【正文】 割器工作正常 設備接地良好，抗干擾強 錄像工作正常，錄像效果清晰 周邊 防范系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 防范系統(tǒng) 基本項 周邊防范系統(tǒng)報警正確，誤報率低 紅外對射布點合理，無監(jiān)視死角 樹木對對射影響小 設備接地良好，抗干擾強 與攝像頭聯(lián)動正常 1公共天線系統(tǒng) 驗收標準：《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 CATC 基本項 圖像、伴音質量好 天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器 設備接地良好，抗干擾強 頻道放大器功能正常 頻率變換器功能正常 調(diào)制器功能正常 混合器功能正常 聲源信號源功能正常 1局域網(wǎng)、綜合布線 驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 綜合布線 基本項 設備接地良好，抗干擾強 交換機、 HUB、服務器工作正常，安裝規(guī)范 布線規(guī)范 INTERNET 接入（帶寬、傳輸率）正常 終端數(shù)據(jù)接口（ RJ45）正常 1背景音樂系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 背景音樂設備 基本項 聲壓符合設計、音質較好 矩陣控制器工作正常 功放工作正常 音箱安裝牢固、防雨 線路敷設規(guī)范 1門禁對講系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 門禁對講 基本項 可視對講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關閉正常 接地規(guī)范 解碼器、電源安裝規(guī)范 布線規(guī)范 室內(nèi)機安裝規(guī)范 1車場管理系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 車場管理系統(tǒng) 保證項 道閘開啟靈活，無砸車隱患 基本項 讀卡器感應靈敏，出臨時卡正常 交通裝置、標志完好，劃線清晰 設備表面清潔無銹蝕 系統(tǒng)收費、控制軟件正常 1電梯 驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 電梯 保證項 電梯準運證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證 無故障停機、關人現(xiàn)象 報警裝置工作正常 轎廂應急燈正常 應急時可迫降至首層 消防電梯消防操作功能正常 基 本 項 操縱箱各種開關功能正常 廂內(nèi)樓層指示信號齊全、清晰，監(jiān)控裝置運作正常 廂內(nèi)與消防中心和機房的對講正常 安全觸板或光電應正確、照明有效 轎門與轎壁應無碰撞，無摩擦 轎廂內(nèi)無雜亂廣告 機房門應安全、可靠，應有 “機房重地 閑人免進 ”標識 機房墻壁完整，無孔洞 機房應有通風及防雨設施，平層標志齊全 有照明、電插座、滅火器、對講等 有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好 曳引機應完好，保潔、滴油應符合國家標準 控制柜在電梯運行時應無較大的噪音 各功能開關正常，油杯有油 轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆 各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕 各層門門頭腳蓋板滑塊齊全 層門與門框無摩擦，無碰撞 導軌支架無松動，壓板牢固 井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標 層站指示信號按鈕清晰、齊全 底坑照明、急停開關有效 補償鏈、緩沖器補應安全、可靠 大小軌道有接油裝置 1填寫記錄 設備按系統(tǒng)分別填寫《公用機電設備驗收單》，對所有設施設備驗收完成后，匯總填寫《房屋附屬設施設備交接單》；對其它共用部位驗收完成后，填寫《房屋及公用設施交接單》。 填寫記錄 園林綠化驗收填寫 QR－ 005JG《綠化驗收單》，對其它公用設施設備、公共場所（地）的驗收填寫 QR－ 007JG《房屋及公用設施交接單》，鑰匙交接填寫 QR－ 002JG《鑰匙接管記錄表》。具體資料包括以下內(nèi)容： 一、產(chǎn)權資料 開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照 土地使用權出讓合同書 建設工程規(guī)劃許可證 建設工程施工許可證 建設單位營業(yè)執(zhí)照 電梯安裝公司營業(yè)執(zhí)照 電梯安裝公司資質證書 以上均為復印件 二、市府驗收合格資料： 建設工程竣工驗收備案證明 用電許可證 供用電協(xié)議書 用水審批表、水費收繳合同書。 各類公共設備使用說明書、調(diào)試報告、維護保養(yǎng)手冊等。） 地質勘察報告； 工程合同及開、竣工報告； 工程預決算分項清單； 圖紙會審記錄； 工程設計變更通知及技術核定單 (包括質量事故處理記錄 )； 隱蔽工程驗收記錄； 沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖； 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書； 新材料、構配件的鑒定合格證書； 砂漿、混凝土試塊試壓報告； 供水、供暖管道的試壓報告； 機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。 業(yè)主（用 戶）入伙時的接管驗收 業(yè)主（用戶）入伙接收物業(yè)時，物業(yè)公司工作人員陪同并協(xié)助業(yè)主對房屋設施進行全面細致的質量檢查，對發(fā)現(xiàn)的缺陷進行登記。 業(yè)主（用戶）入伙時對房屋的接管驗收主要針對以下方面進行： 檢查鑰匙是否匹配，是否齊全 ① 拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途； ② 數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進行確認； ③ 到房間將拿到的每把鑰匙均 試一遍，看是否有配錯的現(xiàn)象。 缺陷整改與保修 對于新樓宇的接管，在簽署驗收合格、同意接管憑證時，應向開發(fā)商說明：經(jīng)物業(yè)公司驗收同意接管的樓宇，不等于樓宇質量完全符合國家及設計標準的要求，開發(fā)商也不能排除應承擔的整改質量缺陷的責任，而且房屋質量也存在一定的保修期限。 一、對缺陷整改 一般缺陷的返修 對接管驗收或使用過程中發(fā)現(xiàn)的非結構性的質量問題，物業(yè)公司應在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具 書面的整改函，建議開發(fā)商責成施工單位進行整改；物業(yè)公司應留底一份，以便督促整改進展情況，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復驗，直至合格為止。 房屋結構的加固補強 在接管驗收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結構安全或設備、設施使用安全的質量問題時，驗收不能通過。并向開發(fā)商索取加固補強的措施和復驗結果的記錄并存檔備查。 業(yè)主在驗收中提出問題的解決辦法 ① 對業(yè)主在接管驗收或使用過程中提出的有關房屋質量方面的問題，應在兩天內(nèi)提交給開發(fā)商（一式兩份， 一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責成施工單位進行整改；物業(yè)公司應留底一份，以便督促整改進展情況，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復驗，直至合格為止。 ② 對小業(yè)主提出的裝修方面的問題，應當場予以解答，回答內(nèi)容見《裝修管理手冊》。在規(guī)定的保修 期內(nèi)，由施工單位負責房屋的質量保修。所以，物業(yè)公司在與開發(fā)商簽署交接單時，應明確填寫保修期終止時間。 保修期滿后 物業(yè)公司承擔房屋建筑共同部位、共用設施設備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公用設施和附屬建筑及附屬配套服務設施的修繕責任。 其他情況 凡屬使用不當或人為造成房屋損壞的，由其行為人負責修復或給予賠償。 ② 保修期內(nèi)保修單位提供的服務單一，一般只做修理，不做保養(yǎng)，難以達到物業(yè)管理行業(yè)標準。 ③ 設備保修期內(nèi)，物業(yè)公司自行進行的機電設備的保養(yǎng)工作應以清潔、防腐、潤滑、調(diào)整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件部分。 ④ 保修期結束，保修單位結算保修金時，物業(yè)公司須在結算申請書上如實填寫使用方意見；保修單位不履行保修 義務的，物業(yè)公司有權拒絕簽字