【正文】 考項目價格約約 4800元元5000—8000 元元 目前河北面向北京銷售項目價格區(qū)間在 5000—8000 元 ， 10000元成為區(qū)域項目目前銷售的臨界點！隨著市場整體價格態(tài)勢的上漲，本項目未來具有較大的上升空間！燕郊重點參考項目價格 10000元元目前區(qū)域同類項目普遍價格區(qū)間目前區(qū)域同類項目普遍價格區(qū)間 5000—6000 元元同區(qū)域標桿項目相比較，本案目前有同區(qū)域標桿項目相比較，本案目前有 3000元的價格制定空間元的價格制定空間 本案推廣營銷策略 項目價格策略項目二期開盤價格2023年底實現價格60007000元元 （目前區(qū)域普遍接受價格）（目前區(qū)域普遍接受價格）8000元元 （目前區(qū)域價格高點）（目前區(qū)域價格高點）10000元元 （未來區(qū)域參考價格）（未來區(qū)域參考價格）2023年力爭實現價格市場在不出現重大轉變的前提下，本項目 2023年初步預計實現均價 7000元 /平米 本案二期產品面世價格適當上漲，一方面可以使一期客戶認同項目形成較好的口碑宣傳，另一方面由于目前市場短期不明朗，在塑造 “ 北京項目 ” 銷售的形象后，以區(qū)域具有一定競爭力的價格面世，可較好的打開市場，實現較高的客戶接受度！ 本案項目定位 本案推廣營銷策略 偉業(yè)基于本案優(yōu)勢孔雀城 【 固安 】 n 物業(yè)類別： 住宅 /別墅n 總體建面： 88萬平方米n 開發(fā)商： 京御房地產開發(fā)有限公司n 銷售率： 62%n 代理內容： 前期顧問、營銷代理n 服務時間： 2023年 至今關于偉業(yè) 偉業(yè)基于本案優(yōu)勢 項目操盤經驗 偉業(yè)全國的發(fā)展布局積累了豐富的異地操盤經驗，同時運作河北知名 “ 北京銷售 ” 項目孔雀城，對區(qū)域市場發(fā)展、客群需求，運作方式、操盤特點積累了豐富的經驗。針對具備購買實力的客戶，給予其他項目業(yè)務員成交獎勵，每成功介紹一位客戶簽約，獎勵一定數額現金。 新坐標 偉業(yè)基于本案優(yōu)勢 團隊架構營銷三部策劃經理營銷三部策劃經理 :王霖王霖 策劃經理負責工作： 負責項目營銷推廣策略制定及執(zhí)行，參與銷售策略制定及調整。 03:08:4703:08:4703:081/28/2023 3:08:47 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 28 一月 20233:08:47 上午 03:08:47一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 3:08:47 上午 3:08 上午 03:08:47一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 03:08:4703:08:4703:08Thursday, January 28, 2023? 1不知香積寺，數里入云峰。 一月 213:08 上午 一月 2103:08January 28, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 03:08:4703:08:4703:081/28/2023 3:08:47 AM? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 一月 21一月 2103:08:4703:08:47January 28, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 3:08:47 上午 3:08 上午 03:08:47一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 一月 213:08 上午 一月 2103:08January 28, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 03:08:4703:08:4703:08Thursday, January 28, 2023? 1知人者智，自知者明。 3:08:47 上午 3:08 上午 03:08:47一月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 28 一月 20233:08:47 上午 03:08:47一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 03:08:4703:08:4703:081/28/2023 3:08:47 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 213:08 上午 一月 2103:08January 28, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 03:08:4703:08:4703:08Thursday, January 28, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。從業(yè)年限： 7年代表項目：營銷三部策劃助理營銷三部策劃助理 :王漢王漢小結本項目整體營銷節(jié)奏，根據項目主要開盤節(jié)點進行設置項目推廣活動及相應媒體配合需要進行前期籌備尤其對于各項工作的執(zhí)行細節(jié)把握至關重要通過策劃、推廣、銷售的整體的緊密銜接實現項目順利銷售把控時間節(jié)點，加大執(zhí)行力度 營銷執(zhí)行策略根據市場及項目實際情況調整 結語當下時間寶貴，真誠期待與開發(fā)公司并肩攜手！共創(chuàng)上城雅園輝煌明天！T H A N K S匯報完畢請領導指示? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。代表項目?世貿國際?誠品建筑?通用時代?棕櫚灘?美利山?萬科青青家園?學風 1911?原生墅?保利西山林語?龍珠公寓 偉業(yè)基于本案優(yōu)勢 團隊架構營銷三部營銷總監(jiān)營銷三部營銷總監(jiān) :興琰興琰負責工作： 整體把控項目銷售策略的方向和思路，督導銷售現場管理工作，參加雙方各類動腦會。 豪園天安國匯通用國際時代水木蘭亭沿海賽洛城融域碧桂園華僑城名都園西山林語偉業(yè) 16年操盤項目積累，擁有北京最為龐大的客戶資源體系，憑借運作項目的豐富性，實現了對北京各類客群資源的掌握，成為項目運作過程中的寶貴財富！ 偉業(yè)基于本案優(yōu)勢 客戶資源積累 偉業(yè)基于本案優(yōu)勢 銷售執(zhí)行團隊利用偉業(yè)自身特色銷售體系保障項目銷售 利用 偉業(yè)成交客戶平臺 積累資源針對區(qū)域中高端置業(yè)客戶、多次置業(yè)客戶、多年前置業(yè)客戶進行地毯式回訪利用 B5公司 所有門店進行項目信息巡展，將二手房業(yè)務員納為己用，形成第三梯隊偉業(yè)強大銷售資源 偉業(yè)基于本案優(yōu)勢 銷售執(zhí)行團隊利用偉業(yè)業(yè)緣，吸納其他項目客戶直接攔截在售項目客戶執(zhí)行方式 ：252。 功能區(qū)導示牌參考示意圖片目前現場狀態(tài) 本案推廣營銷策略 項目營銷策略分解項目地盤包裝 接待中心 （內外兼修）：高檔品質 樹三大項目品牌體系以及豐富行業(yè)資源結合各自產品特點形成對企業(yè)品牌的強力支撐集團營銷策略 本案推廣營銷策略 集團營銷策略項目開發(fā)典范項目品質典范項目服務典范品牌客戶積累形成規(guī)范性的開發(fā)運作流程形成規(guī)范性的開發(fā)運作流程打造高品質高質量的住宅產品打造高品質高質量的住宅產品忠誠客戶的有效積累，未來客戶會籌備忠誠客戶的有效積累，未來客戶會籌備上城雅園承載的不單單是營銷的成功上城雅園承載的不單單是營銷的成功更是企業(yè)品牌的樹立！更是企業(yè)品牌的樹立！項目整體服務標準的制定及展現項目整體服務標準的制定及展現 本案推廣營銷策略 項目開發(fā)策略二期產品項目總占地 550畝、約 ，項目總建面約 60萬平米，容積率約為 項目一期約 10余萬平米，二期約 7萬平米，三、四期初步估計近 40余萬平米項目一期 2023年 2月份起開始內部認購， 2023年底基本售罄項目勻速常規(guī)性開發(fā)銷售，以 4年計算，年均銷售約 15萬平米部分三期產品 部分三期產品一期產品售罄 在房地產市場不發(fā)生巨大變化的前提條件下， 本項目 2023年的初步計劃銷售貨量保持在 15—20 萬平米，實現二期產品的售罄及部分三、四期產品的組合銷售！考慮到區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮?，本項目整體運作應適當延長銷售周期，將三、四期產品適當控制在 2023年進行銷售，依靠市場正常增長提升項目價值！二期產品售罄三、四期部分產品組合銷售三、四期部分產品設置在 2023年銷售 本案推廣營銷策略 項目開發(fā)策略二期產品成為項目及企業(yè)的轉型升級的契機二期產品成為項目及企業(yè)的轉型升級的契機上城雅園一期在河北成功實現了熱銷并售罄，使項目整體進入到正常的運作狀態(tài)；二期產品在的銷售周期，正值項目整體提升轉型階段，通過二期產品在銷售及推廣方面的調整，以及項目自身產品力方面的相應配合，實現上城雅園面向北京銷售的轉變，并作為集團品牌形象樹立的立足點；三、四期通過一定產品的細節(jié)調整（豐富產品序列），形成對二期產品的補充性銷售，從而進一步擴大集團在 2023年的利潤價值！ 本案推廣營銷策略 項目營銷目標項目形象的升級公司品牌的樹立二期短期蓄客銷售三、四期持續(xù)營銷重新在北京市場樹立形象重新在北京市場樹立形象 提升公司在北京地區(qū)的知名度提升公司在北京地區(qū)的知名度 配合項目推廣實現短期大量蓄客配合項目推廣實現短期大量蓄客結合二期產品實現延續(xù)性銷售結合二期產品實現延續(xù)性銷售 本項目營銷目標解析 本案推廣營銷策略 項目營銷目標本項目未來營銷需要重點解決 2方面問題異地項目 VS北京銷售二期銷售 VS三、四期銷售 本案推廣營銷策略 項目營銷時間軸4月 6月 8月 10月 12月二期蓄客籌備期 開盤強銷期 持續(xù)銷售期 售罄二期開盤5月 7月 9月 11月三、四期開盤二期產品營銷：三、四期產品營銷： 產品優(yōu)化調整期 開盤強銷期 持續(xù)銷售期推售產品蓄客期借勢蓄客 開盤熱銷銷售狀態(tài)推廣狀態(tài) 積累推廣經驗網絡、短信活動、紙媒（集中推廣）開盤活動 客戶維護活動平穩(wěn)銷售網絡、短息、紙媒逐步面世 開盤活動 配合性推廣推廣狀態(tài)銷售狀態(tài) 現場包裝、物料籌備開盤熱銷持續(xù)、借勢銷售 提升價值推廣弱化結合市場及二期調整產品優(yōu)化豐富產品序列 本案推廣營銷策略 項目營銷策略第一階段：項目及企業(yè)形象升級（ 4—5 月）由于本項目整體銷售方向的調整，對于項目自身的形象包裝需提升高度同時需要重新實現企業(yè)形象的樹立，配合項目持續(xù)銷售！第二階段：集中推廣快速蓄客（ 6—7 月）在進行項目包裝籌備的同時，需要逐步進行推廣的投放配合項目籌備盡快實現基礎客戶的積累，未來以支撐銷售！一、二階段的營銷策略對項目整體升級轉型至關重要！ 本案推廣營銷策略 項目營銷策略第三階段：交叉銷售平穩(wěn)過渡（ 8—10 月）在二期產品推廣蓄客的同時，進行三、四期產品的完善細化在推廣過程中根據各銷售階段的不同，進行針對性投放及品牌推廣第四階段：客戶饋贈 無論是兒子、還是女兒，都是心肝寶貝252。勇于挑戰(zhàn)自我2535歲年齡客群心理訴求：?甜蜜情侶甜蜜情侶252。生活不只是奮斗，還要享受生活不只是奮斗，還要享受北京的舞臺上，多少人粉末登場最終又離去北京的舞臺上，多