某工程項目投資的合理估計與控制培訓(xùn)課件-文庫吧在線文庫
【正文】 總造價修算直接費類似預(yù)＝（預(yù)算總造價修正后的類似 1???2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 1） 設(shè)備購置預(yù)算的編制方法 設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費組成。采用概算定額法編制概算，首先應(yīng)根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表（概算定額基價），然后用算出的擴大分部分項工程的工程量，乘以擴大單價，進行具體計算，其中工程量的計算是根據(jù)定額中規(guī)定的各個擴大分部分項工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計量單位、工程量計算規(guī)則及方法來進行。采用兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算；采用三階段設(shè)計的項目，技術(shù)設(shè)計階段必須編制修正概算。 當(dāng)設(shè)計對象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標(biāo)完全相同時，如基礎(chǔ)埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構(gòu)件相同，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。根據(jù)計算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價，經(jīng)匯總求得。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （三）項目總概算的編制方法 項目總概算是確定整個項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各個單項工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費用概算匯總編制而成的，項目總概算的組成內(nèi)容如圖 53所示。 ),/)()1(i)1)(V(C(AC tn0ttt niPAiSn????????＝2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 2）多因素評價優(yōu)選法 多因素綜合優(yōu)選法就是對需要進行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標(biāo)，按重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后按評價標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 第二節(jié) 工程項目招投標(biāo)階段投資的合理確定與控制 ? 一、工程項目評標(biāo)方法的選擇 （一）經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法 經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法，亦稱合理低標(biāo)價法。 （ 2）工程量的計算 清單項目的工程量計算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中所規(guī)定的計量單位和工程量計量規(guī)則，不使用擴大單位（如 10m 100kg等），不能同定額工程量計算規(guī)則相混淆。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （二）工程量清單報價 1．分部分項工程費 分部分項工程費即指清單工程量與綜合單價的乘積。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （三）其他項目費 其他項目清單的金額應(yīng)按下列規(guī)定確定： （ 1）招標(biāo)人部分的金額（包括預(yù)留金和材料購置費等）可按估算金額確定。它是以圖紙和工程說明書為依據(jù)，由承包方與發(fā)包方經(jīng)過商定作出的。成本加酬金合同一般分為以下幾種形式： 1．成本加固定百分比酬金 這種合同價是業(yè)主對承包商支付的人工、材料和施工機械使用費和管理費等按實際成本全部據(jù)實補償，同時按照實際直接成本的固定百分比付給承包商一筆酬金，作為承包商的利潤。除此之外，還可設(shè)工期獎罰。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 2）因工程拖期提出的索賠。 總費用法是當(dāng)發(fā)生多次索賠事件后，重新計算出該工程的實際總費用，再從這個實際總費用中減去投標(biāo)報價總費用，計算出索賠金額。起扣點的計算公式為： NMPT －＝式中 T––––起扣點，即開始扣回預(yù)付備料款時的工程價值； P––––年度承包工程總值； M––––預(yù)付備料款； N––––主要材料費所占比重。 尾留款 在工程承包合同中一般規(guī)定，應(yīng)將工程總造價的 3％－ 5％作為尾留款作為質(zhì)量保修金，又稱為保留金，在工程保修期結(jié)束后撥付。 （ 4）發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。累計偏差是項目已實施的時間內(nèi)累計發(fā)生的偏差，是一個動態(tài)概念。顯然，圖 56中所示情況是在時間 n處超支（ AB），拖延時間為 Δt。這里僅介紹投資偏差曲線法。 辦理工程價款竣工結(jié)算的一般公式為： 保留金工程價款預(yù)付及已結(jié)算調(diào)整數(shù)額 價款或合同價款 概預(yù)算工程款竣工結(jié)算 ????2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 三、投資（費用）偏差分析 （一）投資偏差的含義 1．投資偏差的計算公式 投資用偏差是指費用計劃值與實際值之間存在的差額，計算公式為： 投資偏差 =已完工程實際支出－已完工程計劃支出 投資偏差為正表示投資增加，為負(fù)表示投資節(jié)約。 （ 2）發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28天內(nèi)進行核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。 3）對承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。常見的索賠原因和內(nèi)容如下： 1．拖延竣工期限的索賠 2．施工缺陷索賠 3．不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠 4．其他索賠 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 二、建筑安裝工程價款的結(jié)算 （一）結(jié)算方式 建筑安裝工程價款結(jié)算方式有多種，可以根據(jù)工程的不同情況選用。 （ 6）業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 4. 最高限額成本加固定最大酬金 在這種合同價中，首先要確定限額成本、報價成
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