深圳匯智廣場寫字樓項目策劃報告商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 精裝修出售，可以任意分割 ? 配 套：商務(wù)中心、票務(wù)中心、咖啡廳、地下立體停車場、員工餐廳等設(shè)施 ? 推廣主題： 入駐地豐大廈將成為身份的象征 ? 備 注：辦公、通信、消防、安保、樓宇全部自動化（五 A智能系統(tǒng)） 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 國際貿(mào)易中心 ? 物業(yè)位置：黃島開發(fā)區(qū)長江中路（海都大酒店西側(cè)） ? 物業(yè)類別： 5A級智能化寫字樓、準五星級酒店 ? 占地面積： 平方米 ? 建筑面積： ? 大廈結(jié)構(gòu)：框剪結(jié)構(gòu) ? 電 梯：日本原裝三菱高速電梯物業(yè) ? 開盤時間： 202071 入住時間 : 2020101 ? 價 格：寫字樓 6000元 /平方米起 ? 配 套：酒店、住宅、商務(wù)中心、票務(wù)中心、咖啡廳、地下立體停車場、員工餐廳等設(shè)施 ? 車 位： 1935個 ? 備 注：辦公、通信、消防、安保、樓宇全部自動化（五 A智能系統(tǒng)） 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 富瑞大廈 ? 物業(yè)位置：黃島保稅區(qū) ? 物業(yè)類別：甲級寫字樓 ? 大廈結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu) ? 電 梯：日本原裝三菱高速電梯物業(yè) ? 開盤時間： 2020930 入住時間 :20201231 ? 價 格： 3980元 /平方米起 ? 星級酒店式物業(yè)管理，開啟物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)時代 ? 新風呼吸系統(tǒng)，鑄造生態(tài)商務(wù)空間 ? 四部德國萊茵克拉電梯，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，可接受 HBO頻道， 數(shù)字辦公、智能辦公，高速 Inter光纖入。 可以邀請大型的品牌公司（如國際及國內(nèi) 500強企業(yè)）入駐起到“頭狼”效應(yīng)的作用，撥高項目形象及檔次。 證言廣告可以，將廣告的叫賣角色轉(zhuǎn)移到與目標客戶同階層、同地位的企業(yè) CEO身上，能引起強烈的信任感和認同感，并具有很強的“廣告聚焦”作用 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營銷十大策略之八 :品牌形象策略 精品是怎樣煉成的 — 匯智的故事 “寶劍鋒自磨礪出，梅花香自苦寒來” 突出“天智人”敢為人先，精益求精、極富社會責任感的形象 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營銷十大策略之九 :銷售控制策略 階段 推售單位 價格策略 市場預熱 4 1317 、 27 公開發(fā)售期 （開盤期、強銷期） 5— 20 2327 提價 2%并視市場反映調(diào)整付款方式 盤整期 逐漸推出剩余樓層 基本維持不變 二次強銷期 推出所有的剩余單位 視市場反應(yīng)提價 2%并增加付款方式，采用帶租約銷售、租賃 尾盤銷售期 推出所有的剩余單位 租賃為主 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營銷十大策略之十 :預算控制策略 階段 比例 費用 市場預熱 25% 開盤期 % 強銷期 % 盤整期 5% 二次強銷期 25% 尾盤銷售期 10% 總體營銷推廣費用： 總銷售收入的 2。 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營銷十大策略之三 :形象展示策略 碩大無朋 巨型廣告傲然聳立 樓體用巨大的條幅包裝，要求圖文并茂，有燈光效果，使本項目成為江山大道上一道亮麗的風景 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營銷十大策略之四 :項目包裝策略 1. 項目外包裝 項目的外包裝是一個企業(yè)、一個項目樹立品牌的重要窗口，成為一個項目不可或缺的一部分。 ? 從周邊配套設(shè)施上看，以上項目自身配套設(shè)施及周邊配套設(shè)施都較完善和齊全 ? 從地段上看，以上項目地理位置較好，且商務(wù)氛圍濃厚 ? 從價格上看，都是以走中高檔產(chǎn)品中低價格路線 ? 從整個市場來看， 06年寫字樓供應(yīng)量較大，而市場消化力不是
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