【正文】 對于舊樓宇 ,在雙方對如何解決缺陷問題達成協(xié)議后 ,物業(yè)公司接管鑰匙。 此部分的驗收直接影響到以后的管理工作，設施設備完好的接收，可以減少物業(yè)公司在接管后對設施設備整改的工作量，可將更多的精力投入到對業(yè)主（客戶）的服務中。） 按系統(tǒng)對設備型號、數(shù)量、位置進行記錄，對設備外觀、設備系統(tǒng)性能進行檢驗，記錄技術狀態(tài)數(shù)據(jù)，填寫驗收單。根據(jù)施工單位的承諾，物業(yè)公司應及時跟蹤施工單位的整改情況，達到要求后接收。雙方簽署交接記錄： QR－ 007JG《房屋及公用設施交接單》 QR－ 008JG《房屋附屬設施設備交接單》 接管驗收的準備工作 為了熟悉項目情況，方便管理，物業(yè)公司應盡可能提前介入項目（最好從項目的規(guī)劃設計開始介入），最遲應在入伙前三個月派駐現(xiàn)場設備管理人員，積極參與設備安裝和調(diào)試，發(fā)現(xiàn)問題及時提出合理建議。 對業(yè)主自用部位驗收完后，再組織對公共部位、設施設備的驗收，根據(jù)不同的驗收對象，組織公司內(nèi)相關專家及維修工構(gòu)成，按系統(tǒng)進行驗收。 另準備木板若干塊 ，將房號在木板上標注清楚，并釘上釘子，用于掛放各房間的入戶門鑰匙。 參與安裝調(diào)試 安排設備管理人員、維修工參與設備安裝、調(diào)試。大型機電設備（ Ⅰ 、 Ⅱ 級設備）建立臺帳，并向開 發(fā)商、施工單位索取相關資料，如圖紙、產(chǎn)品說明書、設備裝箱清單、設備出廠合格證、調(diào)試記錄等。 參與政府竣工驗收 房屋本體自用部位及設施的驗收 對房屋本體自用部位及設施的驗收主要是驗收小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建（含裝修）、電氣、給排水、燃氣、中央空調(diào)、入戶鑰匙（含戶內(nèi)鑰匙）等。 填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》 燃氣： 驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準 檢驗要點：氣表是否安裝規(guī)范；管口是否用堵頭封堵，管有無暗敷設現(xiàn)象。 房屋本體共有部位及設備的驗收 屋面 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 屋 面 保 證 項 防水層無滲漏，通過觀察，必要時進行測試 廣告牌、沿口等固定牢固 屋面金屬物體均做可靠防雷接地 基 本 項 無非法占用、改建及搭建 女兒墻完整無污染 隔熱層完好，面層磚無破損 屋面管網(wǎng)及避雷帶無損壞或銹蝕 天面無積水、雜物 排水溝、排水口完好暢通 樓層及通道 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 樓 層及通道 保 證 項 防火門完好開閉靈活 消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常 消防通道通暢 滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確 應急照明、誘導燈正常 基 本 項 樓層號、房號、疏散標志標識、導向標示清楚 公共部分無加建、改建 天棚完好 墻面無碰壞、無污跡、無脫落 地面完好無破損，梯踏步無缺棱、掉角 公共照明完好 消火栓外封條、門鎖完好 地下室 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 地 下 室 基本項 地面、墻面及頂棚無滲漏 頂棚、墻面無損壞及污跡 照明系統(tǒng)完好 水池周圍整潔無污染隱患 管線表 面整潔、無銹跡、有明顯標志 主要入口處有平面示意圖，導向標識清楚 車場地面劃線清晰，無大面積起砂現(xiàn)象 外墻面 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 外 墻 面 保證項 墻面完好，無污跡 門窗及玻璃完好 外墻面轉(zhuǎn)無空鼓 外墻、窗口無滲漏 空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放，支架無銹蝕 招牌類、霓虹燈安裝合理美觀，無安全隱患或破損 供配電系統(tǒng) 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì) 量檢驗評定標準》 GBJ30388；《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》 GBJ14790、 GBJ14890、 GB 501689 GB 501699 GB 501709 GB 501719GB 5018293 、 GB 502549 GB 502589 GB 5025996，《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB 50057 － 94 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 供配電系統(tǒng) 保 證 項 安全防護裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害 油變壓器安裝地點是否符合規(guī)范要求，工作 接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 干式變壓器通風、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 雙回路電源切換，電氣、機械互鎖正確 無故障停電記錄 基 本 項 設備接地牢固 電纜溝內(nèi)干燥、無積水、無雜物 操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等 各種控制柜、電源柜功能正常，無異味，無異常噪音 各種儀表指示正確 斷路器電流值整定正確 母線、端子無過熱、松動現(xiàn)象 電氣井接地規(guī)范，電纜敷設規(guī)范 設備、機房清潔，油漆完好 應急燈正常，機房溫度正常 給排水系統(tǒng) 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 GBJ30288 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 給排水系統(tǒng) 保 證 項 水泵電機溫度正常 各層水壓正常 按規(guī)定對供水設施設備進行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求 潛水泵工作正常，排水通暢 基 本 項 壓力表工作 水泵運行正常，閥門開關靈活，泵體和閥件無滴水現(xiàn)象 水泵運行無異常噪音，潤滑良好 水池水位 有標尺，顯示正確，進水浮球閥工作正常 設備、機房清潔，油漆完好應急燈正常，機房溫度正常 蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網(wǎng)封隔 污水池池蓋完好，排水溝通暢 排水系統(tǒng)暢通，抽查 6~8 個井 化糞池進、排水正常，封口嚴密，無太大異味 雨水井、污水池、下水道內(nèi)無大量沉積物 消防系統(tǒng) 驗收標準：《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 GB5016692，《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī) 范》 GB500842001，《自動噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和 試驗方法》 GB513585，《自動噴水滅火系統(tǒng)濕式報警閥的性能要求和試驗方法》 GB79789，《室內(nèi)消火栓》 GB344593，《消火栓箱》 GB1456l93，《防火門用閉門器試驗方法》 GA931995 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 消防系統(tǒng) 保 證 項 自動噴淋系統(tǒng)放水試驗噴淋泵啟動，水壓正常 消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開、系統(tǒng)處在自動狀態(tài) 消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵 水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞 探頭報警率不小于 95%，報警位置與控制器 顯示位置相同 警鈴工作正常 防排煙、正壓送風系統(tǒng)與報警系統(tǒng)聯(lián)動正常 消防中心可啟動風機，風機風量正常 氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態(tài)， 消防中心有放氣反饋信號 消防廣播正常 備用電源切換正常 基 本 項 消防中心、機房清潔溫度正常 設備清潔，油漆完好 電控箱、電瓶等工作電壓正常 風閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取 10 個點） 風機運行噪聲、震動正常，潤滑到位 消防對講通話清晰 消火栓、噴淋頭無漏水現(xiàn)象 煙感、溫感、警鈴、揚聲器固定牢固 管理機軟件有備份，系統(tǒng)誤報率低 出口指示燈熒光顯示板正常 出口指示燈指示發(fā)光管正常 滅火器壓力在正常范圍 防火卷簾門就地手動正常 防火卷簾門與探測器聯(lián)動正常 防火卷簾門在消防中心手動正常 中央空調(diào)系統(tǒng) 驗收標準：《通風空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 中央空調(diào)系統(tǒng)