某工程項目投資的合理估計與控制培訓課件(已修改)
2025-02-02 14:20 本頁面
【正文】 工程項目投資與融資 復旦大學出版社 鄭立群 主編 第五章 工程項目投資的合理估計與 控制 ? 設計階段投資的合理估計與控制 ? 工程項目招投標階段投資的合理確定與控制 ? 工程項目實施階段投資的合理確定與控制 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 第一節(jié) 設計階段投資的合理估計與控制 ? 一、設計概算的編制 設計概算是指在初步設計或技術設計階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設計要求對工程造價進行的概略計算，它是設計文件的組成部分。采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算；采用三階段設計的項目，技術設計階段必須編制修正概算。設計概算分為三級概算，即單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算。設計概算的編制內容及相互關系如圖 51所示。 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 （一）單位工程概算的編制方法 建筑單位工程概算的編制方法 （ 1）概算定額法 概算定額法也稱擴大單價法。當初步設計達到一定深度、建筑結構方案已經(jīng)肯定時，可采用這種方法編制建筑工程概算。采用概算定額法編制概算，首先應根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表（概算定額基價），然后用算出的擴大分部分項工程的工程量，乘以擴大單價，進行具體計算，其中工程量的計算是根據(jù)定額中規(guī)定的各個擴大分部分項工程內容，遵循定額中規(guī)定的計量單位、工程量計算規(guī)則及方法來進行。 采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準確，但計算比較繁瑣。 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 概算指標法 當初步設計深度不夠、不能準確地計算工程量，但工程采用的技術比較成熟而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標來編制概算。 當設計對象在結構特征、地質及自然條件上與概算指標完全相同時，如基礎埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構件相同，就可直接套用概算指標編制概算。 當設計對象的結構特征與某個概算指標有局部不同時，則需要對該概算指標進行修正，然后用修正后的概算指標進行計算。修正計算公式如下： 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 構件價值換入結構＋構件價值換出結構＝原指標單位－修正指標單位造價地區(qū)單價相應的概算定額構件工程量換出（換入）結構＝結構單價換出（換入） ?2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 （ 3）類似工程預決算法 當工程設計對象與已建或在建工程相類似，結構特征基本相同，或者概算定額和概算指標不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。 利用類似工程預決算法應考慮到設計對象與類似預算的設計在結構與建筑上的差異、地區(qū)工資的差異、材料預算價格的差異、施工機械使用費的差異和間接費用的差異等等。其中結構設計與建筑設計的差異可參考修正概算指標的方法加以修正，而其他的差異則需編制修正系數(shù)。 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 工資標準類似工程所在地區(qū)人工準編概算地區(qū)人工工資標＝系數(shù)工資修正1K 類似工程主要材料費用）材料預算價格編概算地區(qū)主要材料量類似工程各（＝修正系數(shù)材料預算價格 ? ?2K 用費類似工程主要機械的使）械臺班單價編概算地區(qū)機要機械臺班數(shù)類似工程各主（＝修正系數(shù)機械使用費? ?3K 321 KKKK 機械費比重類似預算＋材料費比重類似預算＋工資比重類似預算＝正系數(shù)總修 ?? ）間接費率現(xiàn)行＋（）增減值結構正系數(shù)總造價修算直接費類似預＝（預算總造價修正后的類似 1???2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 （ 1） 設備購置預算的編制方法 設備購置費由設備原價和設備運雜費組成。 （ 2）設備安裝工程概算的編制方法 ? 預算單價法。當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算價編制設備安裝單位工程概算。根據(jù)計算的設備安裝工程量，乘以安裝工程預算綜合單價，經(jīng)匯總求得。 ? 擴大單價法。當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的質量時，可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。 ? 概算指標法。當初步設計的設備清單不完全或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 （二）單項工程綜合概算的編制方法 單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件，是根據(jù)單項工程內各專業(yè)單位工程概算匯總編制而成的。當建設項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算實際上就是總概算，這時綜合概算中還應包括工程建設其他費用、預備費和建設期貸款利息等概算。單項工程綜合概算的組成內容如圖 52所示。 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 2023年 3月 復旦大學出版社 鄭立群 （三）項目總概算的編制方法 項目總概算是確定整個項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各個單項工程綜合概算以及工程建設其他費用和預備費用概算匯總編制而成的，項目總概算的組成內容如圖 53所示?？偢潘銜话阒饕ň幹普f明和總概算表，有的還列出單項工程綜合概算表、單位工程概算表等。 2023年 3月 復旦大學出版社
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