年北京第三季寫字樓數(shù)據(jù)研究報告商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 0 年第三季度，由于整體市場上新的供應量并不多，而且在長安街沿線也沒有新項目入住，因此長安街商圈的寫字樓整體空置率較上一個季度又有下降，成為北京整個寫字樓市場中空置率最低的一個商圈。 表十：中關村地區(qū)主要的在建和計劃中的寫字樓項目 資料來源：北京高力國際物業(yè)服務有限公司 亞運村 地區(qū) 2020 年第三季度，亞運村商圈有一個項目蘭華國際大廈入住，為寫字樓市場提供了約 5 萬平方米的新增面積。目前國內的開發(fā)商融資渠道比較單一，大多都是依靠銀行貸款 ，面對當前壓力，預計未來一些開發(fā)商將開辟新的融資渠道，市場的融資形式也將豐富起來。 朝外與東直門商圈在 2020 年底也將迎來一個供應的小高峰，預計新增供應量將接近今年前三個季度供應量的總和。 燕莎商圈的潛在供應不足，供應一直斷斷續(xù)續(xù)，下一個季度預計將有一個新的項目入住，量體不大，在某種程度上能暫時緩解燕莎商圈供應不足的局面。 表十一：亞運村地區(qū)主要的在建和計劃中的寫字樓項目 資料來源：北京高力國際物業(yè)服務有限公司 市場展望 經(jīng)歷了一個短暫的供應增速緩慢的時期， 2020 年底北京寫字樓市場有將迎來一個供應的高峰，很多新項目源自北京東部地區(qū)，預計供應量將超過 100 萬平方米 , 寫字樓市場又將面臨一次群雄逐鹿的時期。其中都城科技大廈和海興大廈兩個項目被整棟購買，科技大廈也有部分樓座被整棟購買，因此本季度中關村商圈寫字樓整體空置率下降了兩個百分點。 表七：朝陽門區(qū)域周邊主要的在建和計劃中的寫字樓項目 資料來源：北京高力國際物業(yè)服務有限公司 燕莎 燕莎商圈在第三季度也沒有新增的供應量，并且作為北京一個開發(fā)較早的涉外商務區(qū)，目前可供開發(fā)的面積不多，未來潛在的供應量也很少，目前燕莎商圈的寫字樓租賃情況比較穩(wěn)定，本季度燕莎商圈的寫字樓整體空置率略有下降，租金上漲了約兩個美金。 表五： CBD 和周邊區(qū)域內主要的在建和計劃中的寫字樓項目 資料來源：北京高力國際物業(yè)服務有限公司 金融街和周邊 英藍國際金融中心
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