【正文】 備男、女各一套 更衣室、廁所有通風(fēng)設(shè)施，且通風(fēng)設(shè)施完好 配有必備的救生高架（觀察臺）（按每 250M2 配備 1 個） 池面有明顯的水深度、深淺水區(qū)警示標識，或標志明顯的深、淺水隔離帶 有廣播設(shè)施、有專用直撥電話 有各類公共標識和警示標牌 泳池各進、排水口防護罩是否完好無損 池內(nèi)上下扶手是否按規(guī)定配備、安裝是否符合規(guī)范 池面、池底、池壁、池沿?zé)o殘損，無銳角，無安全隱患 園林綠化 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 GBJ30688 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 園林綠化 基本項 綠地、植物數(shù)量品種符合設(shè)計 土質(zhì)符合植物 生長，厚度正確 綠化內(nèi)無磚塊等建筑垃圾 無死苗、無蟲害 鑰匙交接 （ 1）檢查鑰匙是否匹配，是否齊全 （ 2）拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途； （ 3）數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進行確認； （ 4）將每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現(xiàn)象； （ 5）按鑰匙的用途進行分類、編號、保管。 填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》 記錄的填寫及缺陷的整改 以上填寫的記錄均一式三份，分別留存于開發(fā) 商、施工單位（原物業(yè)公司）、物業(yè)公司。 土建驗收 驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準 檢驗要點：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標空鼓；門是否開閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無缺少；窗、鋁合金推拉門是否開閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。 對于設(shè)計中沒有的設(shè)施設(shè)備，但在物業(yè)管理中又必需增設(shè)的，可降低管理、運行費用的，應(yīng)建議開發(fā)商增設(shè)。熟悉設(shè)備性能，掌握工程進度與施工質(zhì)量，便于今后管理。 準備驗收規(guī)范、標準及施工圖 準備《引用法規(guī)、標準》中相關(guān)的規(guī)范、標準。 成立驗收組 驗收組組成建議如下： 組長：物業(yè)公司總經(jīng)理 副組長：管理處經(jīng)理 組員：工程維修部主管、護衛(wèi)服務(wù)部主管、客戶服務(wù)主任、物業(yè)管理員、水電工 學(xué)習(xí)、培訓(xùn) 組織驗 收組人員進行相關(guān)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容有： ① 學(xué)習(xí)規(guī)范、研讀施工圖紙 ② 對配合驗收的保安進行強化培訓(xùn)（保安主要配合業(yè)主自用部位驗收） ③ 熟悉工程情況、設(shè)備概況 ④ 組織接管驗收演練培訓(xùn)時間： 10 課時（不得低于）。 物業(yè)公司人員準備 物業(yè)公司建立接管驗收領(lǐng)導(dǎo)小組，按業(yè)主自用部位和公共部位、設(shè)施設(shè)備分別組織驗收。設(shè)備接收后，按國家有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司將承擔相關(guān)責(zé)任。 驗收結(jié)束由移交方和接收方在驗收單上填寫評語并簽字。 五、設(shè)施設(shè)備的交接和驗收原則上是待工程完全完工后（已經(jīng)有合驗證）進行，但考慮物業(yè)公司與開發(fā)商之間的關(guān)系，可降低要求，分系統(tǒng)進行驗收，合格一個（系統(tǒng)）接收一個，辦理其憑證。物業(yè)公司對接管了鑰匙的房屋承擔保管責(zé)任。 將檢查結(jié)果記錄在對應(yīng)表格中，整理后將兩聯(lián)返回開發(fā)商，由開發(fā)商將其中一聯(lián)交施工方進行整改，物業(yè)公司負責(zé)對整改后項目進行驗收。接管驗收采用的檢驗方法主要有：看、嗅、聽、摸、敲、量、試驗（試機）、對照圖紙清點等。房屋本體共用部位、共（公）用設(shè)施設(shè)備、公共場所（地）的驗收可綜合在一起組織人員進行驗收，由于該部分不影響業(yè)主進場裝修，相對可以晚些開始；此部分驗收技術(shù)含量較高，應(yīng)組織專家實施。 三、對物業(yè)進行接管驗收 一）、初驗 物業(yè)公司先組織人員進行初驗，將初驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時以函的形式提交給開發(fā)商，以便開發(fā)商組織人員進行整改，為正式驗收打好基礎(chǔ)。對項目的接收應(yīng)包括對相關(guān)工程資料的接收。 業(yè)主（用戶）室內(nèi)可進行精裝修，可向物業(yè)公司移交鎖匙。 供電、給排水、環(huán)境、道路、電話、有線電視、燃氣、消防、智能化、中央空調(diào)、主題公園等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。 引用法規(guī)、標準 本方案依據(jù)以下法規(guī)、技術(shù)標準規(guī)范編制。 房屋本體共用部位 共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位，主要包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻 面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、共用排煙道（管）等。 物業(yè)的接管驗收包括對房屋 本體自用部位及設(shè)施、房屋本體共用部位及設(shè)施、公用設(shè)施設(shè)備、公共場所 (地 )的驗收，具體包括主體建筑、附屬設(shè)施、配套設(shè)備以及道路、場地和環(huán)境綠化 等內(nèi)容。 物業(yè)接管驗收 接管驗收是指物業(yè)公司接管開發(fā)商或業(yè)主委員會委托管理的新建房屋或原有房屋時，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗收。 物業(yè)接管驗收工作方案 接管驗收工作方案 編制： 日期： 審核： 日期： 批準： 日期： 目 錄 一 名詞、術(shù)語解釋 …………………………………… 3 二 引用法規(guī)、標準 …………………………………… 5 三 接管驗收條件 ……………………………………… 6 四 接管驗收 流程 ………………………………………… 7 五 接管驗收組織設(shè)計 …………………………………… 8 六 接管驗收的準備工作 ………………………………… 12 七 房屋本體自用部位及設(shè)施的驗收 ……………………14 八 房屋本體共用部位及設(shè)施的驗收 ……………………… 16 九 公用設(shè)施設(shè)備、公共場所 (地 )的驗收 ……………… 25 十 工程資料的接管 ……………………………………… 27 十一 業(yè)主入伙時的接管驗收 ………………………………… 30 十二 缺陷整改與保修 ………………………………………… 31 十三 接管驗收相關(guān)記錄表 名詞、術(shù)語解釋 物業(yè)竣工驗收 工程項目在竣工之后，施工單位需向開發(fā)商辦理交付手續(xù)。竣工驗收后標志著物業(yè)可以交付使用。接管驗收標志著物業(yè)正式進入使用階段。 房屋本體自用部位及設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于小業(yè)主。 公用設(shè)施設(shè)備、公共場所 (地 )的產(chǎn)權(quán)以相關(guān)法規(guī)及開發(fā)商售樓時與業(yè)主的約定為準。一般來說，應(yīng) 取得以下證書： ① 工程竣工核驗證書 ② 規(guī)劃驗收證書 ③ 消防驗收意見書 ④ 電梯驗收結(jié)果通知書 ⑤ 燃氣管道工程驗收證書 ⑥ 城建檔案驗收證書 ⑦ 人防工程驗收證書 ⑧ 已簽訂《工程保修書》 并有憑以上證書換領(lǐng)的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。如強弱電系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖、燃氣系統(tǒng)圖、中央空調(diào)系統(tǒng)圖、室外管網(wǎng)圖及設(shè)備說明書等。根據(jù)項目的具體情況，物業(yè)公司應(yīng)主動與開發(fā)商聯(lián)系接管驗收事宜，并將驗收計劃報開發(fā)商審核，通過后由開發(fā)商通知施工單位配合驗收。 二、進行驗收前的準備工作 詳見《接管驗收的準備工作》。房屋本體自用部位及設(shè)施的驗收應(yīng)先進行，以便于小業(yè)主能及時進入進行裝修。接管驗收多對影響使用功能、安全的事項進行檢查，不需要向竣工驗收那樣按驗評標準對所有項進行檢查。 ① 確定物件數(shù)量是否符合； ② 外觀上有無人為損壞； ③ 房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標準要求。