花園項目策劃定位報告-全文預(yù)覽
【正文】 六層：2030元頂層：1900元均價：2246元70年 30年 80% 二室二廳二衛(wèi)：112三室二廳二衛(wèi)：148五室三廳二衛(wèi)：244卓達翟營南大街一層：1980元二層：2028元三層：2068元四層：2010元頂（六）層：1715元均價：1960元70年 30年 80%三室二廳二衛(wèi)：139二室二廳一衛(wèi)：92二室一廳一衛(wèi)：86一室一廳一衛(wèi)：452：郊區(qū)住宅物業(yè)調(diào)查表：旭城花園濱河街8號北臨南二環(huán)一層：2270元三層：2290元四層：2180元五層：1980元六層：1820元頂層：1368元均價：2028元70年 30年 80%三室二廳二衛(wèi)：133二室二廳二衛(wèi)：102滹沱河小區(qū)107國道東側(cè)、石家莊和正定中間一層：980元二層：1050元三層：1100元四層：1030元五層：910元頂層：660元均價：955元正定房產(chǎn)證70年20年60%二室二廳一衛(wèi)：100、110一室一廳一衛(wèi)：50三室二廳二衛(wèi)：163永壁新村石銅路交南二環(huán)兩公里處三層：849元五層：720元均價：785元鹿泉房產(chǎn)證70年 無按揭，付全款優(yōu)惠2%三室二廳二衛(wèi)：132二室一廳一衛(wèi)：62—87一室一廳一衛(wèi)：46—58銅興花園銅冶鎮(zhèn)中心一層：650元二層：780元三層：800元四層：750元五層：660元頂層：480元均價：687元鹿泉房產(chǎn)證70年30年60%三室二廳二衛(wèi)：13154四室二廳二衛(wèi)：160二室二廳二衛(wèi)：104三室一廳一衛(wèi)：120杜北夢圓新村石閻公路杜北橋東側(cè)一層：900元二層：950元三層：1000元四層：900元五層：780元頂層：600元均價：855元新華區(qū)房產(chǎn)證70年無按揭，付全款優(yōu)惠2%三室一廳一衛(wèi)：105三室二廳一衛(wèi)：126二室一廳一衛(wèi)：77—84雅興園石銅路與南二環(huán)交叉處南2公里三層：840元六層：650元均價：745元鹿泉房產(chǎn)證70年無按揭，付全款優(yōu)惠2%三室二廳二衛(wèi)：132二室一廳一衛(wèi)：62—87一室一廳一衛(wèi)：46—58富麗花園 中山路與獲銅路交叉口北50米五層：1080元四層：1140元三層：1200元頂層：880元均價：1087元鹿泉房產(chǎn)證70年30年80%三室二廳一衛(wèi)：二室二廳一衛(wèi)：三室二廳二衛(wèi)：三室一廳一衛(wèi)：95二室一廳一衛(wèi)：二室二廳二衛(wèi)：麗景園中山西路上莊鎮(zhèn)政府西式20米一層：1190元層：1260元五層：1090元六層：950元頂層：680元 均價：1072元鹿泉房產(chǎn)證70年30年80%三室一廳一衛(wèi)：92—100三室二廳二衛(wèi)：96—132二室二廳二衛(wèi)：109二室一廳一衛(wèi)：76一室一廳一衛(wèi)：59桃李園中山西路813號一層：1260元二層：1220元三層：1295元五層：1130元六層：930元七層：790元均價：1105元鹿泉房產(chǎn)證70年30年80%一室一廳一衛(wèi)：78二室一廳一衛(wèi)：10107三室二廳二衛(wèi)：154龍崗小區(qū)動物園西側(cè)一層：1060元二層：1090元三層：1118元五層：990元六層：570元均價：966元 30年 80%調(diào)查結(jié)論：（1）、同類物業(yè)的調(diào)查：本項目所處物業(yè)屬于郊區(qū)項目，目前以集資形式建的商品樓有銅興華園、銅冶鎮(zhèn)政府社區(qū)，兩個社區(qū)的價格，一樓在450元/ m2左右，二樓在740元/ m2左右，最高層在390元/ m2左右，均價在600元/ m2左右，建筑面積為104150 ，此處有西山花園別墅、麗景花園、富麗花園、橫山村住宅、上莊鎮(zhèn)居住社區(qū)，7層售價在680元/ m3層1260元/ m1層1020元/ m2 ，建筑面積75118 m2, 均價1000元/ m2 左右，上莊鎮(zhèn)橫山村同時對外出售，均價890元/ m2,以上兩個鎮(zhèn)的物業(yè)均辦理銀行按揭，由鹿泉市發(fā)產(chǎn)權(quán)證。該物業(yè)在獲銅路兩側(cè)，路西為200畝，路東為230畝，該項目附近有臺頭村、南莊村、東行村、大宋樓和小宋樓，總?cè)丝跒?7，500人， 以上村莊有的隸屬上莊鎮(zhèn)， 有的隸屬銅冶鎮(zhèn)。第一章 項目簡介項目地由河北帝華房地產(chǎn)公司投資建設(shè)，地處銅冶鎮(zhèn)至上莊之間的獲銅路的黃石崗，從石家莊南二環(huán)路過銅冶鎮(zhèn)到達此地為10公里，從西二環(huán)路過上莊到達此地總長為8公里。附表：第二章 市場調(diào)查分析 本項目因所處地理位置距市區(qū)較遠(yuǎn)，該項目的定位不能按照常規(guī)的二環(huán)外的小區(qū)定位方法而定位，必須富有創(chuàng)新，為了保證其定位的科學(xué)性、準(zhǔn)確性，現(xiàn)就與其定位有關(guān)的周邊環(huán)境，政府宏觀環(huán)境，同類物業(yè)，消費群體等領(lǐng)域進行詳細(xì)的市場調(diào)查分析，現(xiàn)闡述如下：（一）宏觀經(jīng)濟分析：%，%，良好的經(jīng)濟運行環(huán)境和健康的經(jīng)濟發(fā)展，在宏觀上為本項目的正常銷售提供了良好的環(huán)境。從目前看，治安差，距離市區(qū)遠(yuǎn)和缺乏配套設(shè)施是本項目的三大主要障礙，在調(diào)查消費者時，居民把自然景觀，價格列為優(yōu)先考慮的問題，現(xiàn)就郊區(qū)物業(yè)對各項因素的考慮，具體描述如下：郊區(qū)住宅自然景觀價格便宜交通設(shè)施充滿田園氣息安全戶型適合休息度假適合家庭居住未來理想居所百分比%44%36%%27%%%11%位次第一位第二位第三位第四位第五位第六位第七位第八位休閑場所的調(diào)查： 通過對石家莊橋西區(qū)、鹿泉市的調(diào)查，綜合性以旅游、休閑為主的場所很少，石家莊市除東開發(fā)區(qū)有天山海世界；裕華區(qū)有懷特大海樂園兩大旅游休閑場所之外，橋西區(qū)鹿泉
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1