某工程項目投資的合理估計與控制培訓課件-免費閱讀
【正文】 通常需標出三條曲線，即已完成工程實際支出曲線a、已完工程計劃支出曲線 b和擬完工程計劃支出曲線 p。 進度偏差 =已完工程實際時間 已完工程計劃時間 為了將進度偏差與投資偏差聯(lián)系起來，進度偏差也可表示為： 進度偏差 =擬完工程計劃支出 已完工程計劃支出 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 2．投資偏差的幾種表示形式 （ 1）絕對偏差和相對偏差 絕對偏差是指支出計劃值與實際值比較所得的差額。承包人收到竣工結算價款后 14天內將竣工工程交付發(fā)包人。按約定時間發(fā)包人應扣回的預付款，與工程進度款同期結算。對于預付備料款的限額，可參考下式確定： 備天數(shù)材料儲年度施工日歷天數(shù)主要材料所占比重全年施工產值＝額限備料款 ??2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 （ 2）工程預付款的扣回 在國內，工程預付款的主要部分是預付備料款。 （ 8）國家政策法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠 （ 9）不可抗力 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 2．索賠費用的計算方法 索賠費用的計算方法分為分項法和總費用法兩大類。其表達式如下： 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 第三節(jié) 工程項目實施階段投資的合理確定與控制 ? 一、費用索賠 索賠是在工程承包合同履行過程中，當事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所規(guī)定的義務，或者出現(xiàn)了應當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。當實際成本高于目標成本時，承包商僅能從發(fā)包商得到成本和酬金的支付。這種合同形式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。工程量清單計價程序見表 54。投標報價時，措施項目費中的混凝土、鋼筋混凝土模板、施工排水與降水等項目，由投標人根據(jù)企業(yè)的情況自行報價。 （ 3）總承包服務費。 1. 分部分項工程量清單的編制 分部分項工程量清單應包括項目編碼、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量，格式詳見表 52。 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 4．限額設計的不足 限額設計雖然有利于設備工程投資控制，但在理論與實踐中，它尚存在以下不足： 限額設計在某種程度上會抑制設計者的積極性和主動性，使價值工程中提高價值的兩條有效途徑得不到充分利用 . 限額設計中單純強調投資限額，而對項目的全壽命費用考慮較少，造成某些設計的投資較低，而生產使用中的日常經營費用、維護費用卻較高，從整體分析并不經濟。這里以工料單價為例說明單價法編制施工圖預算的步驟。當建設項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算實際上就是總概算，這時綜合概算中還應包括工程建設其他費用、預備費和建設期貸款利息等概算。 （ 2）設備安裝工程概算的編制方法 ? 預算單價法。 采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準確，但計算比較繁瑣。工程項目投資與融資 復旦大學出版社 鄭立群 主編 第五章 工程項目投資的合理估計與 控制 ? 設計階段投資的合理估計與控制 ? 工程項目招投標階段投資的合理確定與控制 ? 工程項目實施階段投資的合理確定與控制 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 第一節(jié) 設計階段投資的合理估計與控制 ? 一、設計概算的編制 設計概算是指在初步設計或技術設計階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設計要求對工程造價進行的概略計算，它是設計文件的組成部分。 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 概算指標法 當初步設計深度不夠、不能準確地計算工程量，但工程采用的技術比較成熟而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標來編制概算。當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算價編制設備安裝單位工程概算。單項工程綜合概算的組成內容如圖 52所示。用工料單價法編制施工圖預算的主要計算公式為： ? ? 工料單價）（工程量＝圖預算直接工程費 單位工程施工2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 ? 三、設計方案優(yōu)選方法 （一）設計方案技術經濟分析方法 1．全壽命費用分析法 （ 1）最小費用法 ? 年計算費用 =投資總額投資效果系數(shù) +年生產成本 ? 項目總計算費用 =投資總額 +年生產成本標準投資回收期 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 （ 2）費用現(xiàn)值法 ? 式中： PC——方案的費用現(xiàn)值； ? Ct——第 t年的投資； ? Vt——第 t年的運行費用； ? S——項目殘值； ? i——基準收益率； ? n——項目計算期 niS ???????? )1(i)1)(V(CPC tn0ttt＝2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 （ 3）費用年值法 式中： AC——方案的費用年值。 當設計完成后，才發(fā)現(xiàn)超投資估算或概算時，則要進行設計變更，這會使投資控制處于被動。 2023年 3
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