某工程項(xiàng)目投資的合理估計(jì)與控制培訓(xùn)課件-全文預(yù)覽
【正文】 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 1）清單項(xiàng)目的設(shè)置 分部分項(xiàng)工程量清單是由招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、統(tǒng)一的項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一的計(jì)量單位和統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （二）綜合評(píng)估法 綜合評(píng)估法要求最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)推薦為中標(biāo)候選人。 當(dāng)設(shè)計(jì)完成后，才發(fā)現(xiàn)超投資估算或概算時(shí)，則要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，這會(huì)使投資控制處于被動(dòng)。其計(jì)算公式為： ? 式中： S—設(shè)計(jì)方案的總分； ? Si—該設(shè)計(jì)方案在評(píng)價(jià)指標(biāo) i的評(píng)分； ? Wi—評(píng)價(jià)指標(biāo) i的權(quán)重； ? n—評(píng)價(jià)指標(biāo)個(gè)數(shù) ????niii WSS12023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （二）限額設(shè)計(jì) 1．限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置 限額設(shè)計(jì)的關(guān)鍵之一是要在各個(gè)設(shè)計(jì)階段開始前，將上一階段審定的投資額作為下一設(shè)計(jì)階段投資控制的目標(biāo)，并層層分解后確定各專業(yè)、各工種以及各分部分項(xiàng)工程的分項(xiàng)目標(biāo)。用工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的主要計(jì)算公式為： ? ? 工料單價(jià)）（工程量＝圖預(yù)算直接工程費(fèi) 單位工程施工2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 ? 三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)選方法 （一）設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法 1．全壽命費(fèi)用分析法 （ 1）最小費(fèi)用法 ? 年計(jì)算費(fèi)用 =投資總額投資效果系數(shù) +年生產(chǎn)成本 ? 項(xiàng)目總計(jì)算費(fèi)用 =投資總額 +年生產(chǎn)成本標(biāo)準(zhǔn)投資回收期 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 2）費(fèi)用現(xiàn)值法 ? 式中： PC——方案的費(fèi)用現(xiàn)值； ? Ct——第 t年的投資； ? Vt——第 t年的運(yùn)行費(fèi)用； ? S——項(xiàng)目殘值； ? i——基準(zhǔn)收益率； ? n——項(xiàng)目計(jì)算期 niS ???????? )1(i)1)(V(CPC tn0ttt＝2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 3）費(fèi)用年值法 式中： AC——方案的費(fèi)用年值。 施工圖預(yù)算的編制方法主要有單價(jià)法和實(shí)物法兩種，其中使用最廣泛的是單價(jià)法。單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖 52所示。 ? 概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算價(jià)編制設(shè)備安裝單位工程概算。 利用類似工程預(yù)決算法應(yīng)考慮到設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)與建筑上的差異、地區(qū)工資的差異、材料預(yù)算價(jià)格的差異、施工機(jī)械使用費(fèi)的差異和間接費(fèi)用的差異等等。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 概算指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠、不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來(lái)編制概算。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （一）單位工程概算的編制方法 建筑單位工程概算的編制方法 （ 1）概算定額法 概算定額法也稱擴(kuò)大單價(jià)法。工程項(xiàng)目投資與融資 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 主編 第五章 工程項(xiàng)目投資的合理估計(jì)與 控制 ? 設(shè)計(jì)階段投資的合理估計(jì)與控制 ? 工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段投資的合理確定與控制 ? 工程項(xiàng)目實(shí)施階段投資的合理確定與控制 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 第一節(jié) 設(shè)計(jì)階段投資的合理估計(jì)與控制 ? 一、設(shè)計(jì)概算的編制 設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算，它是設(shè)計(jì)文件的組成部分。設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容及相互關(guān)系如圖 51所示。 采用擴(kuò)大單價(jià)法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計(jì)算比較繁瑣。修正計(jì)算公式如下： 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 構(gòu)件價(jià)值換入結(jié)構(gòu)＋構(gòu)件價(jià)值換出結(jié)構(gòu)＝原指標(biāo)單位－修正指標(biāo)單位造價(jià)地區(qū)單價(jià)相應(yīng)的概算定額構(gòu)件工程量換出（換入）結(jié)構(gòu)＝結(jié)構(gòu)單價(jià)換出（換入） ?2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 3）類似工程預(yù)決算法 當(dāng)工程設(shè)計(jì)對(duì)象與已建或在建工程相類似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。 （ 2）設(shè)備安裝工程概算的編制方法 ? 預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算實(shí)際上就是總概算，這時(shí)綜合概算中還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息等概算。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 ? 二、施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算是確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件，它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行編制的。這里以工料單價(jià)為例說(shuō)明單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟。該方法應(yīng)用較廣泛，但可靠性需依賴于權(quán)重確定的
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