【正文】 少人粉末登場最終又離去多少人還在理想的邊緣掙扎拼搏多少人還在理想的邊緣掙扎拼搏奮斗的人們需要一個 “幸福的落腳點 ”，能夠靜心的品位生活，哪怕只是很小的一個屋子，可以讓他們拋開 “精英 ”、 “新貴 ”的標簽， 享受簡單平淡的生活快樂 ！ 本案項目定位 本案客群梳理 本案項目定位 本案客群梳理 年輕的奮斗者，為了生活拼搏，他們未來將逐漸成為 “ 社會的中堅階層 ” ，同時背負太多的壓力，無休止的忙碌，漸漸忘記 “ 生活的真諦 ” ，突然發(fā)現自己已然老去 …… 中國，北京， CBD……一個階層的標簽昭然若現生活不是過日子生活不是過日子朝九晚五是過日子，炫彩之夜才是生活朝九晚五是過日子，炫彩之夜才是生活升職加薪是過日子，享受事業(yè)的快樂才是生活升職加薪是過日子，享受事業(yè)的快樂才是生活趕地鐵擠公交是過日子，和她在公園散步才是生活趕地鐵擠公交是過日子，和她在公園散步才是生活租房子是過日子，擁有自己的家才是生活租房子是過日子，擁有自己的家才是生活為孩子操勞是過日子，聽他叫一聲爸爸才是生活為孩子操勞是過日子，聽他叫一聲爸爸才是生活 ...... 本案項目定位 本案客群梳理生命，真的應該浪費在美好的生活上生命，真的應該浪費在美好的生活上從牛仔褲到西褲，從尾戒到婚戒，從父母的兒女到兒女的父母從牛仔褲到西褲，從尾戒到婚戒，從父母的兒女到兒女的父母永遠也回不去的過去有時很多，有時又特少永遠也回不去的過去有時很多，有時又特少十六歲花季，十七歲雨季，二十多歲激情燃燒的歲月十六歲花季，十七歲雨季，二十多歲激情燃燒的歲月縱然已過而立之年縱然已過而立之年如果不是隔了時間的沙，你不會看到生活的美如果不是隔了時間的沙，你不會看到生活的美 ………… 本案項目定位 本案客群梳理 本案項目定位 本案客群梳理有些房子沒有天地，人們看不見世間繁華，一切與世隔絕有些房子沒有天地，人們看不見世間繁華，一切與世隔絕有些房子沒有四季，窗外永遠是鋼鐵森林有些房子沒有四季，窗外永遠是鋼鐵森林有些房子沒有情感，僅僅是一個居所有些房子沒有情感，僅僅是一個居所在這里，一切將會改變！在這里，一切將會改變！上城雅園，一個生活開始的地方上城雅園，一個生活開始的地方 …………支付能力學前家庭青年成家青年自立人生階段 小學家庭結構：一代人、無老人和小孩同住年齡： 2530歲婚姻狀況：未婚、已婚婚姻狀況：未婚、已婚家庭年收入 5萬 —20 萬之間家庭狀況 結構：兩代人、無老人同住年齡： 3035歲家庭狀況：家庭狀況： 06歲小孩、歲小孩、 711歲小孩歲小孩 兩條關鍵人生軌跡，順暢銜接！““ 從單身到成婚從單身到成婚 ”” 之青年成人軌跡““ 從浪漫到責任從浪漫到責任 ”” 之壯年育人軌跡 本案項目定位 本案客群梳理 本案項目定位 本案客群梳理?事業(yè)奮進事業(yè)奮進252。 而對于城市中非高收入人群，除去有部分人能夠購買經濟適用房和雙限房等政策性住房之外，其中多數還要需要價格相對便宜的商品住宅，而市區(qū)內住宅價格又是其無法承受，隨著依托城市軌道交通和生活配套的外延和建設， 該類人群將越來該類人群將越來越多地選擇在城市近郊區(qū)置業(yè)。它不僅包括了產品價值、配套價值、生活價值等樓盤賣點，更蘊含了項目原生的、不可復制的人文價值，是項目品牌價值的高度聚合！結合本項目的整體定位， “ 生活城 ” 源于本案 60萬平米的規(guī)模優(yōu)勢，項目一期已經實現售罄，項目未來面臨一段時間的持續(xù)銷售狀態(tài)，對于本案客群的吸引將以一種長期的、可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿在項目的整體營銷之中！一個從單身、結婚、有孩子、孩子上學，直到養(yǎng)老等不同階段不斷升級的物質需求和精神需求都可以得到滿足！ 本案項目定位本案核心價值梳理塑造本案濃郁生活價值的延展性從成長孩童、青年單身、結婚生子，直到安祥晚年等不同人生階段不斷變換的物質和精神需求均在本案得以滿足，從而可以永久珍藏擁有！ SLOGAN：值得一生珍藏：值得一生珍藏核心文化：一生之城核心文化：一生之城 本案項目定位本案核心價值梳理“ 物質價值 ” 與 “ 精神追求 ” 實現和諧統(tǒng)一！產品價值與訴求高度完美匹配潛力 健康 城市的未來將會合理規(guī)劃加之南部經濟不斷發(fā)展交通建設不斷完善（地鐵、飛機、高速公路）。關于偉業(yè) “ 京南 ” 項目發(fā)展趨勢分析北京房價高漲導致剛性需求的必然外延北京樓盤均價分布趨勢圖300005000150002500010000三環(huán)四環(huán)五環(huán)六環(huán)河北關于偉業(yè) “ 京南 ” 項目發(fā)展趨勢分析京郊區(qū)域項目發(fā)展的潛力 經濟建設地鐵 4號線通車城南機場建設城市規(guī)劃、交通便利關于偉業(yè) “ 京南 ” 項目發(fā)展趨勢分析小結可以看到未來大興及其向南輻射區(qū)域將成為北京在京人口的又核心一居住的板塊區(qū)域。 北京東城異地項目概述京東異地項目均價統(tǒng)計項目名稱 均價元 /㎡天洋城 12023上上城 10000東方夏威夷 13000燕京航城 8000 從表格中可以按出燕郊區(qū)域異地項目均價主要集中在 1000012023元 /平米 之間，價格最高為東方夏威夷 12023/㎡ ,產品在規(guī)劃設計及自身品質方面優(yōu)于區(qū)域其他項目，屬于區(qū)域價值高點！ 北京南城遠郊項目概述 北京南城異地項目概述 “ 京南 ” 項目發(fā)展趨勢分析 北京東城異地項目概述?北京中心房價不斷的攀升使在市內具有購買能力的消費群體基數逐漸縮小。項目位于東燕郊京哈公路南側 9號，夏威夷水岸 1號 2棟板樓與獨棟別墅正在銷售。上上城五期商鋪在售面積為 180300平米，均價 1000012023元 /平米。 “ 京南 ” 項目發(fā)展趨勢分析關于偉業(yè) “ 京南 ” 項目發(fā)展趨勢分析 從表格中可以按出南城區(qū)域異地項目均價主要集中在 50006000元 /平米 之間，價格最高為華夏奧韻8000/㎡ ,產品在規(guī)劃設計及自身品質方面優(yōu)于區(qū)域其他項目，屬于區(qū)域價值高點！京南異地項目均價統(tǒng)計項目名稱 均價 (元 /㎡ ）中宏新界 6200恒基現代城 5100香水印 4800北京香醍 5600啟城 4700華夏奧韻 8000孔雀大衛(wèi)城 5500紫薇天怡 5200 北京南城遠郊項目概述 北京南城異地項目概述 “ 京南 ” 項目發(fā)展趨勢分析 北京東城異地項目概述關于偉業(yè)燕京航城上上城天洋城東方夏威夷北京東城異地項目位置分布“ 京東 ” 異地區(qū)域項目的選取，主要考慮北京燕郊區(qū)域目前相對具有一定熱度的區(qū)域 北京東城異地項目概述關于偉業(yè)建筑面積： 1800000平方米容積率： 綠化率： 30%建筑形式：板樓 目前均價： 均價 12023元 /平方米天洋城 三期 預計 2023年 5月開盤，現已接受免費排號，購房享 5000元現金大禮。 孔雀大衛(wèi)城位于河北固安，地處京開高速與永定河交匯處東側。 關于偉業(yè) “ 京南 ” 項目發(fā)展趨勢分析項目位置：塔樓建筑面積： 500000平方米容積率： 綠化率： 41%建筑形式：普通住宅 ,塔樓 目前均價： 5200元 /平方米 紫薇天怡 紫薇天怡位于北京和天津的中心，距離首都北京四十公里，距中國最大的港口城市天津 60公里圖行天下，距擬建中的首都第二國際機場 30公里。其中 80—110 平米為主力戶型。關于偉業(yè) “ 京南 ” 項目發(fā)展趨勢分析建筑面積：容積率： 綠化率： 35%建筑形式：板樓目前均價： 4700元 /平方米啟城啟城位于國家級開發(fā)區(qū)香河縣安平鎮(zhèn)，項目三期已開盤。 2023年 1月上旬一期開盤。 “ 京南 ” 項目發(fā)展趨勢分析關于偉業(yè) “ 京南 ” 項目發(fā)展趨勢分析建筑面積： 240000容積率： 綠化率： 40%建筑形式：小高層目前均價： 5100元 /平方米恒基現代城 預計將于 2023年 3月底開盤，所售戶型有： 68平米 (1居 )、 8597平米 (2居 )、 140平米 (3居 )均價 5100元 /平方米 恒基現代城位于廊坊市固安縣固涿路北。 香雪蘭溪 17200珠江 項目位于北京市亦莊新城核心居住區(qū) 關于偉業(yè) 北京南城遠郊項目概述 從表格中可以按出南城遠郊區(qū)域項目均價主要集中在 1000014000之間，并整體呈現上升趨勢。共計 547套房源，現在排號已經停止。奧古斯塔城邦 珠江薩爾斯郡尾盤在售， 均價 14000元 /平米。 關于偉業(yè) 北京南城遠郊項目概述建筑面積： 202300平方米容積率： 綠化率： 35%建筑形式：板樓目前報價： 17200元 /平方米融科 世界樹 合生 國際 E莊 預計 2023年 4月底 5月初開盤，戶型為 58平米至 120平米 ,預計均價 11000元 /平米。 關于偉業(yè) 北京南城遠郊項目概述建筑面積： 244000平方米容積率： 綠化率： 49%建筑形式：板樓目前均價： 9500元 /平方米 一期北區(qū)新房源預計 2023年 6月開盤，為中央水景電梯洋房， 68層板樓， 23個單元，一梯兩戶、一梯三戶，戶型 8090平方米兩居， 130140平方米三居，預計均價 9500元 /平方米，預計 2023年初入住。燕郊的崛起 區(qū)域發(fā)展借鑒未來燕郊的發(fā)展趨勢 隨著北京新規(guī)劃方向的確定，京城發(fā)展重心東移已是不爭事實，作為距離北京最近，同時也是發(fā)展最為成熟的外埠地區(qū)的燕郊，依托于國內經濟的強勁發(fā)展走勢及毗鄰首都得天獨厚的地域優(yōu)勢，將目光瞄準 CBD，在其疾速發(fā)展的東擴版圖上，牢牢占據了核心要沖地位。 大量人口的聚集必將使得此區(qū)域乃至其東部輻射區(qū)域的樓盤價格得到迅速提升。為把區(qū)位優(yōu)勢變成發(fā)展優(yōu)勢，廊坊市正著力加快與京津的公路、鐵路、航空和海運等交通資源對接，打造京津廊無障礙交通圈。北京的發(fā)展方向與發(fā)展重點對對廊坊市的發(fā)展有很大影響。 屆時，北京亦莊到廊坊城區(qū) 只需 15分鐘 。?廊坊距離北京首都國際機場和天津國際機場車程均 1小時左右，可乘坐機場巴士沿京津塘高速往返。 北京第二機場的建設將使這里成為北京的第二中心。? 10號線二期 2023年底建成、 9號線 2023年底建成、 7號線 2023年建成通車、 14號線年內開工，建成后將有效解決豐臺河西地區(qū)進城難問題，同時將極大地 改善北京南站、方莊等地區(qū)的交通狀況，促進南城發(fā)展。建設規(guī)模將會滿足每年 60