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安徽宜百置業(yè)有限公司規(guī)章制度(參考版)

2025-06-04 17:58本頁(yè)面
  

【正文】 第 四十一 條 銷售費(fèi) 用是。 ⑥ 開發(fā)間接費(fèi)用是指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用,包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 ④ 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ② 前期工程費(fèi)包括 : 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、 “三通一平 ”等支出。 第 三十九 條 開發(fā)產(chǎn)品 成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用 。 第 三十七 條 企業(yè)收回的對(duì)外投資與長(zhǎng)期投資帳戶的帳面價(jià)值的差額,計(jì)入投資收益或者投資損失。 第 三十五 條 企業(yè)以貨幣資金、實(shí)物、無形資產(chǎn)和股票進(jìn)行長(zhǎng)期投資,對(duì)被投資單位沒有控制權(quán)的,應(yīng)當(dāng)采用成本法核算,并且不因被投資單位凈資產(chǎn)的增加或減少而變動(dòng);擁有實(shí)際控制權(quán)的,應(yīng)當(dāng)采用權(quán)益法核算 ,按照被投資單位增加或減少的凈資產(chǎn)中所擁有或者分擔(dān)的數(shù)額,作為企業(yè)的投資收益或者投資損失,同時(shí)增加或者減少企業(yè)的長(zhǎng)期投資,并且在企業(yè)從被投資單位實(shí)際分得股利或者利潤(rùn)時(shí),相應(yīng)減少企業(yè)的長(zhǎng)期投資。 ⑤ 購(gòu) 入 的股票,按實(shí)際支付價(jià)款計(jì)價(jià)。實(shí)際支付款項(xiàng)中含有應(yīng)計(jì)利息的,按照扣除應(yīng)計(jì) 利息后的差額計(jì)價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價(jià)值與其帳面凈值的差額,計(jì)入資本公積金。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 三十四 條 對(duì)外投資,按照下列原則確定: ① 以現(xiàn)金、存款等貨幣資金方式對(duì)外投資的,按照實(shí)際支付的金額計(jì)價(jià)。 六 對(duì)外投資 第 三十三 條 企業(yè)根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定,可以采用貨幣 資金、實(shí)物、無形資產(chǎn)等方式向其他單位投資。臨時(shí)設(shè)施是指企業(yè)為保證施工和管理的進(jìn)行而建造的各種簡(jiǎn)易 設(shè) 施 ,包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)作業(yè)棚、機(jī)具棚、材料庫(kù)、辦公室、休息室、廁所、化灰池 、 儲(chǔ)水池等設(shè)施;臨時(shí)道路、圍墻;臨時(shí)給排水、供電、供熱等管線;臨時(shí)性簡(jiǎn)易 周轉(zhuǎn)房,以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)搭建的職工宿舍、食堂、浴室等臨時(shí)性福利設(shè)施 。以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出,在租賃有效期限內(nèi),分期攤?cè)氤杀净蛘吖芾碣M(fèi)用。 下列費(fèi)用不包括在開辦費(fèi)內(nèi):應(yīng)當(dāng)由投資者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用支出,為取得各項(xiàng)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所發(fā)生的支出,以及籌建期間應(yīng)當(dāng)計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值的利息支出、匯兌損益等。 第 三十一 條 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 包括開辦費(fèi)、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出、攤銷期限在 1 年以上的固定資產(chǎn)修理 支出以及其他待攤費(fèi)用等。 期限內(nèi)平均攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。無形資產(chǎn)從開始受益之日起,在有效使用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五 無形資產(chǎn) 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 其他長(zhǎng)期資產(chǎn) 第 二十九 條 無形資產(chǎn)是指企業(yè)長(zhǎng)期使用但沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn),包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。盤盈的固定資產(chǎn),按照原價(jià)減去估計(jì)累計(jì)折舊的凈收益,計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。 第 二十七 條 固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報(bào)廢的變價(jià)收入扣除清理費(fèi)用后的凈收益與其帳面凈值(固定資產(chǎn)原值減累計(jì)折舊)的差額,計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出。提足折舊的逾齡固定資產(chǎn)不再計(jì)提折舊。 第 二十六 條 固定資產(chǎn)折舊,從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起,按月計(jì)提。 平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計(jì)算公式為: 1-預(yù)計(jì)凈殘值率 年折舊率=-------- ———— 100% 折舊年限 月折舊率=年折舊率 247。 第 二十四 條 完工并已交付使用但尚 未辦理竣工決算的工程,應(yīng)按照工程全部支出數(shù)估價(jià)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),并從交付使用次月起計(jì)提折舊;辦理竣工決算后,按其實(shí)際價(jià)值調(diào)整原估價(jià)入帳的固定資產(chǎn)原值和已計(jì)提折舊。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑥ 接受捐贈(zèng)的,按照發(fā)票帳單所列金額(無發(fā)票帳單的,按照同類設(shè)備市價(jià))加上由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金、安裝調(diào)試費(fèi)等計(jì)價(jià)。 ④ 投資者投入的,按照評(píng)估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價(jià)值計(jì)價(jià)。 ② 自行建造的,按照建造過程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計(jì)價(jià)。 四 固定資產(chǎn) 第二十 二 條 固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、 電子設(shè)備 、運(yùn)輸工具以 及其他與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等 , 單位價(jià)值在 20xx 元以上 的。盤虧、毀損和報(bào)廢的存貨,扣除過失人或者保險(xiǎn)公司賠款和殘料價(jià)值后,計(jì)入管理費(fèi)用。對(duì)于盤盈、盤虧、毀損以及報(bào)廢的存貨應(yīng)當(dāng)及時(shí)查明原因,分別情況及時(shí)處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在用出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年限分期平均攤?cè)?開發(fā) 成本 。 第十 九 條 存貨按實(shí)際成本核算, 采用 加權(quán)平均法確定其實(shí)際成本 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑥ 盤盈的,按照同類存貨的實(shí)際成本計(jì)價(jià);沒有同類存貨的,按照市價(jià)計(jì)價(jià)。 ④ 委托外單位加工的,按實(shí)際耗用的原材料或者半成品加運(yùn)雜費(fèi)和加工費(fèi)等計(jì)價(jià)。 ② 建設(shè)單位供應(yīng)的,按合同確定價(jià)值計(jì)價(jià)。 第十 八 條 存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)。 第 十七 條 存貨包括 開發(fā)產(chǎn)品 、 開發(fā)成本、材料、庫(kù)存 設(shè)備、 庫(kù)存 低值易耗品等。 第十 六 條 企業(yè)發(fā)生的壞帳損失, 直接 計(jì)入管理費(fèi)用。 應(yīng)收票據(jù)應(yīng)按照面值計(jì)價(jià)。 第十 四 條 其他貨幣資金包括外埠存款、在途資金 、銀行保證金 等。 第十 二 條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)按期償還各種負(fù)債,如發(fā)生因債權(quán)人特殊原因確實(shí)無法支付的應(yīng)付款項(xiàng),計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債的應(yīng)計(jì)利息支出 :籌建期間的,計(jì)入開辦費(fèi); 開發(fā) 期間的,計(jì)入 開發(fā)成本 ;清算期間的,計(jì)入清算損益。 在債券到期以前分期沖減或者增加利息支出。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 發(fā)行的長(zhǎng)期債券按照債券面值計(jì)價(jià),實(shí)際收到的價(jià)款超過或者低于債券面值的差額, 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 流動(dòng)負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付短期債券、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)交稅金、應(yīng)付 賬 款、應(yīng)付工資、應(yīng)付 股 利和其他應(yīng)付款,預(yù)收 賬款 、預(yù)提費(fèi)用,以及從成本、費(fèi)用中提取的職工福利費(fèi)等。資本公積金按照法定程序,可以轉(zhuǎn)增資本金。 股東 按照出資比例或者合同、章程的規(guī)定,分享企業(yè)利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。 第 七 條 企業(yè)籌集的資 本金,必須聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資并出具驗(yàn)資報(bào)告,由企業(yè)據(jù)以發(fā)給 股東的 出資證明書。 第 六 條 企業(yè)在籌集資本金過程中, 吸收股東的資本可以是貨幣,也可以是實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn);但法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。 分期籌 集的, 公司全體股東的首次出資額不得低于注冊(cè)資本的百分之二十,也不得低于法定的注冊(cè)資本最低限額,其余部分由股東資公司成立之日起兩年內(nèi)繳足。 第 五 條 企業(yè)按照法律、法規(guī)和合同、章程的規(guī)定,及時(shí)籌集資本金。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。法人資本金為其他法人單位以其依法可以支配的資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。企業(yè)各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資的進(jìn)出消耗,都應(yīng)當(dāng)做到手續(xù)齊全 、 計(jì)量準(zhǔn)確,定期或者不定期地進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查。 第 三 條 做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作。 第 二 條 企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本任務(wù)和方法 。 工作流程圖:文件、圖紙、設(shè)計(jì)變更資料 簽收登記處 交上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審核批示 經(jīng)同意確認(rèn)后復(fù)印 分發(fā)各相關(guān)部門或人員簽收 原件登記 填寫編號(hào)索引等 入冊(cè)存檔 借閱登記 歸還登記 定期檢查是否遺失 定期檢查保管期限 二、工程 制度 規(guī)范: 第二 章 財(cái)務(wù) 管理 第一節(jié) 財(cái)務(wù)制度 為了規(guī)范企 業(yè)財(cái)務(wù)行為,加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算,根據(jù)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)及其管理要求,制定本制度 .。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4. 10做好本部門的日??记?、衛(wèi)生、來人臨時(shí)接待工作。 4. 8負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室的管理,打印對(duì)內(nèi)、對(duì)外的相關(guān)文件、會(huì)議紀(jì)要。 4. 7遵守公司關(guān)于保密的規(guī)定,維護(hù)密級(jí)檔案的安全。 4. 6提高自身素質(zhì),嚴(yán)守機(jī)密、不得泄密,不得在檔案以外的其他地方整理資料,更不得把資料帶出公司。 4. 3對(duì)保管期限已滿的檔案進(jìn)行鑒定,對(duì)已失去保存價(jià)值的檔案,在征得有關(guān)業(yè)務(wù)部門的同意并造冊(cè)報(bào)經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,予以銷毀。 檔案管理員工作職責(zé) 4. 1在本部門負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)做好檔案資料的收集、整理、保管、利用、統(tǒng)計(jì)等工作, 保證檔案資料的齊全、完整、系統(tǒng)。 及時(shí)編制、收集、整理、審核工程施工的相關(guān)歸檔資料。 認(rèn)真審查施工圖紙、對(duì)圖紙中不合理的部分提出修改建議。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 初審工程設(shè)計(jì)變更、工作聯(lián)系單,施工材料需用計(jì)劃、初步辦理工程的經(jīng)濟(jì)簽證、及時(shí)將以上業(yè)務(wù)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)簽署意見。 初審開竣工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)方案、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則,具體負(fù)責(zé)工程驗(yàn)收的準(zhǔn)備,配合規(guī)劃定位、驗(yàn)線,樓房的標(biāo)高的測(cè)定及其書面交驗(yàn)。 專業(yè)工程師崗位職責(zé) 在部門負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下開展各自分管的各項(xiàng)具業(yè)務(wù)工作。主持基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和其他主要工程項(xiàng)目的驗(yàn)收工作。 負(fù) 責(zé)對(duì)本部門職員進(jìn)行廉政教育,模范地遵守公司的規(guī)章制度。 組織本部職員開展各項(xiàng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)交流活動(dòng),根據(jù)職員工作業(yè)績(jī)提出獎(jiǎng)懲建議。 組織消除施工質(zhì)量通病的技術(shù)攻關(guān)。 審查設(shè)計(jì)變更、工程聯(lián)系單,并及時(shí)與有關(guān)設(shè)計(jì)單位商簽意見。 參與市場(chǎng)調(diào)研,組織材料(產(chǎn)品)采供的招標(biāo)或議標(biāo)工作,編制 月度和季度材料(產(chǎn)品)結(jié)算單據(jù)。 負(fù)責(zé)領(lǐng)取和辦理開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、施工許可證等相關(guān)手續(xù),負(fù)責(zé)與外部各相關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 參與編制招標(biāo)文件,參與組織招標(biāo)工作。安排、檢查、指導(dǎo)本部門的具體業(yè)務(wù)工作。 完成總經(jīng)理交辦的其它事宜。 負(fù)責(zé)做好工作技術(shù)人員的培訓(xùn)和晉升考核工作。 組織實(shí)施分管部門的各項(xiàng)工作,保證分管各部門工作任務(wù)的全面完成,對(duì)分管部門工作過程中發(fā)生的問題,及時(shí)協(xié)調(diào)解決。 代表公司總經(jīng)理對(duì)公 司工程管理程序、技術(shù)管理程序進(jìn)行監(jiān)督、檢查并協(xié)調(diào)實(shí)施。安排參加上級(jí)主管部門召開的各種技術(shù)會(huì)議并及時(shí)組織學(xué)習(xí)貫徹實(shí)施。 總工程師崗位職責(zé) 貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的方針、政策、法律、法規(guī)、地方政府、上級(jí)主管部門和本公司的有關(guān)規(guī)定、決議、指示和制度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三 篇 經(jīng)營(yíng)管理 第一 章 工程管理 一 、 崗位職責(zé): 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 節(jié)假日及休息時(shí)間未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),司機(jī)不得私自出車,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),處以 100元以上的罰款,違反規(guī)定在駕車期間所發(fā)生的一切事故由當(dāng)事人承擔(dān)。 罰款和拖車的費(fèi)用,公司只予報(bào)銷一半,公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的除外。 符合派車條件而一時(shí)無車可派時(shí),辦公室方可同意乘坐出租車,并對(duì)出租車發(fā)票作出簽字證明。 公司司機(jī)定人定車,司機(jī)不得私自駕車外出,應(yīng)定點(diǎn)停放。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 如遇國(guó)家調(diào)整通訊收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),公司將相應(yīng)調(diào)整報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)撥打信息電話者,當(dāng)月和以前月份發(fā)生的該信息費(fèi)用全部由該撥打者負(fù)擔(dān)。 本著節(jié)約、有效的原則,為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)移動(dòng)電話、住宅電話、辦公電話的管理,結(jié)合公司實(shí)際,現(xiàn)就公司通訊設(shè)備的配置和使用等有關(guān)問題規(guī)定如下: 1. 移 動(dòng)電話
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