【正文】 、電器、易耗品定購按照，人員培訓。 項目單位提供的有關數(shù)據(jù)。四、資金籌措項目所需資金全部由建設單位自籌解決。項目在經(jīng)濟評價第二年和第三年開始部分經(jīng)營，第四年開始正式經(jīng)營。為了與產(chǎn)品銷售價格相適應，所有原、輔材料、燃料及動力的價格均以項目所在地近幾年市場已實現(xiàn)的價格為基礎，并根據(jù)變動趨勢預測到生產(chǎn)期初的價格。 銷售費用按銷售收入的2％計算。 投資回收期(靜態(tài))：。 敏感性分析詳見下表。 1998年當我國面臨亞洲金融危機的時候，中國正府采取了積極的財政政策，擴大政府投資。第十四章 結(jié)論與建議 一、項目結(jié)論 建設目標明確，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，有利于刺激消費、拉動內(nèi)需，有利于調(diào)整和改善**旗以及赤峰南部旗縣的投資環(huán)境和消費環(huán)境，有利于提高人民整體生活水平和生活質(zhì)量，解決了汽車消費的后顧之憂，為汽車走進千家萬戶提供了基礎條件；有利于企業(yè)捉高產(chǎn)能，增強綜合競爭力，實現(xiàn)又好又快發(fā)展。 在項目建設過程中，需要進一步加強人員的培訓和學習工作，以確保公司的長遠發(fā)展?？傊擁椖拷ㄔO方案合理，工藝技術先進、各項技術指標均優(yōu)于行業(yè)標準，效益顯著，通過項目實施將加快**旗汽貿(mào)行業(yè)的發(fā)展，對當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展具有極為重要的推動作用。帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項目對投資的拉動眾所周知，三十年來拉動中國經(jīng)濟高速增長的一直是投資、出口、消費三駕馬車，目前我們正面臨全球性的金融危機，而且金融危機的影響正在向?qū)嶓w經(jīng)濟漫延，歐、美等世界主要發(fā)達國家都開始了嚴重的經(jīng)濟衰退，這對中國的出口影響是非常巨大的。 按關聯(lián)風險因素分析，假定其他因素不變，當銷售收入和經(jīng)營成本同時提高5％％；當銷售收入和經(jīng)營成本同時減少5％時，％，仍高于基準收益率。各項經(jīng)營指標都處于良好狀態(tài)，具有較強的盈利能力。固定資產(chǎn)折舊按平均年限法計算。 成本估算 總成本費用是指項目生產(chǎn)運營中支出的各項費用，主要包括外購原材料、燃料及動力、工資福利費用、折舊費、修理費以及其它費用(主要包括銷售費用、管理費用)等成本項目。 幣種：以人民幣為測算幣種。 三期工程建設投資1020萬元。其他費用及建筑安裝費用定額按《**市建筑安裝費用定額》及建設部有關規(guī)定執(zhí)行。 2011年12月，二期工程竣工，投入使用。 應嚴格遵守工藝操作規(guī)程、設備操作規(guī)程和管理制度，專用特殊設備、儀器、儀表嚴格執(zhí)行考核上崗，專人使用維護制度。 策劃部，定員1人，負責公司業(yè)務推廣、企業(yè)策劃、廣告宣傳、新產(chǎn)品展示、新聞發(fā)布等。 項目建成后，按照科學管理、合理調(diào)控、技術生產(chǎn)、拉近市場、科技興企、開發(fā)重用人力資源的原則，依據(jù)企業(yè)的實際情況設置相應的職能部門。 工程選用的電機設備均為節(jié)能型。 按照垃圾分類規(guī)定分類設置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由專人負責分開處理。噪音噪音主要產(chǎn)生于汽車維修中心。第七章 環(huán)境保護 一、污染物及來源從本汽貿(mào)城的功能特點上考慮，在投入使用后主要的污染物來自員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。 (5)維修中心 維修中心主要用房為一層，方便顧客，建筑風格采用現(xiàn)代簡潔的建筑設計風格，分別為顧客提供各種汽車維修服務。人性化服務在4S店真正的享受到“上帝的感覺”，累了有休息室，渴了有飲料供應，急用車時還提供備用車服務……整個流程有專門人員為顧客服務。 擬建主要建筑概述 (1)品牌汽車4S店及汽車銷售店 品牌汽車4S店，位于場地中央兩側(cè)；主要功能為銷售東風標致、東風雪鐵龍品牌汽車。人流系統(tǒng)與車流完全分開，與市政道路人行道相聯(lián)，方便到達各中心區(qū)域。**汽車貿(mào)易城建筑物一覽表序號 工程名稱 結(jié)構形式、規(guī)格建筑面積 1取得土地使用權 以出讓方式 144畝 2東風標致4S店1層鋼架結(jié)構，現(xiàn)代風格 1500㎡一期 3東風雪鐵龍4S店1層鋼架結(jié)構，現(xiàn)代風格 1500 ㎡工程 4場地硬化、道路、綠化及配套30000㎡ 小計 33000㎡ 1汽車超市1層框架結(jié)構，現(xiàn)代風格 1600㎡ 2汽車備件超市l(wèi)層磚混結(jié)構，現(xiàn)代風格 800㎡二期 3二手車銷售市場1層露天 8000㎡工程 4汽車裝潢1層磚混結(jié)構 800㎡ 5場地硬化及配套50000㎡ 小計 61200㎡三期 l**商務中心3層磚混結(jié)構 8500㎡工程 小計 8500㎡ 合計 102700㎡ 工程場地規(guī)劃 工程用地位于**旗物流園區(qū)，總占地144畝。百草爭榮；茫茫瀚海中的響水瀑布水飛珠濺玉、雄資猶存，熱水湯溫泉四季氡水，療疾神奇；碾盤溝內(nèi)，古樹參天，奇石林立，清泉淙淙。 **旗是以農(nóng)為主經(jīng)濟類型區(qū)?！　∪⑸鐣?jīng)濟狀況**旗是內(nèi)蒙古自治區(qū)擁有50多萬人口的農(nóng)業(yè)大旗。 在項目安排上，采取全面規(guī)劃，分期實施的策略。在微觀消費政策上，政府鼓勵私車消費的政策逐漸出臺，如各種稅費的降低，汽車上牌手續(xù)的簡便化等，都會極大促進汽車市場的發(fā)展。 經(jīng)濟優(yōu)勢。四、**旗汽車銷售市場的發(fā)展優(yōu)勢 市場優(yōu)勢。在今后10到15年，中國將成為最大的汽車消費國，汽車保有量將超過1億輛，同時也將成為最大的汽車生產(chǎn)國；只要走市場化發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的路子，在今后不很長的時期內(nèi)，中國汽車業(yè)的中低檔產(chǎn)品價格可能降至世界最低水平之列，中國將成為世界上具有競爭力的汽車生產(chǎn)國。 ◆汽車后市場弊病很多，市場建設迫在眉睫。 根據(jù)歐美發(fā)達國家的經(jīng)驗，在一個完全成熟的汽車后市場中，50—60％的利潤在服務中產(chǎn)生，與國外相比，我國差距和發(fā)展空間都較大。從消費角度看，汽車消費己日益成為大眾化的消費，汽車社會日益臨近。這是當前國際社會最流行的汽車后市場發(fā)展模式，而這一模式，在**旗及周邊各地區(qū)汽車后市場中都很難做到，因而本項目有很強的示范作用和競爭力。一方面將以其示范作用，使汽車后市場的發(fā)展進一步走向正軌，順應市場的發(fā)展潮流；另一方面，也將眾多的品牌汽車匯集到本市場中，逐步改變汽車后市場散而亂的局面，以增強**旗汽車后市場與外地汽車銷售商、國外汽車銷售商的競爭抗衡能力。因而項目的建設適應了現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展要求。 項目的建設對推動發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設現(xiàn)代化中心城市有重要作用。三、項目建設的必要性 l、項目有鮮明的特色，適應了市場的需要，彌補了市場的空缺，具有強大的競爭力。**旗位于**市東南部。汽車消費的興起，促進了汽車后市場的繁榮。 目前已擁有東風雪鐵龍、東風標致兩個獨立的集整車銷售、配件供銷、售后服務、信息反饋四位一體的經(jīng)銷商之一。本項目市場定位準確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了廠商和消費者的需求，很有競爭力。其中：銷售東風標致、東風雪鐵龍品牌汽車400臺，預計銷售額4150萬元；銷售其他品牌汽車500臺，預計銷售額6500萬元；銷售汽車配件及二手車交易收入975萬元；商務中心經(jīng)營收入975萬元。 。工程建設方案。計劃占地33000平方米。其中：，工程建設其他費用166萬元。各項經(jīng)營指標都處于良好狀態(tài)，具有較強的盈利能力。二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 可行性研究編制的依據(jù) **市城市總體發(fā)展規(guī)劃及**旗政府關于加快**旗物流園區(qū)建設問題文件精神的指示； 汽車4S店建設標準； 項目單位提供的有關資料； 編制單位有關技術資料。公司的每一位銷售顧問和服務人員都通過了廠家的嚴格培訓和考核，已經(jīng)達到了專業(yè)水準，可以為客戶提供最專業(yè)、最全面的購車分析方案和最精湛的售后維修服務。汽車后市場成為人們選購汽車的主要場所。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內(nèi)發(fā)現(xiàn)、命名。近年來因汽車價格下調(diào)、汽車種類繁多、方便實用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。 本項目建設的主導思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強輻射能力、能代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通市場。一方面，汽車后市場的發(fā)展將會推動汽車、汽車配件的銷售、維修業(yè)務的增加，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟的發(fā)展作出貢獻；另一方面，汽車后市場的發(fā)展也將會帶動相關行業(yè)的發(fā)展，如倉儲業(yè)、運輸業(yè)、汽車配件及用品加工業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關聯(lián)帶動作用。在本項目的醞釀、申報、立項過程中，得到了來自各方面的熱情關心和支持。**旗物流園區(qū)位于新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部，京通鐵路橫貫東西7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設有8個站點，國道111線和305線在**旗交匯通過，具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢和交通便利條件，適應市場的建設、發(fā)展。按照國際慣例，以一個國家私人用車在汽車保有量中超過50％，年消費量中超過70％作為私人汽車消費時代來臨的標志，中國大部分省市已經(jīng)進入私人汽車消費時代。 ◆汽車產(chǎn)供銷三者的關系不夠協(xié)調(diào)，體制有待完善。這些已成為很多城市汽車后市場的問題。經(jīng)濟發(fā)展和汽車市場兩者相得益彰，息息相關。汽車的降價無疑激活了居民消費能力，擴大市場優(yōu)勢。與經(jīng)濟發(fā)展密切相關的是，隨著經(jīng)濟發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進行交通運輸建設，改善用車環(huán)境，推動汽車消費。五、項目的市場定位、競爭及市場策略 市場定位：做實**市、**旗、松山區(qū)汽車銷售和購車保養(yǎng)市場，輻射遼寧省和通遼市旗縣。第二階段逐步建設二手車交易市場、零配件、汽車用品銷售、汽車裝潢和商務中心服務等功能。 **旗地方工業(yè)近年來發(fā)展較快，已形成冶金、建材、飲料農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主體產(chǎn)業(yè)。 **旗交通便利，京通鐵路橫貫東西7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設有8個站點，國道111線和305線是十字交叉從新惠鎮(zhèn)通過。第五章 工程建設方案 一、項目組成及場地規(guī)則項目組成本項目規(guī)劃用地144畝，整個工程分為三期進行建設。二期用地形成兩個功能分區(qū)，第一功能分區(qū)布置汽車超市、二手車交易市場，形成一個功能完善的其他品牌汽車和二手車銷售區(qū)第二功能區(qū)；集中布置汽車用品(汽車配件)超市、汽車裝潢車間、汽車維修車間，形成一個較為完整的展示、銷售、服務功能區(qū)。二、地理位置本項目位于**旗新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部，中敖產(chǎn)業(yè)園南。是新車展示、銷售一體的汽車展示大廳，清新高雅的裝飾，寬敞明亮的展車位，并配套有用戶接待區(qū)、用戶洽談區(qū)、用戶休息區(qū)等配套服務設施，舒適的購車環(huán)境讓每一位顧客有一種賓至如歸的感覺。