南京市商業(yè)地產(chǎn)江寧區(qū)商業(yè)街項目策劃報告商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 制 300 份小的戶型圖，可集中于 1 張正反面 87 平方及頂躍 126 平方 1 個； 131 平方，及頂躍 168 平方 1 個； 重點推廣：緊張制作中。 項目全長 980 米，街寬 31 米（路寬 21 米，兩邊各退讓 5米），占地面積 11萬平方米，建筑面積 24 萬平方米，容積率 ，廣場綠化率 39%，是一條集休閑、購物、娛樂、餐飲、居住于一體的大型商業(yè)街。 尺寸：寬 高 12 道旗設計豎掛 內(nèi)容： 日光佳園豪宅現(xiàn)房全面推出 日光廣場魔幻商鋪正在預定 咨詢熱線： 精神堡壘 主要在于色彩的搭配上，內(nèi)容為 商業(yè)街 和 LOGO 尺寸 高 6M 寬 1M 遮陽卷簾 共 6 個 表達內(nèi)容 地段 1 商業(yè)大道上元大街 政務、金融大道金箔路 項目人氣天然自成 13 地段 2 交通優(yōu)勢 上元大街交通 金箔路交通 商業(yè)街交通 金寶大市場交通 東山總站交通 未來地鐵交通 投資價值 原始股價值： 項目整體商業(yè)前景不可估量 類比 L 地塊的銷售價格，和目前的銷售價格，增強客戶信心。 股本投入自由控制，風險降至最低 ———— 購買最適合自己的面積， 商業(yè)面積自由選擇，投入資金自由控制； 投資回報率跳著算 —— 980 米商業(yè)全面打造， 35 年內(nèi)讓自己的租金翻一番， 元 /平方 /天 ↗ 元 /平方 /天， 最低回報高 11 達 %； 詳細計算辦法請向現(xiàn)場銷售人員咨詢。 2020 年 12 月 2020年 1 月主要針對剩余鋪位進行有針對性地重點推廣，解決最后的難題。 40 100%=% 8 三、項目推廣方案 由于本項目整體銷售周期從 2020 年 5 月 2020 年 2 月，共計 10 個月的時間，銷售周期并不太長，所以廣告策略采用直奔主題的方式進行宣傳推廣，直接從項目的賣點入手進行廣泛的宣傳，在不同的銷售階段通過報紙、電視、橫幅等及時的消息渠道配合銷售信息，完成整個項目的銷售工作。 、投資分析 目前本地區(qū)的門面租賃價格基本上控制在 元 /平方 /天，在現(xiàn)有項目優(yōu)勢的基礎上，經(jīng)過 35 年的市場培育之后，達到 元的租金水平，基本上不存在阻力。 、產(chǎn)品優(yōu)勢 面積 36614 平方，涉及客戶范圍廣，總價在 范圍之內(nèi) 可上、下左右，自由組合 推廣主題： 自由組合魔幻式產(chǎn)權(quán)旺鋪 住宅方面：面積大、現(xiàn)房銷售 推廣主題： 成熟社區(qū)，超級豪宅 7 、交通優(yōu)勢 已有的交通優(yōu)勢 與主城區(qū)： 101 線、南金線直達南京。 本項目東新南路的主體經(jīng)營可參照發(fā)展，以品牌專賣或者主力店的形式進行經(jīng)營。上元大街：區(qū)內(nèi) 10； 101 等公交路線；金箔路上有：南金線、金湯、金湖、金秣、金陸、雙周等路線；機場高速，近在咫尺 教育配套 ：江寧中學、上元中學、上元路小學、江寧南京實驗小學、東山鎮(zhèn)中心小學、江寧體校 (舜天青少年培訓基地 )、江南影視學院等； 銀行配套： 工行、農(nóng)行、建行、上海浦發(fā)、招行； 生活配套 ：上海華聯(lián)、蘇果超市、世紀華聯(lián)、東新農(nóng)貿(mào)市場； 企事業(yè)單位 ：江寧供電公司、南京起重電械廠、平 安、人壽保險公司、江寧醫(yī)藥公司、樂超纖維制品公司、金箔集團；江寧行政服務中心、工商行政管理中心、江寧人民法院、江寧體委、江寧工會； 醫(yī)院配套 ：江寧區(qū)中醫(yī)院、江寧區(qū)人民醫(yī)院、口腔醫(yī)院、皮膚病診所； 酒店配套 ：金元寶大酒店、東新大酒店； 、產(chǎn)品特點 ： 日光廣場
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