培訓(xùn)-工程項(xiàng)目成本(費(fèi)用)控制制(文件)
【正文】 建筑產(chǎn)品帶來便利的同時(shí)，也勢必增加建筑成本。 在我國，不同地區(qū)的建筑人工費(fèi)、工人工作效率、建筑材料價(jià)格等等各不相同，從而導(dǎo)致建筑成本呈現(xiàn)地域性差別。 67 1098913533108659725537663547456500080001100014000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均建筑人工費(fèi)（元 /人 年以下。年和 23038元 /人 年以下。但這只是個(gè)別因素（而且并不是不變的規(guī)律），并不影響整個(gè)建筑材料價(jià)格市場的分類。因此，總結(jié)國內(nèi)外建筑業(yè)的發(fā)展歷史，可以得出結(jié)論： 在未來的幾十年里，我國的建筑業(yè)將取得迅猛發(fā)展，但同時(shí)建筑成本的總趨勢是不斷上漲。 建筑業(yè)成本的發(fā)展趨勢 ， 對(duì)成本計(jì)劃與控制提出了什么樣的要求 ？ 77 。 請思考土地儲(chǔ)備對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響 。圖 221中給出了這六個(gè)地區(qū)房屋建筑成本數(shù)據(jù)。 71 281727142786263226632738250027002900310033003500北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均1184128314078411077982 988700900110013001500北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均362348307358264292313250280310340370400北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均鋼材價(jià)格 （元 /噸） 水泥價(jià)格 （元 /噸） 木材價(jià)格 （元 /m3) 圖 220 1998年我國不同地區(qū) 主要建筑材料價(jià)格比較 資料來源：《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》 1999卷 72 從圖 220中可以看出，北京和上海的建筑材料價(jià)格普遍最高；其次是天津和廣東；河南和重慶較低。年；其次是天津和廣東，工人勞動(dòng)效率在 20230~15000元 /人 69 2120323038197911633210228 102451335090001202315000180002100024000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均建筑工人勞動(dòng)效率（元 /人 年；其次是北京和天津，人工費(fèi)在1000011000元 /人 由于歷史的原因，我國各地區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r不盡相同，因而呈現(xiàn)出不同的 建筑人工費(fèi)、工人工作效率、建筑材料價(jià)格 等等。 引入國際先進(jìn)體系，達(dá)到防火、隔音、裝拆易行等技術(shù)要求 實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場干作業(yè)的要求 隔 墻 系 統(tǒng) 隔墻系統(tǒng) 59 廚房標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)、成套廚柜與設(shè)備 衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù) ,定型設(shè)計(jì)及整體衛(wèi)生間 根據(jù)不同套型的廚房定型設(shè)計(jì) 廚 衛(wèi) 體 系 解決廚房污染、煙味互串；各類廚房設(shè)備界面接口協(xié)調(diào) 采用定型的豎向管束，水平管明敷暗藏，基本功能精細(xì)設(shè)計(jì) 廚衛(wèi)體系 60 供 熱 供 暖 系 統(tǒng) 分戶計(jì)量、可調(diào)控 供暖系統(tǒng) 分戶計(jì)量、可調(diào)控，達(dá)到建筑熱工、節(jié)能、環(huán)保的技術(shù)要求 太陽能供熱水技術(shù) 供熱供暖系統(tǒng) 61 信息服務(wù)與管理技術(shù) 物業(yè)管理及安防技術(shù) 小 區(qū) 智 能 化 技 術(shù) 住宅智能化 綜合布線系統(tǒng) 小區(qū)智能化技術(shù) 62 63 HICIMS 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng) 業(yè)主管理分系統(tǒng) 住宅施工分系統(tǒng) 住宅性能認(rèn)定分系統(tǒng) 住宅設(shè)計(jì)分系統(tǒng) 物業(yè)管理分系統(tǒng) HICIMS住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng) 64 居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù) 污水處理 水質(zhì)保障 居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù) 垃圾處理 65 建筑成本的地域性差別 前面三節(jié)詳細(xì)地闡述了導(dǎo)致建筑成本逐年上升的原因。而且由于這些新技術(shù)、新理念的應(yīng)用對(duì)于提高建筑產(chǎn)品價(jià)值，滿足用戶需求，促進(jìn)產(chǎn)品銷售具有積極作用。在國外 IT行業(yè)已經(jīng)逐步與房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)有機(jī)融合。 但是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，就象新型墻體材料造價(jià)高于普通實(shí)心粘土磚一樣，這些新型材料在提高居住舒適性、減少建筑后期運(yùn)營成本的同時(shí)，卻大大地增加了首期的建筑成本。 到目前為止，在實(shí)際工程中，新型墻體材料已占?jí)w材料總量的 30%左右。尤其是近二、三十年以來，這一趨勢非常明顯。隨著建筑層數(shù)或空間的增加，為保證建筑的安全性，要求使用更加穩(wěn)固的建筑結(jié)構(gòu)，從最原始的墻體結(jié)構(gòu)，到框架結(jié)構(gòu)，再到剪力墻結(jié)構(gòu)、框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)；從拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、鋼索結(jié)構(gòu)、膜結(jié)構(gòu)等等，建筑總成本都在不斷上升。 42 2. 對(duì)各項(xiàng)建筑功能的要求越來越高是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素 隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)建筑功能提出多元化要求的同時(shí)，對(duì)每一項(xiàng)建筑功能也提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，這是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素。 ? 應(yīng)該說明的是，主體結(jié)構(gòu)成本相對(duì)比重下降并不代表對(duì)主體結(jié)構(gòu)的投資額度下降。 下面將按照建筑類型給出一組圖表來說明建筑成本是如何隨著建筑功能多元化而變化的。 36 應(yīng)該說明的是，圖 214中用于建筑安全性方面的成本相對(duì)重要性程度雖然下降了，但是它的實(shí)際成本并沒有降低，相反是在持續(xù)的上升，因?yàn)殡S著社會(huì)的發(fā)展，建筑總成本在持續(xù)地增加。 不同種類住宅所要求的住戶需求種類與需求程度之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系可參見圖 2－ 14： 34 需求程度 基本需求 一般 需求 鄰里友愛需求 自我表現(xiàn)需求 需求
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