【正文】 本和最低成本，當(dāng)實(shí)際成本沒(méi)有超過(guò)最低成本時(shí)，承包商花費(fèi)的成本費(fèi)用及應(yīng)得酬金等都可得到業(yè)主的支付，并與業(yè)主分享節(jié)約額；如果實(shí)際工程成本在最低成本和報(bào)價(jià)成本之間，承包商只能得到成本和酬金；如果實(shí)際工程成本在報(bào)價(jià)成本與最高限額成本之間，則只能得到全部成本；實(shí)際工程成本超過(guò)最高限額成本時(shí)，則超過(guò)部分發(fā)包方不予支付。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)目標(biāo)成本來(lái)確定酬金的數(shù)額，可以是百分?jǐn)?shù)的形式，也可以是一筆固定酬金。 純單價(jià)合同 采用這種形式的合同時(shí)，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不需對(duì)工程量作任何規(guī)定。零星工作項(xiàng)目的綜合單價(jià)應(yīng)參照綜合單價(jià)組成填寫(xiě)。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （二）措施項(xiàng)目費(fèi) 措施項(xiàng)目清單的金額，應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，參照綜合單價(jià)組成確定。 其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列內(nèi)容列項(xiàng)： （ 1）預(yù)留金。衡量投標(biāo)文件是否最大限度地滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，可以采取綜合評(píng)標(biāo)價(jià)法、評(píng)分法或者其他方法。 2．限額設(shè)計(jì)的縱向控制 限額設(shè)計(jì)的縱向控制就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。這里僅就單價(jià)法進(jìn)行介紹。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完全或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。其中結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的差異可參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正，而其他的差異則需編制修正系數(shù)。當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算。設(shè)計(jì)概算分為三級(jí)概算，即單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。 當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與某個(gè)概算指標(biāo)有局部不同時(shí)，則需要對(duì)該概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。 ? 擴(kuò)大單價(jià)法?？偢潘銜?shū)一般主要包括編制說(shuō)明和總概算表，有的還列出單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表等。將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)總分，總分最高者為最佳方案。該方法要求能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)的投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)推薦為中標(biāo)候選人。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2. 措施項(xiàng)目清單的編制 措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。依照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。這部分金額雖在工程投標(biāo)時(shí)擠入投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，但在工程結(jié)算時(shí) ，應(yīng)按承包人實(shí)際完成的工作量計(jì)算，剩余部分仍歸招標(biāo)人所有。總價(jià)合同的主要特征：一是價(jià)格根據(jù)事先確定的由承包方實(shí)施的全部任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定；二是待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先明確商定。 2．成本加固定金額酬金 這種合同價(jià)與上述成本加固定百分比酬金合同價(jià)相似。這種合同價(jià)形式可以促使承包商降低成本，縮短工期，而且目標(biāo)成本隨著設(shè)計(jì)的進(jìn)展而加以調(diào)整，業(yè)主和承包商都不會(huì)承擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)，故應(yīng)用較多。 （ 3）因加速施工引起的索賠。 實(shí)踐中往往采用修正的總費(fèi)用法。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算） 工程進(jìn)度款的支付步驟如下： （ 1）工程量的確認(rèn) 《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中約定，工程量確認(rèn)的具體要求如下： 1）承包人應(yīng)按專(zhuān)用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。在工程實(shí)踐中，一般可采取兩種扣款方式：一是當(dāng)工程款累計(jì)撥付達(dá)到工程造價(jià)的一定比例時(shí)，停止撥付，余款作為尾留款；二是從發(fā)包方向承包方第一次支付工程款開(kāi)始，每次從承包方應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定比例的保留金。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。累計(jì)偏差分析以局部偏差分析為基礎(chǔ)，需對(duì)局部偏差進(jìn)行綜合分析，對(duì)投資管理工作在較大范圍內(nèi)有指導(dǎo)作用。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 。這幾種方法各自有一定的優(yōu)點(diǎn)和問(wèn)題。 （ 6）發(fā)包人承包人對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》約定的竣工結(jié)算程序如下： （ 1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。工程師不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無(wú)效。 索賠金額 =某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用－該項(xiàng)工作報(bào)價(jià)費(fèi)用 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （二）業(yè)主索賠 由于承包商不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)，或者由于承包商的行為使業(yè)主受到損失時(shí)，業(yè)主可以向承包商提出索賠。 （ 5）因工程終止或放棄提出的索賠。 ΔF——獎(jiǎng)罰金額，可以是百分?jǐn)?shù)，也可以是絕對(duì)數(shù)，而且獎(jiǎng)和罰可以不是同一計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 采用這種合同價(jià)，首先要確定一個(gè)目標(biāo)成本，這個(gè)目標(biāo)成本是根據(jù)粗略估算的工程量和單價(jià)表編制出來(lái)的。