【正文】 備男、女各一套 更衣室、廁所有通風(fēng)設(shè)施，且通風(fēng)設(shè)施完好 配有必備的救生高架（觀察臺(tái)）（按每 250M2 配備 1 個(gè)） 池面有明顯的水深度、深淺水區(qū)警示標(biāo)識(shí)，或標(biāo)志明顯的深、淺水隔離帶 有廣播設(shè)施、有專用直撥電話 有各類公共標(biāo)識(shí)和警示標(biāo)牌 泳池各進(jìn)、排水口防護(hù)罩是否完好無(wú)損 池內(nèi)上下扶手是否按規(guī)定配備、安裝是否符合規(guī)范 池面、池底、池壁、池沿?zé)o殘損，無(wú)銳角，無(wú)安全隱患 園林綠化 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ30688 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 園林綠化 基本項(xiàng) 綠地、植物數(shù)量品種符合設(shè)計(jì) 土質(zhì)符合植物 生長(zhǎng)，厚度正確 綠化內(nèi)無(wú)磚塊等建筑垃圾 無(wú)死苗、無(wú)蟲(chóng)害 鑰匙交接 （ 1）檢查鑰匙是否匹配，是否齊全 （ 2）拿到鑰匙時(shí)先分清鑰匙的用途； （ 3）數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進(jìn)行確認(rèn)； （ 4）將每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯(cuò)的現(xiàn)象； （ 5）按鑰匙的用途進(jìn)行分類、編號(hào)、保管。 填寫(xiě)表格：《樓宇接管驗(yàn)收記錄表》 記錄的填寫(xiě)及缺陷的整改 以上填寫(xiě)的記錄均一式三份，分別留存于開(kāi)發(fā) 商、施工單位（原物業(yè)公司）、物業(yè)公司。 土建驗(yàn)收 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 檢驗(yàn)要點(diǎn)：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標(biāo)空鼓；門(mén)是否開(kāi)閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無(wú)缺少；窗、鋁合金推拉門(mén)是否開(kāi)閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。 對(duì)于設(shè)計(jì)中沒(méi)有的設(shè)施設(shè)備，但在物業(yè)管理中又必需增設(shè)的，可降低管理、運(yùn)行費(fèi)用的，應(yīng)建議開(kāi)發(fā)商增設(shè)。熟悉設(shè)備性能，掌握工程進(jìn)度與施工質(zhì)量，便于今后管理。 準(zhǔn)備驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖 準(zhǔn)備《引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 成立驗(yàn)收組 驗(yàn)收組組成建議如下： 組長(zhǎng)：物業(yè)公司總經(jīng)理 副組長(zhǎng)：管理處經(jīng)理 組員：工程維修部主管、護(hù)衛(wèi)服務(wù)部主管、客戶服務(wù)主任、物業(yè)管理員、水電工 學(xué)習(xí)、培訓(xùn) 組織驗(yàn) 收組人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容有： ① 學(xué)習(xí)規(guī)范、研讀施工圖紙 ② 對(duì)配合驗(yàn)收的保安進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)（保安主要配合業(yè)主自用部位驗(yàn)收） ③ 熟悉工程情況、設(shè)備概況 ④ 組織接管驗(yàn)收演練培訓(xùn)時(shí)間： 10 課時(shí)（不得低于）。 物業(yè)公司人員準(zhǔn)備 物業(yè)公司建立接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，按業(yè)主自用部位和公共部位、設(shè)施設(shè)備分別組織驗(yàn)收。設(shè)備接收后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司將承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 驗(yàn)收結(jié)束由移交方和接收方在驗(yàn)收單上填寫(xiě)評(píng)語(yǔ)并簽字。 五、設(shè)施設(shè)備的交接和驗(yàn)收原則上是待工程完全完工后（已經(jīng)有合驗(yàn)證）進(jìn)行，但考慮物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，可降低要求，分系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收，合格一個(gè)（系統(tǒng)）接收一個(gè)，辦理其憑證。物業(yè)公司對(duì)接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。 將檢查結(jié)果記錄在對(duì)應(yīng)表格中，整理后將兩聯(lián)返回開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商將其中一聯(lián)交施工方進(jìn)行整改，物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)整改后項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。接管驗(yàn)收采用的檢驗(yàn)方法主要有：看、嗅、聽(tīng)、摸、敲、量、試驗(yàn)（試機(jī)）、對(duì)照?qǐng)D紙清點(diǎn)等。房屋本體共用部位、共（公）用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收可綜合在一起組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，由于該部分不影響業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修，相對(duì)可以晚些開(kāi)始；此部分驗(yàn)收技術(shù)含量較高，應(yīng)組織專家實(shí)施。 三、對(duì)物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收 一）、初驗(yàn) 物業(yè)公司先組織人員進(jìn)行初驗(yàn)，將初驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)以函的形式提交給開(kāi)發(fā)商，以便開(kāi)發(fā)商組織人員進(jìn)行整改，為正式驗(yàn)收打好基礎(chǔ)。對(duì)項(xiàng)目的接收應(yīng)包括對(duì)相關(guān)工程資料的接收。 業(yè)主（用戶）室內(nèi)可進(jìn)行精裝修，可向物業(yè)公司移交鎖匙。 供電、給排水、環(huán)境、道路、電話、有線電視、燃?xì)?、消防、智能化、中央空調(diào)、主題公園等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。 引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 本方案依據(jù)以下法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編制。 房屋本體共用部位 共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位，主要包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻 面、樓梯間、公共通道、門(mén)廳、屋面、共用排煙道（管）等。 物業(yè)的接管驗(yàn)收包括對(duì)房屋 本體自用部位及設(shè)施、房屋本體共用部位及設(shè)施、公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所 (地 )的驗(yàn)收，具體包括主體建筑、附屬設(shè)施、配套設(shè)備以及道路、場(chǎng)地和環(huán)境綠化 等內(nèi)容。 物業(yè)接管驗(yàn)收 接管驗(yàn)收是指物業(yè)公司接管開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)委托管理的新建房屋或原有房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗(yàn)收。 物業(yè)接管驗(yàn)收工作方案 接管驗(yàn)收工作方案 編制： 日期： 審核： 日期： 批準(zhǔn)： 日期： 目 錄 一 名詞、術(shù)語(yǔ)解釋 …………………………………… 3 二 引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) …………………………………… 5 三 接管驗(yàn)收條件 ……………………………………… 6 四 接管驗(yàn)收 流程 ………………………………………… 7 五 接管驗(yàn)收組織設(shè)計(jì) …………………………………… 8 六 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 ………………………………… 12 七 房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收 ……………………14 八 房屋本體共用部位及設(shè)施的驗(yàn)收 ……………………… 16 九 公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所 (地 )的驗(yàn)收 ……………… 25 十 工程資料的接管 ……………………………………… 27 十一 業(yè)主入伙時(shí)的接管驗(yàn)收 ………………………………… 30 十二 缺陷整改與保修 ………………………………………… 31 十三 接管驗(yàn)收相關(guān)記錄表 名詞、術(shù)語(yǔ)解釋 物業(yè)竣工驗(yàn)收 工程項(xiàng)目在竣工之后，施工單位需向開(kāi)發(fā)商辦理交付手續(xù)?？⒐を?yàn)收后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用。接管驗(yàn)收標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入使用階段。 房屋本體自用部位及設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于小業(yè)主。 公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所 (地 )的產(chǎn)權(quán)以相關(guān)法規(guī)及開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)與業(yè)主的約定為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng) 取得以下證書(shū)： ① 工程竣工核驗(yàn)證書(shū) ② 規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū) ③ 消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) ④ 電梯驗(yàn)收結(jié)果通知書(shū) ⑤ 燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收證書(shū) ⑥ 城建檔案驗(yàn)收證書(shū) ⑦ 人防工程驗(yàn)收證書(shū) ⑧ 已簽訂《工程保修書(shū)》 并有憑以上證書(shū)換領(lǐng)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。如強(qiáng)弱電系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖、燃?xì)庀到y(tǒng)圖、中央空調(diào)系統(tǒng)圖、室外管網(wǎng)圖及設(shè)備說(shuō)明書(shū)等。根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，物業(yè)公司應(yīng)主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系接管驗(yàn)收事宜，并將驗(yàn)收計(jì)劃報(bào)開(kāi)發(fā)商審核，通過(guò)后由開(kāi)發(fā)商通知施工單位配合驗(yàn)收。 二、進(jìn)行驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作 詳見(jiàn)《接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作》。房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收應(yīng)先進(jìn)行，以便于小業(yè)主能及時(shí)進(jìn)入進(jìn)行裝修。接管驗(yàn)收多對(duì)影響使用功能、安全的事項(xiàng)進(jìn)行檢查，不需要向竣工驗(yàn)收那樣按驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所有項(xiàng)進(jìn)行檢查。 ① 確定物件數(shù)量是否符合； ② 外觀上有無(wú)人為損壞； ③ 房屋建筑或屋內(nèi)物件有無(wú)明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。