世聯(lián)地產(chǎn)培訓(xùn)-寫字樓顧問業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)分享》(47頁)-商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 項(xiàng)、商務(wù)辦公 ?成長型中小企業(yè) ?第一代商務(wù)公寓 ?位置 ?價格 ?交通 ?使用成本 動因 表現(xiàn)形式 產(chǎn)品特征 入駐公司特征 客戶關(guān)注點(diǎn) ?追求形象 ?純商務(wù)形象 ?迅速發(fā)展的中小企業(yè) ?初具規(guī)模的企業(yè) ?純寫字樓開始出現(xiàn) ?位置 ?配套 ?硬件 ?商務(wù)氛圍 ?需求多樣化 ?多樣化 ?各種類型企業(yè) ?寫字樓與新一代商務(wù)公寓并存 ?地段 ?服務(wù) ?軟環(huán)境 ?健康、風(fēng)景 世聯(lián)研究 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 寫字樓的產(chǎn)品價值體系 寫 字 樓 產(chǎn) 品 價 值 體 系 關(guān)鍵公共空間打造專業(yè)辦公形象展示區(qū) 高形象展示體系 獨(dú)特功能構(gòu)建 低門檻，低使用成本。28層為健康會所 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 案例： 深圳諾德中心 ?項(xiàng)目位置：深圳 CBD ?項(xiàng)目規(guī)模： 92648㎡ ?項(xiàng)目界定：中心區(qū)甲 A級寫字樓 ?客戶面臨的困惑：市場競爭激烈、實(shí)現(xiàn)高價、高速 ?世聯(lián)提供服務(wù)：全程策劃、銷售代理 ?世聯(lián)價值：超越競爭對手、實(shí)現(xiàn)高價 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 案例： 深圳中國鳳凰大廈 ?項(xiàng)目位置：深圳 CBD ?項(xiàng)目規(guī)模： 110000㎡ ?項(xiàng)目界定：中心區(qū)甲級寫字樓 +公寓 ?客戶面臨的困惑：產(chǎn)品無優(yōu)勢，但須實(shí)現(xiàn)高價、市場最高速度 ?世聯(lián)提供服務(wù)：策劃代理 ?世聯(lián)服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)：鳳凰品牌資源整合、形象定位 ?世聯(lián)價值：開盤 2個月，公寓售罄 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 案例： 深圳華融大廈 ?項(xiàng)目位置：深圳 CBD ?項(xiàng)目規(guī)模： 73655㎡ ?項(xiàng)目界定：中心區(qū)甲級寫字樓 ?客戶面臨的困惑：避免長期停工帶來的負(fù)面影響，短期內(nèi)回籠一定資金，而且要保證價格 ?世聯(lián)提供服務(wù)：策劃代理 ?世聯(lián)服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)：低推廣費(fèi)用，快速銷售 ?世聯(lián)價值：渠道價值，平臺資源 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 案例： 大中華國際交易廣場 ?項(xiàng)目位置：深圳 CBD ?項(xiàng)目規(guī)模： 310633㎡ ?項(xiàng)目界定：中國寫字樓王 ?客戶面臨的困惑：爛尾樓影響，實(shí)現(xiàn)深圳最高價格 ?世聯(lián)提供服務(wù)：突破深圳寫字樓價格 ?世聯(lián)服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)：樹立高端形象，區(qū)別其他項(xiàng)目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 案例： 深圳英龍大廈 ?項(xiàng)目位置：深圳中心西區(qū) ?項(xiàng)目規(guī)模： 28018㎡ ?項(xiàng)目界定：中心西區(qū) ?客戶面臨的困惑：實(shí)現(xiàn)快速銷售 ?世聯(lián)提供服務(wù)：實(shí)現(xiàn)市場高價、高速 ?世聯(lián)服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)：率先提出綠色生態(tài)寫字樓概念 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 案例： 深圳金潤大廈 ?項(xiàng)目位置：深圳中心西區(qū) ?項(xiàng)目規(guī)模： 50831㎡ ?項(xiàng)目界定：中心西區(qū)公寓式寫字樓 ?客戶面臨的困惑：實(shí)現(xiàn)快速銷售 ?世聯(lián)提供服務(wù)：實(shí)現(xiàn)市場高價、高速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 案例： 深圳天利中央廣場 ?位于南山濱海 CBD ? 2期總建面 24萬平方米 ?寫字樓、商業(yè)大型綜合體項(xiàng)目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 案例：北京西單安福大廈項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 北京西單時代廣場南側(cè) ?項(xiàng)目規(guī)模 ：總建筑面積約 18萬平方米 ?項(xiàng)目界定 ：大型都市綜合體 ?客戶面臨的困惑 ： ? 項(xiàng)目可以發(fā)展酒店、寫字樓、商場、公寓等各類型物業(yè)，究竟怎樣組合是最優(yōu)的？ ? 商業(yè)部分選擇什么樣的形式，選擇何種業(yè)態(tài)？ ? 項(xiàng)目運(yùn)作資金的靜態(tài)和動態(tài)的現(xiàn)金流是怎樣的？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 通過分析項(xiàng)目發(fā)展的 KPI體系和城市綜合體發(fā)展模式，提出了適合本項(xiàng)目的酒店、寫字樓、商場、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式；通過研究商業(yè)物業(yè)的發(fā)展規(guī)律和成功案例，提出了項(xiàng)目可選擇的商業(yè)業(yè)態(tài)及比例、主力店的選擇等專項(xiàng)問題的解決方案；項(xiàng)目運(yùn)作資金的靜態(tài)和動態(tài)的現(xiàn)金流的經(jīng)濟(jì)測算。愚園路 啟動時機(jī)搶先，為項(xiàng)目贏得機(jī)會點(diǎn)，跑贏大勢，是市場先機(jī)型成功的要素； 項(xiàng)目采用 提早開發(fā)，搶占先機(jī) 的競爭策略 ； 適用條件： 項(xiàng)目既需要打造 “ 成熟產(chǎn)品 ” ，形成不同的 “ 檔次標(biāo)準(zhǔn) ” ，又要控制成本，保證達(dá)到利潤目標(biāo) 低成本，高形象 是成本領(lǐng)先型的成功要素； 功能轉(zhuǎn)換型 附加資源型 適用條件： 功能轉(zhuǎn)換型競爭模式的成功背景是周邊住宅價格高啟 政府不允許住宅單位供企業(yè)注冊 周邊高檔住宅市場價格與寫字樓差距不大，不會影響商住公寓的價格空間； 適用條件： 周邊寫字樓產(chǎn)品 成熟 ； 推出 超前的概念 可以引起市場的共鳴； 市場購買以自用為主，對價格不太敏感，對新概念關(guān)注； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世聯(lián)寫字樓開發(fā)顧問的工作方法 Method 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世聯(lián)顧問服務(wù)內(nèi)容 項(xiàng)目定位顧問服務(wù) 城市相關(guān)產(chǎn)業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測 相關(guān)領(lǐng)域市場進(jìn)入戰(zhàn)略及發(fā)展策略 可行性研究報告 金融投資機(jī)構(gòu)項(xiàng)目咨詢 商業(yè)機(jī)構(gòu)投資合作咨詢 市場定位案例專題研究 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展 建議顧問服務(wù) 消費(fèi)市場顧問 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略定位 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1