【正文】 物來(lái)自員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。 廢水主要是生活污水，來(lái)自銷售區(qū)、管理人員工作區(qū)和居住區(qū)，另外汽車檢測(cè)維修過(guò)程中也可能會(huì)產(chǎn)生少量廢水。噪音噪音主要產(chǎn)生于汽車維修中心。由于賽車場(chǎng)在室外，所造成的尾氣影響不會(huì)很嚴(yán)重，可以考慮種植對(duì)尾氣中有害氣體吸收量較大的植物，車輛安置尾氣凈化裝置。 按照垃圾分類規(guī)定分類設(shè)置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由專人負(fù)責(zé)分開(kāi)處理。 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 公用專業(yè)提供的相關(guān)資料等有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及項(xiàng)目單位提供的資料。 工程選用的電機(jī)設(shè)備均為節(jié)能型。照明選用節(jié)能產(chǎn)品。 項(xiàng)目建成后，按照科學(xué)管理、合理調(diào)控、技術(shù)生產(chǎn)、拉近市場(chǎng)、科技興企、開(kāi)發(fā)重用人力資源的原則，依據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況設(shè)置相應(yīng)的職能部門。具體的勞動(dòng)定員暫定如下： l、總經(jīng)理辦，定員1人，負(fù)責(zé)經(jīng)理日程安排、公務(wù)接待、文件起草、辦公事務(wù)處理等。 策劃部，定員1人，負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)推廣、企業(yè)策劃、廣告宣傳、新產(chǎn)品展示、新聞發(fā)布等。主要管理人員必須具有大專以上(相應(yīng)學(xué)歷)或從業(yè)資格等，并具有相應(yīng)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且身體健康。 應(yīng)嚴(yán)格遵守工藝操作規(guī)程、設(shè)備操作規(guī)程和管理制度，專用特殊設(shè)備、儀器、儀表嚴(yán)格執(zhí)行考核上崗，專人使用維護(hù)制度。2010年11月一2011年3月，準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)施工所需專用工具、設(shè)備，簽訂有關(guān)合同，進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備，三通一平工作； 2011年4—6月，完成土建、水電安裝施工，設(shè)備、電器、易耗品定購(gòu)按照，人員培訓(xùn)。 2011年12月，二期工程竣工，投入使用。二、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表項(xiàng)目/時(shí)間2010年2011年2012年7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月一期工程初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工前準(zhǔn)備施工階段竣工驗(yàn)收二期工程初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工前準(zhǔn)備施工階段竣工驗(yàn)收三期工程初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段施工階段 第十一章 投資估算與資金籌措一、投資估算范圍 本估算包括**汽貿(mào)城的建筑安裝、土地征用、前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施、綠化等工程的土建工程、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用，以及項(xiàng)目的其他費(fèi)用。其他費(fèi)用及建筑安裝費(fèi)用定額按《**市建筑安裝費(fèi)用定額》及建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 。 三期工程建設(shè)投資1020萬(wàn)元。一、評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)期2年，經(jīng)營(yíng)期10年，計(jì)算期12年。 幣種：以人民幣為測(cè)算幣種。 正常經(jīng)營(yíng)年份計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售收入12600萬(wàn)元。 成本估算 總成本費(fèi)用是指項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中支出的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力、工資福利費(fèi)用、折舊費(fèi)、修理費(fèi)以及其它費(fèi)用(主要包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用)等成本項(xiàng)目。分析中選取6種適合我國(guó)北方地區(qū)銷售的車型，按照目前透明的進(jìn)行差價(jià)和利潤(rùn)空間，進(jìn)行測(cè)算，年采購(gòu)成本10340萬(wàn)元。固定資產(chǎn)折舊按平均年限法計(jì)算。 盈利力分析 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)年份年實(shí)現(xiàn)銷售收入12600萬(wàn)元，成本費(fèi)。各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)都處于良好狀態(tài)，具有較強(qiáng)的盈利能力。 投資利潤(rùn)率(平均)：％； 投資利稅率(平均)：％。 按關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)因素分析，假定其他因素不變，當(dāng)銷售收入和經(jīng)營(yíng)成本同時(shí)提高5％％；當(dāng)銷售收入和經(jīng)營(yíng)成本同時(shí)減少5％時(shí)，％，仍高于基準(zhǔn)收益率。本項(xiàng)目?jī)H以生產(chǎn)能力利用率進(jìn)行盈虧平衡點(diǎn)分析，結(jié)果表明，％就可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，說(shuō)明具有較強(qiáng)的盈利能力。項(xiàng)目對(duì)投資的拉動(dòng)眾所周知，三十年來(lái)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的一直是投資、出口、消費(fèi)三駕馬車，目前我們正面臨全球性的金融危機(jī)，而且金融危機(jī)的影響正在向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)漫延，歐、美等世界主要發(fā)達(dá)國(guó)家都開(kāi)始了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退，這對(duì)中國(guó)的出口影響是非常巨大的。 帶動(dòng)商業(yè)、服務(wù)業(yè)整體水平的提升。帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 投資規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理?？傊?，該項(xiàng)目建設(shè)方案合理，工藝技術(shù)先進(jìn)、各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均優(yōu)于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，效益顯著，通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施將加快**旗汽貿(mào)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有極為重要的推動(dòng)作用。附件：。 在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，需要進(jìn)一步加強(qiáng)人員的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)工作，以確保公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)方案合理，工藝設(shè)備先進(jìn)適用。第十四章 結(jié)論與建議 一、項(xiàng)目結(jié)論 建設(shè)目標(biāo)明確，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，有利于刺激消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需，有利于調(diào)整和改善**旗以及赤峰南部旗縣的投資環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境，有利于提高人民整體生活水平和生活質(zhì)量，解決了汽車消費(fèi)的后顧之憂，為汽車走進(jìn)千家萬(wàn)戶提供了基礎(chǔ)條件；有利于企業(yè)捉高產(chǎn)能，增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展。汽車消費(fèi)已成為人們的重點(diǎn)消費(fèi)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占比例越來(lái)越高。 1998年當(dāng)我國(guó)面臨亞洲金融危機(jī)的時(shí)候，中國(guó)正府采取了積極的財(cái)政政策，擴(kuò)大政府投資。財(cái)務(wù)分析可行。 敏感性分析詳見(jiàn)下表。汽車價(jià)格對(duì)汽車商貿(mào)企業(yè)是雙刃劍，銷售價(jià)格和采購(gòu)價(jià)格成正比例關(guān)系，不存在進(jìn)價(jià)和銷價(jià)單因素大幅度漲跌情況，市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整只會(huì)對(duì)存貨帶來(lái)一定影響，故本項(xiàng)目只做了固定資產(chǎn)增加5％和10％，產(chǎn)品銷售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本下降5％、上升5％的雙因素敏感性分析。 投資回收期(靜態(tài))：。％。 銷售費(fèi)用按銷售收入的2％計(jì)算。 項(xiàng)目定員88人，其中：管理人員13人，經(jīng)營(yíng)人員75人，福利費(fèi)用按工資的14％計(jì)取。為了與產(chǎn)品銷售價(jià)格相適應(yīng)，所有原、輔材料、燃料及動(dòng)力的價(jià)格均以項(xiàng)目所在地近幾年市場(chǎng)已實(shí)現(xiàn)的價(jià)格為基礎(chǔ)，并根據(jù)變動(dòng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)到生產(chǎn)期初的價(jià)格。 銷售收入計(jì)征增值稅，稅率17％，商務(wù)中心營(yíng)業(yè)收入計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，稅率5％。項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第二年和第三年開(kāi)始部分經(jīng)營(yíng)，第四年開(kāi)始正式經(jīng)營(yíng)。 生產(chǎn)負(fù)荷：投產(chǎn)期第一年60％，第二年80％達(dá)產(chǎn)，第三年達(dá)到設(shè)計(jì)銷售能力。四、資金籌措項(xiàng)目所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。 。 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。 建筑工程費(fèi)參照《**市建筑工程單位估價(jià)表》及當(dāng)?shù)仡愃乒こ谈潘阒笜?biāo)估列。2012年4—6月，完成土建、水電安裝施工，設(shè)備、電器、易耗品定購(gòu)按照，人員培訓(xùn)。 二期工程 2011年3月，完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)； 2011年4—5月，在初步設(shè)計(jì)獲得批準(zhǔn)后，完成施工圖設(shè)計(jì)。即：2010年7月至2012年7月。 作業(yè)區(qū)除對(duì)員工定期進(jìn)行上崗及在崗的技術(shù)、安全教育培訓(xùn)外，對(duì)新上崗及臨時(shí)上崗的人員進(jìn)行安全教育，定期組織員工出去學(xué)習(xí)，做到培訓(xùn)有計(jì)劃，考核有標(biāo)準(zhǔn)。三、職工來(lái)源及培訓(xùn) 根據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展的需要，并結(jié)合本項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和生產(chǎn)規(guī)模要求，該項(xiàng)目需配置管理人員、工作人員88人。 財(cái)務(wù)部，定員2人，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核算、現(xiàn)金管理、業(yè)務(wù)量統(tǒng)計(jì)、編制綜合性經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。做到分工明確、權(quán)責(zé)統(tǒng)一，以“忠誠(chéng)、敬業(yè)、協(xié)作、服務(wù)”的精神理念，保證企業(yè)經(jīng)營(yíng)獲得高效運(yùn)轉(zhuǎn)。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，由項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程的實(shí)施管理。 總圖及車間布置盡量減少管線長(zhǎng)度，縮短物料輸送線路，以降低能耗。 變壓器的設(shè)置位置接近用電負(fù)荷中心區(qū)域，以減少輸電損耗。 噪音治理 汽貿(mào)城內(nèi)噪音的污染主要在試車和維修中心，情況并不嚴(yán)重，可以在庭院中種植樹(shù)木，營(yíng)造園林，加大綠化面積，利用林木的吸聲和隔音將噪音消減，創(chuàng)造舒適的銷售及工作環(huán)境。 廢棄物治理。 因?yàn)樵擁?xiàng)目以銷售、展覽、維修等功能為主，應(yīng)配合其對(duì)外整體形象，本污水池設(shè)施全部埋地，表面覆土，種植草皮、花卉等植物。 參考同類污水的水質(zhì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該廢水水質(zhì)水量如下表廢水主要污染源、污染物濃度序號(hào)污染源污染物名稱(單位：mg／L，PH除外)PHCODBOD5SS動(dòng)植物油1生活污水6~9250150100152含油污水6~940025012040廢氣廢氣主要是餐廳廚房的油煙廢氣，以及汽車尾氣。 本項(xiàng)目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物。易燃品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)遠(yuǎn)離人流密集地布置。因所處地理位置優(yōu)越，在給顧客帶來(lái)舒適的購(gòu)車環(huán)境的同時(shí)帶來(lái)更多的商業(yè)機(jī)會(huì)。 (4)二手車交易市場(chǎng) 采用集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購(gòu)。經(jīng)營(yíng)特色方面汽車4S店自身可控制的經(jīng)營(yíng)因素有限，難以體現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)。專業(yè)方面由于4S店只針對(duì)一個(gè)廠家的系列車型，有廠家的系列培訓(xùn)和技術(shù)支持，對(duì)車的性能、技術(shù)參數(shù)、使用和維修方面都非常專業(yè)，做到了“專而精”。 (2)汽車銷售超市 汽車銷售超市主要功能包括：汽車展示廳及配套、辦公、服務(wù)用房，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內(nèi)部展廳采光良好，利于發(fā)揮各項(xiàng)功能。 (2)充分體現(xiàn)以人為本的精神，強(qiáng)調(diào)生態(tài)保護(hù)，人文建筑環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)