【正文】 放。根據(jù)同類(lèi)企業(yè)廢水處理措施，本項(xiàng)目采用“隔油池＋沉淀池”處理清洗廢水，排入城市污水管網(wǎng)，由市政污水處理站集中統(tǒng)一處理。經(jīng)過(guò)上述處理措施后，本項(xiàng)目生活污水達(dá)標(biāo)排放，生產(chǎn)廢水不外排，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)造成明顯不利影響。③對(duì)壓縮機(jī)等空氣動(dòng)力型設(shè)備應(yīng)設(shè)置進(jìn)出氣消聲器，水泵等震動(dòng)設(shè)備設(shè)減震裝置。對(duì)此，本項(xiàng)目設(shè)專用儲(chǔ)存池統(tǒng)一收集，定時(shí)送往具有相關(guān)處理資質(zhì)的單位處理。環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論經(jīng)過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響分析，本項(xiàng)目污染物排放量較少，只要嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r(shí)”制度，落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，加強(qiáng)管理，工程投產(chǎn)后，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)帶來(lái)明顯影響。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目估算建筑工程費(fèi)為459 萬(wàn)元，占建設(shè)投資的 %。（4）建設(shè)用地費(fèi)用：本項(xiàng)目需建設(shè)用地20畝，本汽車(chē)4S店用地為工業(yè)用地，按照當(dāng)前用地成本5 萬(wàn)/畝計(jì)算，約為100萬(wàn)元。七、市場(chǎng)預(yù)測(cè)與效益分析 綜上針對(duì)未來(lái)東營(yíng)市汽車(chē)市場(chǎng)及福田汽車(chē)的分析，福田汽車(chē)一旦在東營(yíng)市建立首家4S店，銷(xiāo)售潛力巨大，前景樂(lè)觀，初步預(yù)測(cè)2012年將達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)符合的60%，具體預(yù)測(cè)如下： 1 財(cái)務(wù)價(jià)格本項(xiàng)目財(cái)務(wù)價(jià)格采用固定價(jià)格，即項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)不考慮價(jià)格相對(duì)變動(dòng)和通貨膨脹影響的不變價(jià)格，并按不含稅價(jià)格計(jì)算。4 其他計(jì)算參數(shù)（1）折舊參數(shù)：建筑物取 20 年，設(shè)備取 10 年，殘值率均取 5%，采用直線法折舊；攤銷(xiāo)參數(shù)：無(wú)形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)攤銷(xiāo)年限按 10 年計(jì)算。營(yíng)業(yè)收入估算本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要由整車(chē)銷(xiāo)售收入、二手車(chē)銷(xiāo)售收入、汽車(chē)裝潢美容收入和零配件及維修收入構(gòu)成。3）、其他費(fèi)用估算其他費(fèi)用主要由管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用構(gòu)成，其中管理費(fèi)按工資及福利費(fèi)的 15%計(jì)提為 24 萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的 %計(jì)提為 83 萬(wàn)元，合計(jì)本項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)年份其他費(fèi)用為107 萬(wàn)元。所得稅114萬(wàn)元。2）資本金收益率以建設(shè)單位自籌資金作為資本金測(cè)算，本項(xiàng)目稅后資本金收益率為25%，高于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，表明資本收益性良好。財(cái)務(wù)分析結(jié)論上述財(cái)務(wù)分析和評(píng)價(jià)指標(biāo)的測(cè)算數(shù)據(jù)和《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方有關(guān)評(píng)價(jià)參數(shù)和行業(yè)平均指標(biāo)對(duì)比，法與參數(shù)》本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，總投資收益率和資本金凈利財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，潤(rùn)率均高于行業(yè)平均水平，項(xiàng)目投資回收期小于行業(yè)平均期限，表明項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)具有較強(qiáng)的盈利能力。項(xiàng)目投資規(guī)模適度合理，經(jīng)濟(jì)效益顯著、社會(huì)效益良好。通過(guò)上述各章節(jié)的分析和論證，具有廣本報(bào)告認(rèn)為該項(xiàng)目的建設(shè)，闊的市場(chǎng)空間和良好的政策環(huán)境，各項(xiàng)建設(shè)條件能夠完全滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)需要。（4）投資回收期本項(xiàng)目投資回收期（建設(shè)期按 1 年）為稅前 年、稅后 ，小于行業(yè)平均水平，表明投資回報(bào)可觀。 利潤(rùn)測(cè)算 根據(jù)以上對(duì)銷(xiāo)售收入及成本的測(cè)算，本項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力年份的稅前利潤(rùn)額為：562萬(wàn)元，稅后為342萬(wàn)元。5） 利息支出估算本項(xiàng)目無(wú)債務(wù)資金，不產(chǎn)生利息支出費(fèi)用。成本費(fèi)用估算1）、外購(gòu)原材料費(fèi)估算本項(xiàng)目外購(gòu)原材料主要為整車(chē)和零配件的采購(gòu)，達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)規(guī)模年份外購(gòu)原材料費(fèi)估算額為 4685萬(wàn)元。所得稅按照應(yīng)納稅所得額的 25%計(jì)算，不考慮當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)優(yōu)惠政策。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)荷第一年按 60%、第二年按 80%，第三年達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)計(jì)算。占建設(shè)投資的 %（5）預(yù)備費(fèi)：根據(jù)可行性研究有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際，本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按上述費(fèi)用的 約10%計(jì)提為 55萬(wàn)元，占建設(shè)投資的 %。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目估算設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)為 155萬(wàn)元，占建設(shè)投資的 %。經(jīng)計(jì)算，本估算總投資為1000萬(wàn)元，其中建設(shè)投資為400 萬(wàn)元、流動(dòng)資金投資為600 萬(wàn)元，其估算過(guò)程如下： 建設(shè)投資估算根據(jù)建設(shè)方案和各章節(jié)工程量計(jì)算，本項(xiàng)目估算建設(shè)投資為 833 萬(wàn)元，其中：（1）建筑工程費(fèi)：本項(xiàng)目主體工程主要為一棟2 層 4S 店綜合樓，配套實(shí)施場(chǎng)區(qū)道路硬化、綠化等室外工程。日常生活辦公產(chǎn)生的廢紙和紙質(zhì)包裝箱等有回收利用價(jià)值的固廢經(jīng)收集整理后可出售，其余固體廢棄物由市環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一收集清運(yùn)和處理。采用上列措施后可使噪聲降低 30～40dB(A)，廠界噪聲達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》以最大程度減輕對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，的相關(guān)要求， 固體廢棄物本項(xiàng)目固體廢棄物主要有工業(yè)廢棄物，如廢車(chē)胎、廢部件等。擬采用下列措施消聲降噪：①車(chē)間墻體及屋頂應(yīng)采用輕質(zhì)復(fù)合隔聲簿板。食堂污水先由隔油池沉淀處理后，再經(jīng)化糞池處理；生活廢水經(jīng)化糞池處理后，與處理后的食堂污水一并外排至市政排水管網(wǎng)。綜上所述，本項(xiàng)目烤漆房廢氣排放濃度和周?chē)髿庵械谋健?