【正文】 建筑方案設(shè)計(jì)單位的立面設(shè)計(jì)水平進(jìn)行評(píng)估，提出立面設(shè)計(jì)要求。由設(shè)計(jì)研究部安排制作大比例工作模型，以考察整體立面效 果 。由集團(tuán)評(píng)委會(huì)最終審批。建筑方案設(shè)計(jì)單位應(yīng)與初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)單位密切交流意見和磋商處理設(shè)計(jì)問題。集團(tuán)評(píng)委會(huì)組織方案評(píng)審，確定中選方案及優(yōu)化 方向； d) 優(yōu)化定稿 1) 依據(jù)環(huán)境設(shè)計(jì)方案確定稿和建筑初設(shè)成果，進(jìn)行環(huán)境初步設(shè)計(jì)； 2) 設(shè)計(jì)研究部具體組織設(shè)計(jì)師根據(jù)評(píng)審意見進(jìn)行后續(xù)設(shè)計(jì)優(yōu)化、定稿、制作大比例工作模型、材料選樣等實(shí)施工作。 在此設(shè)計(jì)階段，需由前期報(bào)建部提供以下資料： 1) 人防、消防、教育、交通、綠化、河湖、文物、軍隊(duì)獲得批文及咨詢意見 2) 自來(lái)水、雨水、污水、電力、煤氣、熱力、道路等的咨詢方案，委托設(shè)計(jì)合約、施工圖、路由 3) 各種交通、噪聲、環(huán)境、高度等條件的論證、評(píng)估 4) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)過(guò)程中的有關(guān)配合工作 初步設(shè)計(jì)完成后，由各部門填寫《初步設(shè)計(jì)審核表》（附件二十六），設(shè)計(jì)部建筑師組織設(shè)計(jì)實(shí)施與管理 施工圖設(shè)計(jì)、精裝修設(shè)計(jì)階段： 建筑施工圖設(shè)計(jì)階段的控制 a) 依據(jù)初步設(shè)計(jì)，編制《 設(shè)計(jì)合同施工圖設(shè)計(jì)要點(diǎn)》； b) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)建筑師全程跟蹤、控制建筑施工圖設(shè)計(jì)； c) 及時(shí)按照公司項(xiàng)目要求督促及監(jiān)督設(shè)計(jì)單位對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的調(diào)整和完 善； 環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)階段的控制 a) 依據(jù)環(huán)境初步設(shè)計(jì)成果，可根據(jù)公司意見及項(xiàng)目要求，另行委托境內(nèi)、外設(shè)計(jì)公司進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，或由做初步設(shè)計(jì)的單位繼續(xù)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)； b) 設(shè)計(jì)研究部負(fù)責(zé)對(duì)各家設(shè)計(jì)單位的配合進(jìn)行總體協(xié)調(diào)，保證設(shè)計(jì)的一致性及連續(xù)性； c) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)建筑師全程跟蹤、控制環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)； 賣場(chǎng)及其他裝修設(shè)計(jì) a) 賣場(chǎng)裝修設(shè)計(jì)是指用作配合營(yíng)銷銷售展示的建筑部分裝修設(shè)計(jì)如售樓處、樣板間、大堂、電梯廳等建筑部分；設(shè)計(jì)研究部配合經(jīng)營(yíng)銷售部門編制賣場(chǎng)策劃方案，結(jié)合項(xiàng)目定位、市場(chǎng)情況擬定裝修標(biāo)準(zhǔn)； b) “ 其他裝修設(shè)計(jì) ” 是指除賣場(chǎng)裝修以外的各項(xiàng)裝修設(shè)計(jì)。 正式施工圖完成后，協(xié)調(diào)人力資源部安排駐現(xiàn)場(chǎng)建筑師進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，形成設(shè)計(jì)研究部建筑師與駐現(xiàn)場(chǎng)建筑師聯(lián)合控制設(shè)計(jì)成果的一致性； 為合約部工程發(fā)包、材料訂貨，提供技術(shù)支持和技術(shù)審查。 7. 設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的有關(guān)程序 設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的有關(guān)程序如下： 程序一：《設(shè)計(jì)研究部組織架構(gòu)與工作職責(zé)》（附后 P2233） 程序二：《設(shè)計(jì)單位管理工作程序》（附后 P3437） 程序三：《設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)費(fèi)用管理程序》（附后 P3840） 程序四：《設(shè)計(jì)圖紙管理程序》（附后 P4142） 程序五：《設(shè)計(jì)變更管理程序》（附后 P4344） 程序六：《施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)與效果控制程序》（附后 P4546） 程序七：《裝修工程設(shè)計(jì)管理工作程序》（附后 P4750） 程序八：《機(jī)電設(shè)計(jì)管理工作程序》（附后 P5154） 8. 規(guī)劃設(shè)計(jì)的理論升華 規(guī)劃設(shè)計(jì)管理應(yīng)注重理論與實(shí)踐相結(jié)合，隨公司業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的豐富，規(guī)劃設(shè)計(jì)在注重一線 管理的同時(shí)，需注重理論的研究與升華； 理論研究要注重與項(xiàng)目需求相聯(lián)系，尤其要注意將規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)向普通人群容易接受的銷售賣點(diǎn)升華，把規(guī)劃設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)以更直白的方式表露給客戶； 規(guī)劃設(shè)計(jì)思路向營(yíng)銷賣點(diǎn)轉(zhuǎn)化，可以結(jié)合項(xiàng)目的不同特征，通過(guò)如下途徑實(shí)現(xiàn)； 參與具有權(quán)威性和廣泛知名度的設(shè)計(jì)評(píng)獎(jiǎng)、試點(diǎn)工程評(píng)審等； 帶有項(xiàng)目針對(duì)性的專業(yè)論文在學(xué)術(shù)刊物發(fā)表； 重大設(shè)計(jì)活動(dòng)在公司期刊和業(yè)主刊物介紹發(fā)布； 9. 其它 項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作計(jì)劃由設(shè)計(jì)研究部負(fù)責(zé)編制； 設(shè)計(jì)研究部應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作計(jì) 劃，要在保證設(shè)計(jì)質(zhì)量 的前提下盡量滿足項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度的要求； 項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作計(jì)劃要全面，細(xì)致并有可實(shí)施性； 項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作計(jì)劃在實(shí)施過(guò)程中根據(jù)工作實(shí)施情況或隨項(xiàng)目發(fā)展實(shí)施情況及時(shí)加以調(diào)整； 項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作計(jì)劃一般由設(shè)計(jì)進(jìn)度表和工作計(jì)劃設(shè)想組成。 10. 附件 附件一：《中海 (北京 )設(shè)計(jì)部 2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建與配合 ； 3. 設(shè)計(jì)市場(chǎng)的參觀考察 題報(bào)告； 每 兩周組織一次北京地區(qū)特色樓盤調(diào)研，形成調(diào)研報(bào)告并印發(fā)； 發(fā)展面積超過(guò) 10萬(wàn)平米以上的項(xiàng)目組織一次有針對(duì)性的境外考察； 設(shè)計(jì)市場(chǎng)參觀考察一般分兩類： 結(jié)合具體項(xiàng)目需要有針對(duì)性的參觀考察，考察范圍與項(xiàng)目情況相類似； 整體設(shè)計(jì)市場(chǎng)最新情況的參觀考察，考察范圍較全面； 參加企管委組織的各級(jí)設(shè)計(jì)管理人員針對(duì)性地境內(nèi)、參觀調(diào)研，對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行跟蹤設(shè)計(jì)調(diào)研，形成調(diào)查報(bào)告； 參觀考察應(yīng)事先做好計(jì)劃，明確參觀考察的目的和內(nèi)容，明確參與人員和各人的任務(wù)分工，指定考察報(bào) 告編制人。智能化定位參與部門有設(shè)計(jì)研究部、經(jīng)營(yíng)銷售部、項(xiàng)目發(fā)展部、物業(yè)公司、合約管理部等有關(guān)部門； ； 智能化設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo) ，并形成初步評(píng)審意見提交公司評(píng)委會(huì)； ， 對(duì)各投標(biāo)方案進(jìn)行評(píng)審以確定中標(biāo)設(shè)計(jì)方案和中標(biāo)設(shè)計(jì)單位。 規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施管理階段，以駐現(xiàn)場(chǎng)建筑師為主要管理載體，設(shè)計(jì)部高度關(guān)注，跟蹤和監(jiān)督全過(guò)程，直至竣工交驗(yàn)的內(nèi)容包括： a) 小區(qū)園林、環(huán)境的施工（主要關(guān)注點(diǎn)：圍墻、大門、微地形、重點(diǎn)部位鋪裝、雕塑、栽植和整體效果）； b) 小區(qū)會(huì)所裝修工程（主要關(guān)注點(diǎn)：裝飾材料樣板認(rèn)定、鋼結(jié)構(gòu)樣式的認(rèn)定、空間效果的跟蹤和修正）。集團(tuán)評(píng)委會(huì)在必要時(shí)提出意見； e) 北京公司評(píng)委會(huì)對(duì)定稿方案進(jìn)行初步評(píng)審并以評(píng)審表上報(bào)集團(tuán)評(píng)委會(huì)。設(shè)計(jì)研究部負(fù)責(zé)對(duì)各家設(shè)計(jì)單位的配合進(jìn)行總體協(xié) 調(diào)。根據(jù)對(duì)多家國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的考察情況及各家設(shè)計(jì)單位的報(bào)價(jià)情況，由北京公司評(píng)委會(huì)討論確定一家設(shè)計(jì)單位承接初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì) ,并將評(píng)選結(jié)果報(bào)集團(tuán)評(píng)委會(huì)備案； c) 以建筑方案設(shè)計(jì)定稿成果為依據(jù)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)研究部在設(shè)計(jì)優(yōu)化過(guò)程中需上報(bào)公司優(yōu)化意見和設(shè)計(jì)師優(yōu)化圖紙。如認(rèn)為該設(shè)計(jì)單位的立面設(shè)計(jì)水平有限或通過(guò)幾輪立面設(shè)計(jì)仍不能達(dá)到滿意的成果時(shí)，則需另行委托或通過(guò)立面設(shè)計(jì)招標(biāo)以確定立面設(shè)計(jì)單位和中選方案。一般情況下 ,建筑方案設(shè)計(jì)交由規(guī)劃設(shè)計(jì)中標(biāo)單位承擔(dān)。設(shè)計(jì)合同文件按公司有關(guān)評(píng)審程序進(jìn)行評(píng)審并由公司總經(jīng)理簽署； 由設(shè)計(jì)研究部根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃編制《開工前設(shè)計(jì)計(jì)劃》（附件二十二）； 規(guī)劃方案優(yōu)化：設(shè)計(jì)研究部負(fù)責(zé)起草編制《中標(biāo)方案優(yōu)化要求》（