某工程項(xiàng)目投資的合理估計(jì)與控制培訓(xùn)課件(已修改)
2025-02-02 14:20 本頁(yè)面
【正文】 工程項(xiàng)目投資與融資 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 主編 第五章 工程項(xiàng)目投資的合理估計(jì)與 控制 ? 設(shè)計(jì)階段投資的合理估計(jì)與控制 ? 工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段投資的合理確定與控制 ? 工程項(xiàng)目實(shí)施階段投資的合理確定與控制 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 第一節(jié) 設(shè)計(jì)階段投資的合理估計(jì)與控制 ? 一、設(shè)計(jì)概算的編制 設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算，它是設(shè)計(jì)文件的組成部分。采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。設(shè)計(jì)概算分為三級(jí)概算，即單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容及相互關(guān)系如圖 51所示。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （一）單位工程概算的編制方法 建筑單位工程概算的編制方法 （ 1）概算定額法 概算定額法也稱(chēng)擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算。采用概算定額法編制概算，首先應(yīng)根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表（概算定額基價(jià)），然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單價(jià)，進(jìn)行具體計(jì)算，其中工程量的計(jì)算是根據(jù)定額中規(guī)定的各個(gè)擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則及方法來(lái)進(jìn)行。 采用擴(kuò)大單價(jià)法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計(jì)算比較繁瑣。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 概算指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠、不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來(lái)編制概算。 當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標(biāo)完全相同時(shí)，如基礎(chǔ)埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構(gòu)件相同，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。 當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與某個(gè)概算指標(biāo)有局部不同時(shí)，則需要對(duì)該概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。修正計(jì)算公式如下： 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 構(gòu)件價(jià)值換入結(jié)構(gòu)＋構(gòu)件價(jià)值換出結(jié)構(gòu)＝原指標(biāo)單位－修正指標(biāo)單位造價(jià)地區(qū)單價(jià)相應(yīng)的概算定額構(gòu)件工程量換出（換入）結(jié)構(gòu)＝結(jié)構(gòu)單價(jià)換出（換入） ?2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 3）類(lèi)似工程預(yù)決算法 當(dāng)工程設(shè)計(jì)對(duì)象與已建或在建工程相類(lèi)似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。 利用類(lèi)似工程預(yù)決算法應(yīng)考慮到設(shè)計(jì)對(duì)象與類(lèi)似預(yù)算的設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)與建筑上的差異、地區(qū)工資的差異、材料預(yù)算價(jià)格的差異、施工機(jī)械使用費(fèi)的差異和間接費(fèi)用的差異等等。其中結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的差異可參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正，而其他的差異則需編制修正系數(shù)。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 工資標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)似工程所在地區(qū)人工準(zhǔn)編概算地區(qū)人工工資標(biāo)＝系數(shù)工資修正1K 類(lèi)似工程主要材料費(fèi)用）材料預(yù)算價(jià)格編概算地區(qū)主要材料量類(lèi)似工程各（＝修正系數(shù)材料預(yù)算價(jià)格 ? ?2K 用費(fèi)類(lèi)似工程主要機(jī)械的使）械臺(tái)班單價(jià)編概算地區(qū)機(jī)要機(jī)械臺(tái)班數(shù)類(lèi)似工程各主（＝修正系數(shù)機(jī)械使用費(fèi)? ?3K 321 KKKK 機(jī)械費(fèi)比重類(lèi)似預(yù)算＋材料費(fèi)比重類(lèi)似預(yù)算＋工資比重類(lèi)似預(yù)算＝正系數(shù)總修 ?? ）間接費(fèi)率現(xiàn)行＋（）增減值結(jié)構(gòu)正系數(shù)總造價(jià)修算直接費(fèi)類(lèi)似預(yù)＝（預(yù)算總造價(jià)修正后的類(lèi)似 1???2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 1） 設(shè)備購(gòu)置預(yù)算的編制方法 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。 （ 2）設(shè)備安裝工程概算的編制方法 ? 預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算價(jià)編制設(shè)備安裝單位工程概算。根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價(jià)，經(jīng)匯總求得。 ? 擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線(xiàn)的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。 ? 概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完全或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （二）單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)各專(zhuān)業(yè)單位工程概算匯總編制而成的。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算實(shí)際上就是總概算，這時(shí)綜合概算中還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息等概算。單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖 52所示。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （三）項(xiàng)目總概算的編制方法 項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，它是由各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用概算匯總編制而成的，項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容如圖 53所示?？偢潘銜?shū)一般主要包括編制說(shuō)明和總概算表，有的還列出單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表等。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社
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