宏盛國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推介書(shū)商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 價(jià)值。三匯彩亭以“高、難、險(xiǎn)、奇”享譽(yù)中華。一個(gè)縣成立一個(gè)軍，在中國(guó)革命史上是一個(gè)奇跡。盡管 MM 市有品位高、發(fā)展前景廣闊 、獨(dú)特豐富的文化旅游資源，發(fā)展文化旅游潛力巨大，但 目前 缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，文化旅游發(fā)展的品位、思路、目標(biāo)、主題和形象定位以及發(fā)展重點(diǎn)尚未明確，影響了文化旅游的開(kāi)發(fā)，不利于旅游產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展。 酒店業(yè)發(fā)展滯后。接待能力不足，接待檔次相對(duì)較低，這從另一個(gè)方面嚴(yán)重的影響了整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，成為 MM旅游業(yè)和 對(duì)外招商引資的一個(gè)瓶頸。 （二）出眾的資源 MM 市是川東文化旅游資源類(lèi)型齊全和品位較高的地區(qū)，厚重的巴人文化、多彩的 宕 渠文 化 和 激情的紅色文化為 MM 發(fā)展文化旅游提供了得天獨(dú)厚的資源基礎(chǔ)。 （四）開(kāi)放的環(huán)境 中國(guó)最大管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 21 頁(yè) 中共 MM市委、市政府高度重視旅游 業(yè) 的發(fā)展，成立了市旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組，出臺(tái)了《關(guān)于加快 MM 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，制定了各種促進(jìn)旅游發(fā)展的優(yōu)惠政策和措施，并把旅游業(yè)作為對(duì)外招商的重點(diǎn)行業(yè)之一，為 MM 市旅游 業(yè) 發(fā)展創(chuàng)造了有利環(huán)境。 土建投資（含地價(jià)）：約 4500 萬(wàn)元； 裝飾裝潢：約 6000 萬(wàn)元； 中央空調(diào)、電器設(shè)備等：約 1200 萬(wàn)元 家具、寢室用品、廁衛(wèi)等：約 800萬(wàn)元 其他功能性設(shè)備設(shè)施：約 1000 萬(wàn)元 二、 資金籌措 方式 ： 自籌。下面具體細(xì)分營(yíng)業(yè)部門(mén)的收入。 員工餐 :按 300 人計(jì)算 ,每人按 5 元的生活標(biāo)準(zhǔn)計(jì) =1500 元 /天 365天 =55萬(wàn)元。項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)不僅可 改善 目 中國(guó)最大管理資源中心 第 19 頁(yè) 共 21 頁(yè) 前 MM市因 缺乏 高檔酒店而導(dǎo)致的吸引力不足 ，促進(jìn) MM市旅游業(yè)的發(fā)展，而且還可以作為接待海外客商的服務(wù)基地，改善投資環(huán)境、吸引客商到 MM 市 投資，對(duì)進(jìn)一步積極貫徹對(duì)外開(kāi)放政策，都有積極的影響。此 外，由于 該 項(xiàng)目對(duì) MM 旅游業(yè)發(fā)展的積極作用，還將接地為社會(huì)提供便多的勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)。 綜上所述，本 項(xiàng)目推介書(shū) 的結(jié)論是： 獨(dú)資興建和經(jīng)營(yíng) 四川 MM宏盛國(guó)際酒店項(xiàng)目是可行的。 第八章 項(xiàng)目推介 結(jié)論 以上測(cè)算和研究的結(jié)果表明，本項(xiàng)目有良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)條件。 （一） 勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)評(píng)估 本項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)將直接為社會(huì)提供近 300400 人的就業(yè)機(jī)會(huì)， 可解決 50～ 100 人的下崗女工， 其中絕大部分在 MM 本地招聘，部份員工在南充 等地的 旅游專(zhuān)業(yè)學(xué)校錄取。 油料費(fèi)：含員工食堂、汽車(chē)、工程等每年 約 15 萬(wàn)元。 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 21 頁(yè) 其中 ： ① 散客 140間 /天 230 元 /間 =32200元 365 天 = 萬(wàn) 元 ② 團(tuán)隊(duì)和會(huì)議 60 間 /天 210/間 =12600 元 365天 = 元 ③ 關(guān)系房 22 間 /天 200 元 /間 =4400元 365 天 = 元 (2)餐廳每天按入住客人 及單純餐飲消費(fèi) 300 人計(jì)算消費(fèi)每人90 元 =27000元 365 天 = 元 (3)會(huì)議室每月僅收 入 10000元 12個(gè)月 =12萬(wàn) 元 (4)西餐廳、咖啡廳每天按 100人消費(fèi)每人 30 元 =3000 元 365天 = 萬(wàn) 元 (5)棋牌室每天 2000 元 365 天 =73萬(wàn) 元 (6)商務(wù)中心每天 200元 365 天 = 元 (7)商場(chǎng)每天 500元 365 天 = 元 (8)其它收入每天 1000 元 365 天 = 元 (9)夜總會(huì)每天 5000 元 365 天 = 萬(wàn) 元 (10)桑拿、健身每天 2000元 365=73 萬(wàn) 元 (二 )第一年?duì)I業(yè)成本的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，每項(xiàng)均按 1年計(jì)算 （ 第二年按第一年的具體情況進(jìn)行修訂和補(bǔ)充完善 ） ，共 882萬(wàn)元，其中以下 23項(xiàng)就是成本開(kāi)支 ： 中國(guó)最大管理資源中心 第 17 頁(yè) 共 21 頁(yè) 員工工資及福利性支出（含中、高層管理人員）：按 300 人計(jì)算，員工平均工資按 800 元計(jì)算（含福利基金、員工工資） =24 萬(wàn)元 12月 =288萬(wàn)元。 （一） 營(yíng)業(yè)收入的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)：是根據(jù) MM 市 近兩年的具體情況來(lái)推算的，預(yù)計(jì) 第一 年?duì)I業(yè)收入在 3200 萬(wàn)元 左右 。 （二）、發(fā)展目標(biāo) 根據(jù)最新規(guī)劃，通過(guò) 510年的努力，將 MM市建設(shè)成為中國(guó)巴人故里文化及巴人自然生態(tài)休閑度假旅游目的地，建設(shè)成為四川省重要的新型紅色旅游目的地，建設(shè)成為四川旅游業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)及全國(guó)優(yōu)秀旅游城市。 （三）便捷的交通 MM 市是四川省繼成都市之后的第二大交通 樞紐 ，立體交通網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模，為 MM 市旅游發(fā)展創(chuàng)造了極
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