【正文】 少人粉末登場(chǎng)最終又離去多少人還在理想的邊緣掙扎拼搏多少人還在理想的邊緣掙扎拼搏奮斗的人們需要一個(gè) “幸福的落腳點(diǎn) ”，能夠靜心的品位生活，哪怕只是很小的一個(gè)屋子，可以讓他們拋開 “精英 ”、 “新貴 ”的標(biāo)簽， 享受簡(jiǎn)單平淡的生活快樂(lè) ！ 本案項(xiàng)目定位 本案客群梳理 本案項(xiàng)目定位 本案客群梳理 年輕的奮斗者，為了生活拼搏，他們未來(lái)將逐漸成為 “ 社會(huì)的中堅(jiān)階層 ” ，同時(shí)背負(fù)太多的壓力，無(wú)休止的忙碌，漸漸忘記 “ 生活的真諦 ” ，突然發(fā)現(xiàn)自己已然老去 …… 中國(guó)，北京， CBD……一個(gè)階層的標(biāo)簽昭然若現(xiàn)生活不是過(guò)日子生活不是過(guò)日子朝九晚五是過(guò)日子，炫彩之夜才是生活朝九晚五是過(guò)日子，炫彩之夜才是生活升職加薪是過(guò)日子，享受事業(yè)的快樂(lè)才是生活升職加薪是過(guò)日子，享受事業(yè)的快樂(lè)才是生活趕地鐵擠公交是過(guò)日子，和她在公園散步才是生活趕地鐵擠公交是過(guò)日子，和她在公園散步才是生活租房子是過(guò)日子，擁有自己的家才是生活租房子是過(guò)日子，擁有自己的家才是生活為孩子操勞是過(guò)日子，聽他叫一聲爸爸才是生活為孩子操勞是過(guò)日子，聽他叫一聲爸爸才是生活 ...... 本案項(xiàng)目定位 本案客群梳理生命，真的應(yīng)該浪費(fèi)在美好的生活上生命，真的應(yīng)該浪費(fèi)在美好的生活上從牛仔褲到西褲，從尾戒到婚戒，從父母的兒女到兒女的父母從牛仔褲到西褲，從尾戒到婚戒，從父母的兒女到兒女的父母永遠(yuǎn)也回不去的過(guò)去有時(shí)很多，有時(shí)又特少永遠(yuǎn)也回不去的過(guò)去有時(shí)很多，有時(shí)又特少十六歲花季，十七歲雨季，二十多歲激情燃燒的歲月十六歲花季，十七歲雨季，二十多歲激情燃燒的歲月縱然已過(guò)而立之年縱然已過(guò)而立之年如果不是隔了時(shí)間的沙，你不會(huì)看到生活的美如果不是隔了時(shí)間的沙，你不會(huì)看到生活的美 ………… 本案項(xiàng)目定位 本案客群梳理 本案項(xiàng)目定位 本案客群梳理有些房子沒(méi)有天地，人們看不見世間繁華，一切與世隔絕有些房子沒(méi)有天地，人們看不見世間繁華，一切與世隔絕有些房子沒(méi)有四季，窗外永遠(yuǎn)是鋼鐵森林有些房子沒(méi)有四季，窗外永遠(yuǎn)是鋼鐵森林有些房子沒(méi)有情感，僅僅是一個(gè)居所有些房子沒(méi)有情感，僅僅是一個(gè)居所在這里，一切將會(huì)改變！在這里，一切將會(huì)改變！上城雅園，一個(gè)生活開始的地方上城雅園，一個(gè)生活開始的地方 …………支付能力學(xué)前家庭青年成家青年自立人生階段 小學(xué)家庭結(jié)構(gòu)：一代人、無(wú)老人和小孩同住年齡： 2530歲婚姻狀況：未婚、已婚婚姻狀況：未婚、已婚家庭年收入 5萬(wàn) —20 萬(wàn)之間家庭狀況 結(jié)構(gòu)：兩代人、無(wú)老人同住年齡： 3035歲家庭狀況：家庭狀況： 06歲小孩、歲小孩、 711歲小孩歲小孩 兩條關(guān)鍵人生軌跡，順暢銜接！““ 從單身到成婚從單身到成婚 ”” 之青年成人軌跡““ 從浪漫到責(zé)任從浪漫到責(zé)任 ”” 之壯年育人軌跡 本案項(xiàng)目定位 本案客群梳理 本案項(xiàng)目定位 本案客群梳理?事業(yè)奮進(jìn)事業(yè)奮進(jìn)252。 而對(duì)于城市中非高收入人群，除去有部分人能夠購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和雙限房等政策性住房之外，其中多數(shù)還要需要價(jià)格相對(duì)便宜的商品住宅，而市區(qū)內(nèi)住宅價(jià)格又是其無(wú)法承受，隨著依托城市軌道交通和生活配套的外延和建設(shè)， 該類人群將越來(lái)該類人群將越來(lái)越多地選擇在城市近郊區(qū)置業(yè)。它不僅包括了產(chǎn)品價(jià)值、配套價(jià)值、生活價(jià)值等樓盤賣點(diǎn)，更蘊(yùn)含了項(xiàng)目原生的、不可復(fù)制的人文價(jià)值，是項(xiàng)目品牌價(jià)值的高度聚合！結(jié)合本項(xiàng)目的整體定位， “ 生活城 ” 源于本案 60萬(wàn)平米的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目一期已經(jīng)實(shí)現(xiàn)售罄，項(xiàng)目未來(lái)面臨一段時(shí)間的持續(xù)銷售狀態(tài)，對(duì)于本案客群的吸引將以一種長(zhǎng)期的、可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿在項(xiàng)目的整體營(yíng)銷之中！一個(gè)從單身、結(jié)婚、有孩子、孩子上學(xué)，直到養(yǎng)老等不同階段不斷升級(jí)的物質(zhì)需求和精神需求都可以得到滿足！ 本案項(xiàng)目定位本案核心價(jià)值梳理塑造本案濃郁生活價(jià)值的延展性從成長(zhǎng)孩童、青年單身、結(jié)婚生子，直到安祥晚年等不同人生階段不斷變換的物質(zhì)和精神需求均在本案得以滿足，從而可以永久珍藏?fù)碛校? SLOGAN：值得一生珍藏：值得一生珍藏核心文化：一生之城核心文化：一生之城 本案項(xiàng)目定位本案核心價(jià)值梳理“ 物質(zhì)價(jià)值 ” 與 “ 精神追求 ” 實(shí)現(xiàn)和諧統(tǒng)一！產(chǎn)品價(jià)值與訴求高度完美匹配潛力 健康 城市的未來(lái)將會(huì)合理規(guī)劃加之南部經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展交通建設(shè)不斷完善（地鐵、飛機(jī)、高速公路）。關(guān)于偉業(yè) “ 京南 ” 項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析北京房?jī)r(jià)高漲導(dǎo)致剛性需求的必然外延北京樓盤均價(jià)分布趨勢(shì)圖300005000150002500010000三環(huán)四環(huán)五環(huán)六環(huán)河北關(guān)于偉業(yè) “ 京南 ” 項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析京郊區(qū)域項(xiàng)目發(fā)展的潛力 經(jīng)濟(jì)建設(shè)地鐵 4號(hào)線通車城南機(jī)場(chǎng)建設(shè)城市規(guī)劃、交通便利關(guān)于偉業(yè) “ 京南 ” 項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析小結(jié)可以看到未來(lái)大興及其向南輻射區(qū)域?qū)⒊蔀楸本┰诰┤丝诘挠趾诵囊痪幼〉陌鍓K區(qū)域。 北京東城異地項(xiàng)目概述京東異地項(xiàng)目均價(jià)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱 均價(jià)元 /㎡天洋城 12023上上城 10000東方夏威夷 13000燕京航城 8000 從表格中可以按出燕郊區(qū)域異地項(xiàng)目均價(jià)主要集中在 1000012023元 /平米 之間，價(jià)格最高為東方夏威夷 12023/㎡ ,產(chǎn)品在規(guī)劃設(shè)計(jì)及自身品質(zhì)方面優(yōu)于區(qū)域其他項(xiàng)目，屬于區(qū)域價(jià)值高點(diǎn)！ 北京南城遠(yuǎn)郊項(xiàng)目概述 北京南城異地項(xiàng)目概述 “ 京南 ” 項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析 北京東城異地項(xiàng)目概述?北京中心房?jī)r(jià)不斷的攀升使在市內(nèi)具有購(gòu)買能力的消費(fèi)群體基數(shù)逐漸縮小。項(xiàng)目位于東燕郊京哈公路南側(cè) 9號(hào)，夏威夷水岸 1號(hào) 2棟板樓與獨(dú)棟別墅正在銷售。上上城五期商鋪在售面積為 180300平米，均價(jià) 1000012023元 /平米。 “ 京南 ” 項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析關(guān)于偉業(yè) “ 京南 ” 項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析 從表格中可以按出南城區(qū)域異地項(xiàng)目均價(jià)主要集中在 50006000元 /平米 之間，價(jià)格最高為華夏奧韻8000/㎡ ,產(chǎn)品在規(guī)劃設(shè)計(jì)及自身品質(zhì)方面優(yōu)于區(qū)域其他項(xiàng)目，屬于區(qū)域價(jià)值高點(diǎn)！京南異地項(xiàng)目均價(jià)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱 均價(jià) (元 /㎡ ）中宏新界 6200恒基現(xiàn)代城 5100香水印 4800北京香醍 5600啟城 4700華夏奧韻 8000孔雀大衛(wèi)城 5500紫薇天怡 5200 北京南城遠(yuǎn)郊項(xiàng)目概述 北京南城異地項(xiàng)目概述 “ 京南 ” 項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析 北京東城異地項(xiàng)目概述關(guān)于偉業(yè)燕京航城上上城天洋城東方夏威夷北京東城異地項(xiàng)目位置分布“ 京東 ” 異地區(qū)域項(xiàng)目的選取，主要考慮北京燕郊區(qū)域目前相對(duì)具有一定熱度的區(qū)域 北京東城異地項(xiàng)目概述關(guān)于偉業(yè)建筑面積： 1800000平方米容積率： 綠化率： 30%建筑形式：板樓 目前均價(jià)： 均價(jià) 12023元 /平方米天洋城 三期 預(yù)計(jì) 2023年 5月開盤，現(xiàn)已接受免費(fèi)排號(hào)，購(gòu)房享 5000元現(xiàn)金大禮。 孔雀大衛(wèi)城位于河北固安，地處京開高速與永定河交匯處東側(cè)。 關(guān)于偉業(yè) “ 京南 ” 項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析項(xiàng)目位置：塔樓建筑面積： 500000平方米容積率： 綠化率： 41%建筑形式：普通住宅 ,塔樓 目前均價(jià)： 5200元 /平方米 紫薇天怡 紫薇天怡位于北京和天津的中心，距離首都北京四十公里，距中國(guó)最大的港口城市天津 60公里圖行天下，距擬建中的首都第二國(guó)際機(jī)場(chǎng) 30公里。其中 80—110 平米為主力戶型。關(guān)于偉業(yè) “ 京南 ” 項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析建筑面積：容積率： 綠化率： 35%建筑形式：板樓目前均價(jià)： 4700元 /平方米啟城啟城位于國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)香河縣安平鎮(zhèn)，項(xiàng)目三期已開盤。 2023年 1月上旬一期開盤。 “ 京南 ” 項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析關(guān)于偉業(yè) “ 京南 ” 項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析建筑面積： 240000容積率： 綠化率： 40%建筑形式：小高層目前均價(jià)： 5100元 /平方米恒基現(xiàn)代城 預(yù)計(jì)將于 2023年 3月底開盤，所售戶型有： 68平米 (1居 )、 8597平米 (2居 )、 140平米 (3居 )均價(jià) 5100元 /平方米 恒基現(xiàn)代城位于廊坊市固安縣固涿路北。 香雪蘭溪 17200珠江 項(xiàng)目位于北京市亦莊新城核心居住區(qū) 關(guān)于偉業(yè) 北京南城遠(yuǎn)郊項(xiàng)目概述 從表格中可以按出南城遠(yuǎn)郊區(qū)域項(xiàng)目均價(jià)主要集中在 1000014000之間，并整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。共計(jì) 547套房源，現(xiàn)在排號(hào)已經(jīng)停止。奧古斯塔城邦 珠江薩爾斯郡尾盤在售， 均價(jià) 14000元 /平米。 關(guān)于偉業(yè) 北京南城遠(yuǎn)郊項(xiàng)目概述建筑面積： 202300平方米容積率： 綠化率： 35%建筑形式：板樓目前報(bào)價(jià)： 17200元 /平方米融科 世界樹 合生 國(guó)際 E莊 預(yù)計(jì) 2023年 4月底 5月初開盤，戶型為 58平米至 120平米 ,預(yù)計(jì)均價(jià) 11000元 /平米。 關(guān)于偉業(yè) 北京南城遠(yuǎn)郊項(xiàng)目概述建筑面積： 244000平方米容積率： 綠化率： 49%建筑形式：板樓目前均價(jià)： 9500元 /平方米 一期北區(qū)新房源預(yù)計(jì) 2023年 6月開盤，為中央水景電梯洋房， 68層板樓， 23個(gè)單元，一梯兩戶、一梯三戶，戶型 8090平方米兩居， 130140平方米三居，預(yù)計(jì)均價(jià) 9500元 /平方米，預(yù)計(jì) 2023年初入住。燕郊的崛起 區(qū)域發(fā)展借鑒未來(lái)燕郊的發(fā)展趨勢(shì) 隨著北京新規(guī)劃方向的確定，京城發(fā)展重心東移已是不爭(zhēng)事實(shí)，作為距離北京最近，同時(shí)也是發(fā)展最為成熟的外埠地區(qū)的燕郊，依托于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展走勢(shì)及毗鄰首都得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢(shì)，將目光瞄準(zhǔn) CBD，在其疾速發(fā)展的東擴(kuò)版圖上，牢牢占據(jù)了核心要沖地位。 大量人口的聚集必將使得此區(qū)域乃至其東部輻射區(qū)域的樓盤價(jià)格得到迅速提升。為把區(qū)位優(yōu)勢(shì)變成發(fā)展優(yōu)勢(shì)，廊坊市正著力加快與京津的公路、鐵路、航空和海運(yùn)等交通資源對(duì)接，打造京津廊無(wú)障礙交通圈。北京的發(fā)展方向與發(fā)展重點(diǎn)對(duì)對(duì)廊坊市的發(fā)展有很大影響。 屆時(shí)，北京亦莊到廊坊城區(qū) 只需 15分鐘 。?廊坊距離北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)和天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)車程均 1小時(shí)左右，可乘坐機(jī)場(chǎng)巴士沿京津塘高速往返。 北京第二機(jī)場(chǎng)的建設(shè)將使這里成為北京的第二中心。? 10號(hào)線二期 2023年底建成、 9號(hào)線 2023年底建成、 7號(hào)線 2023年建成通車、 14號(hào)線年內(nèi)開工，建成后將有效解決豐臺(tái)河西地區(qū)進(jìn)城難問(wèn)題，同時(shí)將極大地 改善北京南站、方莊等地區(qū)的交通狀況，促進(jìn)南城發(fā)展。建設(shè)規(guī)模將會(huì)滿足每年 60