【正文】 理助理列席， 根據(jù)討論和研究事項的需要吸收相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人列席，股東辦公會議一個月召開一 次或根據(jù)需要可臨時召開。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 會議落實 、會議作出的決議和需要傳達(dá)的事項， 以正式文件和紀(jì)要為準(zhǔn)，在規(guī)定范圍內(nèi)傳達(dá)，不得隨意擴(kuò)散和復(fù)制； 、會議決定的事項，由總經(jīng)理組織實施，相關(guān)部、室必須認(rèn)真執(zhí)行。 3. 公司各部需提交經(jīng)理會議討論決定的事項，經(jīng)向分管副總經(jīng)理匯報后提交辦公室，由 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 辦公室根據(jù)總經(jīng)理意見進(jìn)行安排。 四、行政例會 1. 辦公會議由總經(jīng)理、副總經(jīng)理、公司各部經(jīng)理參加，由總經(jīng)理或經(jīng)總經(jīng)理委托的副總經(jīng)理主持。 五、全體職 工大會 1. 公司全體職工大會是加強職工理論和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、提高素質(zhì)、統(tǒng)一思想的重要形式。 對公司員工的工作表現(xiàn)進(jìn)行表彰和通報。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2. 公司及部門購買配置的所有辦公用品（低值易耗品除外）均應(yīng)由公司辦公室登記造冊，同時注明使用情況。 6. 辦公用品（低值易耗品除外）正常使用發(fā)生損壞，要及時向辦公室報告，說明情況，統(tǒng)一安排修理，屬非正常損失的，照價賠償。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如發(fā)現(xiàn)撥打信息電話者，當(dāng)月和以前月份發(fā)生的該信息費用全部由該撥打者負(fù)擔(dān)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 公司司機定人定車，司機不得私自駕車外出，應(yīng)定點停放。 罰款和拖車的費用，公司只予報銷一半，公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的除外。 第三 篇 經(jīng)營管理 第一 章 工程管理 一 、 崗位職責(zé)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 總工程師崗位職責(zé) 貫徹執(zhí)行黨和國家的方針、政策、法律、法規(guī)、地方政府、上級主管部門和本公司的有關(guān)規(guī)定、決議、指示和制度。 代表公司總經(jīng)理對公 司工程管理程序、技術(shù)管理程序進(jìn)行監(jiān)督、檢查并協(xié)調(diào)實施。 負(fù)責(zé)做好工作技術(shù)人員的培訓(xùn)和晉升考核工作。安排、檢查、指導(dǎo)本部門的具體業(yè)務(wù)工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 負(fù)責(zé)領(lǐng)取和辦理開發(fā)項目的規(guī)劃、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)與外部各相關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系。 審查設(shè)計變更、工程聯(lián)系單，并及時與有關(guān)設(shè)計單位商簽意見。 組織本部職員開展各項業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)交流活動，根據(jù)職員工作業(yè)績提出獎懲建議。主持基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和其他主要工程項目的驗收工作。 初審開竣工報告、施工組織設(shè)計方案、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，具體負(fù)責(zé)工程驗收的準(zhǔn)備，配合規(guī)劃定位、驗線，樓房的標(biāo)高的測定及其書面交驗。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 認(rèn)真審查施工圖紙、對圖紙中不合理的部分提出修改建議。 檔案管理員工作職責(zé) 4． 1在本部門負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)做好檔案資料的收集、整理、保管、利用、統(tǒng)計等工作， 保證檔案資料的齊全、完整、系統(tǒng)。 4． 6提高自身素質(zhì)，嚴(yán)守機密、不得泄密，不得在檔案以外的其他地方整理資料，更不得把資料帶出公司。 4． 8負(fù)責(zé)現(xiàn)場會議室的管理，打印對內(nèi)、對外的相關(guān)文件、會議紀(jì)要。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 工作流程圖：文件、圖紙、設(shè)計變更資料 簽收登記處 交上級領(lǐng)導(dǎo)審核批示 經(jīng)同意確認(rèn)后復(fù)印 分發(fā)各相關(guān)部門或人員簽收 原件登記 填寫編號索引等 入冊存檔 借閱登記 歸還登記 定期檢查是否遺失 定期檢查保管期限 二、工程 制度 規(guī)范： 第二 章 財務(wù) 管理 第一節(jié) 財務(wù)制度 為了規(guī)范企 業(yè)財務(wù)行為，加強財務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，根據(jù)《企業(yè)財務(wù)通則》，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點及其管理要求，制定本制度 .。 第 三 條 做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作。法人資本金為其他法人單位以其依法可以支配的資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 分期籌 集的， 公司全體股東的首次出資額不得低于注冊資本的百分之二十，也不得低于法定的注冊資本最低限額，其余部分由股東資公司成立之日起兩年內(nèi)繳足。 第 七 條 企業(yè)籌集的資 本金，必須聘請中國注冊會計師驗資并出具驗資報告，由企業(yè)據(jù)以發(fā)給 股東的 出資證明書。資本公積金按照法定程序，可以轉(zhuǎn)增資本金。 發(fā)行的長期債券按照債券面值計價，實際收到的價款超過或者低于債券面值的差額， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在債券到期以前分期沖減或者增加利息支出。 第十 二 條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)按期償還各種負(fù)債，如發(fā)生因債權(quán)人特殊原因確實無法支付的應(yīng)付款項，計入營業(yè)外收入。 應(yīng)收票據(jù)應(yīng)按照面值計價。 第 十七 條 存貨包括 開發(fā)產(chǎn)品 、 開發(fā)成本、材料、庫存 設(shè)備、 庫存 低值易耗品等。 ② 建設(shè)單位供應(yīng)的，按合同確定價值計價。 ⑥ 盤盈的，按照同類存貨的實際成本計價；沒有同類存貨的，按照市價計價。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在用出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年限分期平均攤?cè)?開發(fā) 成本 。盤虧、毀損和報廢的存貨，扣除過失人或者保險公司賠款和殘料價值后，計入管理費用。 ② 自行建造的，按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出計價。 ⑥ 接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額（無發(fā)票帳單的，按照同類設(shè)備市價）加上由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運輸費、保險費、稅金、安裝調(diào)試費等計價。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為： 1－預(yù)計凈殘值率 年折舊率＝－－－－－－－－ ———— 100％ 折舊年限 月折舊率＝年折舊率 247。提足折舊的逾齡固定資產(chǎn)不再計提折舊。盤盈的固定資產(chǎn)，按照原價減去估計累計折舊的凈收益，計入營業(yè)外收入。無形資產(chǎn)從開始受益之日起，在有效使用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 期限內(nèi)平均攤?cè)牍芾碣M用。 下列費用不包括在開辦費內(nèi)：應(yīng)當(dāng)由投資者負(fù)擔(dān)的費用支出，為取得各項固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所發(fā)生的支出，以及籌建期間應(yīng)當(dāng)計入資產(chǎn)價值的利息支出、匯兌損益等。臨時設(shè)施是指企業(yè)為保證施工和管理的進(jìn)行而建造的各種簡易 設(shè) 施 ，包括現(xiàn)場臨時作業(yè)棚、機具棚、材料庫、辦公室、休息室、廁所、化灰池 、 儲水池等設(shè)施；臨時道路、圍墻；臨時給排水、供電、供熱等管線；臨時性簡易 周轉(zhuǎn)房，以及現(xiàn)場臨時搭建的職工宿舍、食堂、浴室等臨時性福利設(shè)施 。 第 三十四 條 對外投資，按照下列原則確定： ① 以現(xiàn)金、存款等貨幣資金方式對外投資的，按照實際支付的金額計價。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。實際支付款項中含有應(yīng)計利息的，按照扣除應(yīng)計 利息后的差額計價。 第 三十五 條 企業(yè)以貨幣資金、實物、無形資產(chǎn)和股票進(jìn)行長期投資，對被投資單位沒有控制權(quán)的，應(yīng)當(dāng)采用成本法核算，并且不因被投資單位凈資產(chǎn)的增加或減少而變動；擁有實際控制權(quán)的，應(yīng)當(dāng)采用權(quán)益法核算 ，按照被投資單位增加或減少的凈資產(chǎn)中所擁有或者分擔(dān)的數(shù)額，作為企業(yè)的投資收益或者投資損失，同時增加或者減少企業(yè)的長期投資，并且在企業(yè)從被投資單位實際分得股利或者利潤時，相應(yīng)減少企業(yè)的長期投資。 第 三十九 條 開發(fā)產(chǎn)品 成本包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費用 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ④ 基礎(chǔ)設(shè)施費包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 第 四十一 條 銷售費 用是。 ⑥ 開發(fā)間接費用是指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ② 前期工程費包括 ： 規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、 “三通一平 ”等支出。 第 三十七 條 企業(yè)收回的對外投資與長期投資帳戶的帳面價值的差額，計入投資收益或者投資損失。 ⑤ 購 入 的股票，按實際支付價款計價。資產(chǎn)評估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價值與其帳面凈值的差額，計入資本公積金。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 六 對外投資 第 三十三 條 企業(yè)根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定，可以采用貨幣 資金、實物、無形資產(chǎn)等方式向其他單位投資。以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出，在租賃有效期限內(nèi)，分期攤?cè)氤杀净蛘吖芾碣M用。 第 三十一 條 長期待攤費用 包括開辦費、以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出、攤銷期限在 1 年以上的固定資產(chǎn)修理 支出以及其他待攤費用等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 五 無形資產(chǎn) 長期待攤費用 其他長期資產(chǎn) 第 二十九 條 無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。 第 二十七 條 固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報廢的變價收入扣除清理費用后的凈收益與其帳面凈值（固定資產(chǎn)原值減累計折舊）的差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。 第 二十六 條 固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計提。 第 二十四 條 完工并已交付使用但尚 未辦理竣工決算的工程，應(yīng)按照工程全部支出數(shù)估價轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并從交付使用次月起計提折舊；辦理竣工決算后，按其實際價值調(diào)整原估價入帳的固定資產(chǎn)原值和已計提折舊。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ④ 投資者投入的，按照評估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價值計價。 四 固定資產(chǎn) 第二十 二 條 固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、 電子設(shè)備 、運輸工具以 及其他與經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等 ， 單位價值在 20xx 元以上 的。對于盤盈、盤虧、毀損以及報廢的存貨應(yīng)當(dāng)及時查明原因，分別情況及時處理。 第十 九 條 存貨按實際成本核算， 采用 加權(quán)平均法確定其實際成本 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ④ 委托外單位加工的，按實際耗用的原材料或者半成品加運雜費和加工費等計價。 第十 八 條 存貨按實際成本計價。 第十 六 條 企業(yè)發(fā)生的壞帳損失， 直接 計入管理費用。 第十 四 條 其他貨幣資金包括外埠存款、在途資金 、銀行保證金 等。企業(yè)長期負(fù)債的應(yīng)計利息支出 ：籌建期間的，計入開辦費； 開發(fā) 期間的，計入 開發(fā)成本 ；清算期間的，計入清算損益。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 流動負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付短期債券、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)交稅金、應(yīng)付 賬 款、應(yīng)付工資、應(yīng)付 股 利和其他應(yīng)付款，預(yù)收 賬款 、預(yù)提費用，以及從成本、費用中提取的職工福利費等。 股東 按照出資比例或者合同、章程的規(guī)定，分享企業(yè)利潤和分擔(dān)風(fēng)險及虧損。 第 六 條 企業(yè)在籌集資本金過程中， 吸收股東的資本可以是貨幣，也可以是實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)；但法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。 第 五 條 企業(yè)按照法律、法規(guī)和合同、章程的規(guī)定，及時籌集資本金。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。企業(yè)各項財產(chǎn)物資的進(jìn)出消耗，都應(yīng)當(dāng)做到手續(xù)齊全 、 計量準(zhǔn)確，定期或者不定期地進(jìn)行財產(chǎn)清查。 第 二 條 企業(yè)財務(wù)管理的基本任務(wù)和方法 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4． 10做好本部門的日?？记凇⑿l(wèi)生、來人臨時接待工作。 4． 7遵守公司關(guān)于保密的規(guī)定，維護(hù)密級檔案的安全。 4． 3對保管期限已滿的檔案進(jìn)行鑒定，對已失去保存價值的檔案，在征得有關(guān)業(yè)務(wù)部門的同意并造冊報經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，予以銷毀。 及時編制、收集、整理、審核工程施工的相關(guān)歸檔資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 初審工程設(shè)計變更、工作聯(lián)系單，施工材料需用計劃、初步辦理工程的經(jīng)濟(jì)簽證、及時將以上業(yè)務(wù)上報領(lǐng)導(dǎo)簽署意見。 專業(yè)工程師崗位職責(zé)