 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 機(jī)會是那些？怎么操作最合適？我項(xiàng)目的商鋪銷售價格可能達(dá)到的價格？ （針對市場管理部門）我想大概了解下，經(jīng)營者現(xiàn)在的經(jīng)營成本（稅費(fèi)、管理費(fèi)等）和大概年收益。結(jié)果如何？ 您對萊州市商業(yè)的優(yōu)勢與劣勢的看法？ 您對我們項(xiàng)目定位為 購物中心 的看法怎么樣？ 您認(rèn)為以我們項(xiàng)目這么大的面積與萊州市目前的商業(yè)現(xiàn)狀，項(xiàng)目可以操作的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 競爭性新產(chǎn)品的投入時機(jī)和租售績效及其發(fā)展動向（可不進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查）。 對競爭者廣告的監(jiān)視和廣告費(fèi)用、廣告策略的研究。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五、投資經(jīng)營特殊群體分析 目的：了解項(xiàng)目可行性與機(jī)會點(diǎn) 地區(qū)經(jīng)營戶情況調(diào)查。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 類比市場的現(xiàn)分布、價格、檔次、定位、結(jié)構(gòu)、建設(shè)進(jìn)程、推廣方式、銷售租賃狀況等。 稅政服務(wù)：重點(diǎn)調(diào)查商業(yè)經(jīng)營戶的政府政策。 二、項(xiàng)目基地調(diào)研 目的：進(jìn)行項(xiàng)目立地條件調(diào)研與分析 項(xiàng)目周邊的交通狀況 項(xiàng)目所在萊州市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況等 項(xiàng)目周邊的商業(yè)設(shè)施氛圍與競爭物業(yè)的情況。 市場供應(yīng)情況的整理、分析 項(xiàng)目 SWOT 研判 研究成果 提報(bào) 市場可行性報(bào)告及新定位遞交 市場定位 項(xiàng)目業(yè)種規(guī)劃與組合 項(xiàng)目定位報(bào)告主要內(nèi)容，依據(jù)項(xiàng)目執(zhí)行結(jié)果與開發(fā)商意見再執(zhí)行 功能布局初步定位 項(xiàng)目主題定位 項(xiàng)目品牌形象定位 目標(biāo)客戶與消費(fèi)群體定位 銷售策略定位 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書 項(xiàng)目整體開發(fā)規(guī)劃與建議 項(xiàng)目建筑風(fēng)格與環(huán)境規(guī)劃建議 交通組織規(guī)劃建議 項(xiàng)目營業(yè)空間規(guī)劃布局建議 項(xiàng)目投資收益測算 成本費(fèi)用分析 營業(yè)利潤分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 （六）商業(yè)調(diào)查的課題與目的 一、政治法律金融環(huán)境調(diào)查 、 民俗風(fēng)情調(diào)查（歷史、名人、風(fēng)光古跡、地區(qū)自豪點(diǎn)面） 目的：協(xié)助進(jìn)行市場決策 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （四）工作組人員名單與分工
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