花園項目策劃定位報告(文件)
【正文】 草坪、沙粒，在景觀設計時，除中心庭園之外，還要考慮景觀的均好性（如銀都花園窗下、門前等視覺效果）6）、二十四小時熱水：可以通過煤氣（燃氣）、熱水器或電熱水器，突現(xiàn)隨開隨用，24小時供熱水功能（銀都就是配備熱水器），熱水器要與浴室分開，一般設在廚房內。開門是萬式玄關單體樓擺放、朝向、布局都要朝向景觀資源，通過單體樓錯落式、半圍合式排列，使單元門與對面樓單元門相望，背面可以全面綠化。在建筑物的布局風格上做到錯落有致，通過大膽的色彩假設來突出獨特的風格，可在小區(qū)中央辟出大片土地興建公園和人工湖，同時做到每棟有花園 、有綠化，戶戶有景觀、每戶采用大落地窗，使每戶均能體味自然的氣息?？傮w規(guī)劃：現(xiàn)建議獲銅路兩側的物業(yè)項目分為商業(yè)物業(yè)項目、住宅物業(yè)項目、教育物業(yè)項目三部分構成。（或與奧林匹克園連鎖打造運動就在家門口的主題社區(qū)）以都市文化為主題，建造“望都名門”生態(tài)生活園區(qū)，吸引周邊富裕村民。名牌學校：通過名盤+名牌教育的運營模式用教育來塑造主題文化。它含硅量高，含硒量適中，對人體有利骨的鈣化作用，能促進發(fā)育，活化組織，防止衰老，有抗癌作用。現(xiàn)以詩為證“巖阿飛泉，冬夏異色。第三節(jié)、文化主題定位：文化主題定位可以考慮四種方案：龍泉水：通過龍泉圣水和龍鳳湖等自然景觀資源來打造項目社區(qū)文化主題—龍泉城：與大自然共呼吸；與名泉共鳴；與鳳湖共戲；與靈山共憩?，F(xiàn)根據(jù)此項目的特點，現(xiàn)對其物業(yè)定位作兩種考慮，第一種定位：“低值地段+高檔物業(yè)管理+配套基礎設施+創(chuàng)造人文自然景觀+名牌教育”把本項目打造成中檔自然生態(tài)生活小區(qū)通過教育引爆地產(chǎn)物業(yè)升值。買房者可常年免費使用會所資源（高爾夫、恒溫游泳館等），其他會所項目業(yè)主可優(yōu)惠購得月卡、季卡、年卡，其他游客可購買月卡。規(guī)劃設計資源賣點：項目整體規(guī)劃設計“圍而不合”即在圍合的同時伴生著開放精神：一方面，通過設立小高爾夫球場（面積在60360平方米，總投資在10萬20萬），和人造自然起伏的自然景觀、龍泉圣水滴水石，東西向的連廊設計，引導空間，空間也是敞開著的……整體說來，正是一個個單元的小圍合，共同組織了一個開放的大社區(qū)。如寶龍倉超市帶動了周邊物業(yè)的升值）。第四章 項目賣點分析自然人文景觀賣點：本項目具有自身的人文自然景觀如近鄰龍泉寺、龍鳳湖，優(yōu)美的田園風光，人造大型綠地、湖泊、雕塑、建筑等景觀。四、T威脅分析項目最大的威脅是交通設施不暢，離市區(qū)較遠，人氣不旺。本區(qū)的交通設施、基礎配套設施的改善將拉動物業(yè)的銷售。四周物業(yè)匱乏，缺乏基礎配套設施。是回歸大自然，迷戀田園生活，陶冶情操，修身養(yǎng)性的世外桃源。為此在項目定位時可考慮。（二）市場分析：本項目按常規(guī)定位，應定位為普通居住小區(qū)，但因此項目所處地理位置的特殊性，我們現(xiàn)對橋西及鹿泉市的同類物業(yè)，旅游、休閑業(yè)態(tài)進行了調查分析，得出結論如下：市區(qū)住宅物業(yè)調查：名稱位置價格/平方米產(chǎn)權銀行按揭戶型面積（平方米）中華綠園石崗大街126號一層：2480元二層：2650元五層：2420元六層：2100元頂層：1980元均價：2326元70年30年80%二室二廳一衛(wèi)：72—117二室一廳一衛(wèi)：61三室一廳二衛(wèi)：124三室二廳二衛(wèi)：144三室二廳一衛(wèi)：140五室三廳二衛(wèi)：209民惠園石崗大街、萬利福西臨一層：2540元二層：2660元五層：2420元均價：2540元70年30年80% 二室二廳一衛(wèi)：104三室二廳二衛(wèi)：141寧安小區(qū)友誼南大街頭102號一層：2618元二、三層：2888元頂層：1888元均價：2465元70年 30年 80%二室一廳一衛(wèi)：90三室二廳二衛(wèi)：140卓達院士新石北路188號一層：1818元二層：1918元五層：1768元頂層：1568元均價：1768元70年 30年80%三室二廳二衛(wèi)：139三室二廳一衛(wèi)：111二室二廳一衛(wèi)：92二室一廳一衛(wèi)：76一室一廳一衛(wèi)：—東龍花園南長街中段188號一層：2500元三至六層：2700元頂層：2810元有電梯均價：2670元70年 30年80%三室二廳二衛(wèi)：156二室二廳一衛(wèi)：111四室二廳二衛(wèi)：190萬信城市花園北臨水上公園、西接友誼北大街、二、四層：2590元五層：2480元頂層：2080元均價：2383元 70年30 年80% 三室二廳二衛(wèi)：143—167二室二廳二衛(wèi)：108四室二廳二衛(wèi)：225金瓦臺中山西路800號一層：1620元二層：1780元三層：1830元五層：1580元頂層：1350元均價：1632元 70年30 年80%二室二廳二衛(wèi)：103三室二廳二衛(wèi)：115—146三室二廳一衛(wèi)：117榮盛家園建設南大街、臨近南二環(huán)一層：1910元五層：1880元頂層：1680元均價：1823元 70年30年80%二室一廳一衛(wèi)：90—112三室一廳一衛(wèi)：120三室二廳二衛(wèi)：155神興小區(qū)西起翟營南大街、南抵塔北路、東靠談固西街一層：2188元二層：2238元三層：2338元六層：1860元頂層：1908元均價：70年30年80%二室一廳一衛(wèi)：98二室二廳一衛(wèi)：93三室一廳一衛(wèi)：114三室二廳二衛(wèi)：135四室二廳二衛(wèi)：139康居東苑翟營南大街292號一層：1700元二層：1800元三層：1900元五層：1650元六層：1480元均價：1706元70年 30年 80%二室二廳一衛(wèi)：96二室一廳一衛(wèi)：72四室二廳二衛(wèi)：125詩語雅居青園街333號一層：2400元三層：2640元五層：2260元
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