某工程項目投資的合理估計與控制培訓課件(文件)
【正文】 （ 7）物價上漲引起的索賠。 實踐中往往采用修正的總費用法。 按月結(jié)算 竣工后一次結(jié)算 分段結(jié)算 雙方約定的其他方式 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 （二）工程價款的結(jié)算過程 工程預付款 （ 1）工程預付款的額度 發(fā)包人在招標時，應根據(jù)工程的特點、工期長短等因素，在合同條件中約定工程預付款百分比。 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 工程進度款的支付（中間結(jié)算） 工程進度款的支付步驟如下： （ 1）工程量的確認 《建設工程施工合同（示范文本）》中約定，工程量確認的具體要求如下： 1）承包人應按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 （ 2）支付進度款 《建設工程施工合同（示范文本）》中約定，在確認計量結(jié)果后 14天內(nèi)，發(fā)包人應向承包人支付工程進度款。在工程實踐中，一般可采取兩種扣款方式：一是當工程款累計撥付達到工程造價的一定比例時，停止撥付，余款作為尾留款；二是從發(fā)包方向承包方第一次支付工程款開始，每次從承包方應得的工程款中扣留規(guī)定比例的保留金。發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。此外，進度偏差和投資偏差的關系密切，只有在考慮了進度偏差后才能正確地反映投資偏差的實際情況，因此有必要引入進度偏差的概念。累計偏差分析以局部偏差分析為基礎，需對局部偏差進行綜合分析，對投資管理工作在較大范圍內(nèi)有指導作用。 投資偏差曲線法是用投資累計曲線來進行投資偏差分析的一種方法。 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 。圖56中的曲線 a和曲線 b豎向距離表示投資偏差，曲線 b曲線 p的水平距離表示進度偏差。這幾種方法各自有一定的優(yōu)點和問題。相對偏差是指投資偏差的相對數(shù)或比例數(shù)， 絕對偏差 =支出實際值－支出計劃值 支出計劃值絕對偏差相對偏差 ?2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 （ 2）局部偏差和累計偏差 局部偏差是指每一控制周期所發(fā)生的投資偏差。 （ 6）發(fā)包人承包人對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按關于爭議的約定處理。 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 （ 3）發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第 29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任?！督ㄔO工程施工合同（示范文本）》約定的竣工結(jié)算程序如下： （ 1）工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后 28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整、工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程進度款同期調(diào)整支付。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結(jié)果無效。因此從理論上講，扣款的方法應是從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。 索賠金額 =某項工作調(diào)整后的實際總費用－該項工作報價費用 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 （二）業(yè)主索賠 由于承包商不履行或不完全履行合同約定的義務，或者由于承包商的行為使業(yè)主受到損失時，業(yè)主可以向承包商提出索賠。 分項法是按每個索賠事件所引起的費用損失項目分別計算索賠值的一種方法，在實踐中，絕大多數(shù)工程索賠均采用該方法。 （ 5）因工程終止或放棄提出的索賠。 （一）承包商費用索賠 1．承包商費用索賠的原因和內(nèi)容 （ 1）不利的自然條件和人為障礙引起的索賠。 ΔF——獎罰金額，可以是百分數(shù)，也可以是絕對數(shù)，而且獎和罰可以不是同一計算標準 。此外，視實際成本高出目標成本情況，若超出合同價的限額，還要處以一筆罰金。 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 采用這種合同價，首先要確定一個目標成本，這個目標成本是根據(jù)粗略估算的工程量和單價表編制出來的。 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 （三）成本加酬金合同 成本加酬金合同是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型。 采用這種合同時，要求實際完成的工程量與原估計的工程量之間不能有實質(zhì)性的變更。 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 ? 三、工程承包合同價格 （一）總價合同 所謂總價合同是指支付給承包方的款項在合同中是一個規(guī)定的金額，即總價。 （ 3）零星工作項目費應根據(jù)“零星工作項目計價表”確定。而環(huán)境保護、文明施工、安全施工等項目可參照有關費用標準計算。分部分項工程量清單計價格式如表 53所示。 （ 4）零星工作項目費等。對于表中未列的措施項目，工程量清單編制人可予以補充。
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