【正文】 、電器、易耗品定購(gòu)按照，人員培訓(xùn)。 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。四、資金籌措項(xiàng)目所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第二年和第三年開始部分經(jīng)營(yíng)，第四年開始正式經(jīng)營(yíng)。為了與產(chǎn)品銷售價(jià)格相適應(yīng)，所有原、輔材料、燃料及動(dòng)力的價(jià)格均以項(xiàng)目所在地近幾年市場(chǎng)已實(shí)現(xiàn)的價(jià)格為基礎(chǔ)，并根據(jù)變動(dòng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)到生產(chǎn)期初的價(jià)格。 銷售費(fèi)用按銷售收入的2％計(jì)算。 投資回收期(靜態(tài))：。 敏感性分析詳見下表。 1998年當(dāng)我國(guó)面臨亞洲金融危機(jī)的時(shí)候，中國(guó)正府采取了積極的財(cái)政政策，擴(kuò)大政府投資。第十四章 結(jié)論與建議 一、項(xiàng)目結(jié)論 建設(shè)目標(biāo)明確，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，有利于刺激消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需，有利于調(diào)整和改善**旗以及赤峰南部旗縣的投資環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境，有利于提高人民整體生活水平和生活質(zhì)量，解決了汽車消費(fèi)的后顧之憂，為汽車走進(jìn)千家萬戶提供了基礎(chǔ)條件；有利于企業(yè)捉高產(chǎn)能，增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展。 在項(xiàng)目建設(shè)過程中，需要進(jìn)一步加強(qiáng)人員的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)工作，以確保公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。總之，該項(xiàng)目建設(shè)方案合理，工藝技術(shù)先進(jìn)、各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均優(yōu)于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，效益顯著，通過項(xiàng)目實(shí)施將加快**旗汽貿(mào)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有極為重要的推動(dòng)作用。帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目對(duì)投資的拉動(dòng)眾所周知，三十年來拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的一直是投資、出口、消費(fèi)三駕馬車，目前我們正面臨全球性的金融危機(jī)，而且金融危機(jī)的影響正在向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)漫延，歐、美等世界主要發(fā)達(dá)國(guó)家都開始了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退，這對(duì)中國(guó)的出口影響是非常巨大的。 按關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)因素分析，假定其他因素不變，當(dāng)銷售收入和經(jīng)營(yíng)成本同時(shí)提高5％％；當(dāng)銷售收入和經(jīng)營(yíng)成本同時(shí)減少5％時(shí)，％，仍高于基準(zhǔn)收益率。各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)都處于良好狀態(tài)，具有較強(qiáng)的盈利能力。固定資產(chǎn)折舊按平均年限法計(jì)算。 成本估算 總成本費(fèi)用是指項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中支出的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力、工資福利費(fèi)用、折舊費(fèi)、修理費(fèi)以及其它費(fèi)用(主要包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用)等成本項(xiàng)目。 幣種：以人民幣為測(cè)算幣種。 三期工程建設(shè)投資1020萬元。其他費(fèi)用及建筑安裝費(fèi)用定額按《**市建筑安裝費(fèi)用定額》及建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2011年12月，二期工程竣工，投入使用。 應(yīng)嚴(yán)格遵守工藝操作規(guī)程、設(shè)備操作規(guī)程和管理制度，專用特殊設(shè)備、儀器、儀表嚴(yán)格執(zhí)行考核上崗，專人使用維護(hù)制度。 策劃部，定員1人，負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)推廣、企業(yè)策劃、廣告宣傳、新產(chǎn)品展示、新聞發(fā)布等。 項(xiàng)目建成后，按照科學(xué)管理、合理調(diào)控、技術(shù)生產(chǎn)、拉近市場(chǎng)、科技興企、開發(fā)重用人力資源的原則，依據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況設(shè)置相應(yīng)的職能部門。 工程選用的電機(jī)設(shè)備均為節(jié)能型。 按照垃圾分類規(guī)定分類設(shè)置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由專人負(fù)責(zé)分開處理。噪音噪音主要產(chǎn)生于汽車維修中心。第七章 環(huán)境保護(hù) 一、污染物及來源從本汽貿(mào)城的功能特點(diǎn)上考慮，在投入使用后主要的污染物來自員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。 (5)維修中心 維修中心主要用房為一層，方便顧客，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，分別為顧客提供各種汽車維修服務(wù)。人性化服務(wù)在4S店真正的享受到“上帝的感覺”，累了有休息室，渴了有飲料供應(yīng)，急用車時(shí)還提供備用車服務(wù)……整個(gè)流程有專門人員為顧客服務(wù)。 擬建主要建筑概述 (1)品牌汽車4S店及汽車銷售店 品牌汽車4S店，位于場(chǎng)地中央兩側(cè)；主要功能為銷售東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍品牌汽車。人流系統(tǒng)與車流完全分開，與市政道路人行道相聯(lián)，方便到達(dá)各中心區(qū)域。**汽車貿(mào)易城建筑物一覽表序號(hào) 工程名稱 結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格建筑面積 1取得土地使用權(quán) 以出讓方式 144畝 2東風(fēng)標(biāo)致4S店1層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1500㎡一期 3東風(fēng)雪鐵龍4S店1層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1500 ㎡工程 4場(chǎng)地硬化、道路、綠化及配套30000㎡ 小計(jì) 33000㎡ 1汽車超市1層框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1600㎡ 2汽車備件超市l(wèi)層磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 800㎡二期 3二手車銷售市場(chǎng)1層露天 8000㎡工程 4汽車裝潢1層磚混結(jié)構(gòu) 800㎡ 5場(chǎng)地硬化及配套50000㎡ 小計(jì) 61200㎡三期 l**商務(wù)中心3層磚混結(jié)構(gòu) 8500㎡工程 小計(jì) 8500㎡ 合計(jì) 102700㎡ 工程場(chǎng)地規(guī)劃 工程用地位于**旗物流園區(qū)，總占地144畝。百草爭(zhēng)榮；茫茫瀚海中的響水瀑布水飛珠濺玉、雄資猶存，熱水湯溫泉四季氡水，療疾神奇；碾盤溝內(nèi)，古樹參天，奇石林立，清泉淙淙。 **旗是以農(nóng)為主經(jīng)濟(jì)類型區(qū)。　　三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況**旗是內(nèi)蒙古自治區(qū)擁有50多萬人口的農(nóng)業(yè)大旗。 在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分期實(shí)施的策略。在微觀消費(fèi)政策上，政府鼓勵(lì)私車消費(fèi)的政策逐漸出臺(tái)，如各種稅費(fèi)的降低，汽車上牌手續(xù)的簡(jiǎn)便化等，都會(huì)極大促進(jìn)汽車市場(chǎng)的發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。四、**旗汽車銷售市場(chǎng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。在今后10到15年，中國(guó)將成為最大的汽車消費(fèi)國(guó)，汽車保有量將超過1億輛，同時(shí)也將成為最大的汽車生產(chǎn)國(guó)；只要走市場(chǎng)化發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的路子，在今后不很長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，中國(guó)汽車業(yè)的中低檔產(chǎn)品價(jià)格可能降至世界最低水平之列，中國(guó)將成為世界上具有競(jìng)爭(zhēng)力的汽車生產(chǎn)國(guó)。 ◆汽車后市場(chǎng)弊病很多，市場(chǎng)建設(shè)迫在眉睫。 根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，在一個(gè)完全成熟的汽車后市場(chǎng)中，50—60％的利潤(rùn)在服務(wù)中產(chǎn)生，與國(guó)外相比，我國(guó)差距和發(fā)展空間都較大。從消費(fèi)角度看，汽車消費(fèi)己日益成為大眾化的消費(fèi)，汽車社會(huì)日益臨近。這是當(dāng)前國(guó)際社會(huì)最流行的汽車后市場(chǎng)發(fā)展模式，而這一模式，在**旗及周邊各地區(qū)汽車后市場(chǎng)中都很難做到，因而本項(xiàng)目有很強(qiáng)的示范作用和競(jìng)爭(zhēng)力。一方面將以其示范作用，使汽車后市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)一步走向正軌，順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展潮流；另一方面，也將眾多的品牌汽車匯集到本市場(chǎng)中，逐步改變汽車后市場(chǎng)散而亂的局面，以增強(qiáng)**旗汽車后市場(chǎng)與外地汽車銷售商、國(guó)外汽車銷售商的競(jìng)爭(zhēng)抗衡能力。因而項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)了現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展要求。 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)推動(dòng)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化中心城市有重要作用。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 l、項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場(chǎng)的需要，彌補(bǔ)了市場(chǎng)的空缺，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。**旗位于**市東南部。汽車消費(fèi)的興起，促進(jìn)了汽車后市場(chǎng)的繁榮。 目前已擁有東風(fēng)雪鐵龍、東風(fēng)標(biāo)致兩個(gè)獨(dú)立的集整車銷售、配件供銷、售后服務(wù)、信息反饋四位一體的經(jīng)銷商之一。本項(xiàng)目市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了廠商和消費(fèi)者的需求，很有競(jìng)爭(zhēng)力。其中：銷售東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍品牌汽車400臺(tái)，預(yù)計(jì)銷售額4150萬元；銷售其他品牌汽車500臺(tái)，預(yù)計(jì)銷售額6500萬元；銷售汽車配件及二手車交易收入975萬元；商務(wù)中心經(jīng)營(yíng)收入975萬元。 。工程建設(shè)方案。計(jì)劃占地33000平方米。其中：，工程建設(shè)其他費(fèi)用166萬元。各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)都處于良好狀態(tài)，具有較強(qiáng)的盈利能力。二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 可行性研究編制的依據(jù) **市城市總體發(fā)展規(guī)劃及**旗政府關(guān)于加快**旗物流園區(qū)建設(shè)問題文件精神的指示； 汽車4S店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料； 編制單位有關(guān)技術(shù)資料。公司的每一位銷售顧問和服務(wù)人員都通過了廠家的嚴(yán)格培訓(xùn)和考核，已經(jīng)達(dá)到了專業(yè)水準(zhǔn)，可以為客戶提供最專業(yè)、最全面的購(gòu)車分析方案和最精湛的售后維修服務(wù)。汽車后市場(chǎng)成為人們選購(gòu)汽車的主要場(chǎng)所。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內(nèi)發(fā)現(xiàn)、命名。近年來因汽車價(jià)格下調(diào)、汽車種類繁多、方便實(shí)用等因素的影響，購(gòu)車熱逐漸興起，汽車交易市場(chǎng)的發(fā)展也紅紅火火。 本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場(chǎng)發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營(yíng)粗放的老路，而是著力于打造一個(gè)具有很強(qiáng)輻射能力、能代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通市場(chǎng)。一方面，汽車后市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)推動(dòng)汽車、汽車配件的銷售、維修業(yè)務(wù)的增加，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)；另一方面，汽車后市場(chǎng)的發(fā)展也將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、汽車配件及用品加工業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用。在本項(xiàng)目的醞釀、申報(bào)、立項(xiàng)過程中，得到了來自各方面的熱情關(guān)心和支持。**旗物流園區(qū)位于新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部，京通鐵路橫貫東西7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有8個(gè)站點(diǎn)，國(guó)道111線和305線在**旗交匯通過，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通便利條件，適應(yīng)市場(chǎng)的建設(shè)、發(fā)展。按照國(guó)際慣例，以一個(gè)國(guó)家私人用車在汽車保有量中超過50％，年消費(fèi)量中超過70％作為私人汽車消費(fèi)時(shí)代來臨的標(biāo)志，中國(guó)大部分省市已經(jīng)進(jìn)入私人汽車消費(fèi)時(shí)代。 ◆汽車產(chǎn)供銷三者的關(guān)系不夠協(xié)調(diào)，體制有待完善。這些已成為很多城市汽車后市場(chǎng)的問題。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和汽車市場(chǎng)兩者相得益彰，息息相關(guān)。汽車的降價(jià)無疑激活了居民消費(fèi)能力，擴(kuò)大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善用車環(huán)境，推動(dòng)汽車消費(fèi)。五、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)策略 市場(chǎng)定位：做實(shí)**市、**旗、松山區(qū)汽車銷售和購(gòu)車保養(yǎng)市場(chǎng)，輻射遼寧省和通遼市旗縣。第二階段逐步建設(shè)二手車交易市場(chǎng)、零配件、汽車用品銷售、汽車裝潢和商務(wù)中心服務(wù)等功能。 **旗地方工業(yè)近年來發(fā)展較快，已形成冶金、建材、飲料農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主體產(chǎn)業(yè)。 **旗交通便利，京通鐵路橫貫東西7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有8個(gè)站點(diǎn)，國(guó)道111線和305線是十字交叉從新惠鎮(zhèn)通過。第五章 工程建設(shè)方案 一、項(xiàng)目組成及場(chǎng)地規(guī)則項(xiàng)目組成本項(xiàng)目規(guī)劃用地144畝，整個(gè)工程分為三期進(jìn)行建設(shè)。二期用地形成兩個(gè)功能分區(qū)，第一功能分區(qū)布置汽車超市、二手車交易市場(chǎng)，形成一個(gè)功能完善的其他品牌汽車和二手車銷售區(qū)第二功能區(qū)；集中布置汽車用品(汽車配件)超市、汽車裝潢車間、汽車維修車間，形成一個(gè)較為完整的展示、銷售、服務(wù)功能區(qū)。二、地理位置本項(xiàng)目位于**旗新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部，中敖產(chǎn)業(yè)園南。是新車展示、銷售一體的汽車展示大廳，清新高雅的裝飾，寬敞明亮的展車位，并配套有用戶接待區(qū)、用戶洽談區(qū)、用戶休息區(qū)等配套服務(wù)設(shè)施，舒適的購(gòu)車環(huán)境讓每一位顧客有一種賓至如歸的感覺。