溫泉項目規(guī)劃定位建議(文件)
【正文】 景觀為南北帶狀分布 東線利用水景及高爾夫形成主要景觀帶（文化綠廊） 西線景觀帶與路與河形成景觀圍擋 A地塊制作昭示性景觀點 酒店位置形成綠廊上的明珠 謝 謝！ 。由于項目狹長，貫穿其中的地塊將影響地塊布局以及檔次。 結(jié)論：綜上情況，三鄉(xiāng)的商業(yè)狀況缺乏主題式商業(yè)業(yè)態(tài)、概念型商業(yè)業(yè)態(tài)（如人文、 文化概念），而本案文化旅游的概念可衍生出相關(guān)的以 “ 文化 \養(yǎng)生 ” 為主線的及娛樂、教育、休閑、觀賞、購物、餐飲于一體的綜合性商業(yè)。 缺乏中大型、高檔次、高品質(zhì)的綜合性商業(yè)廣場 (shopping more)。 ? 部分溫泉高爾夫會員選擇石歧城區(qū)酒店入住 ? 三鄉(xiāng)旅游業(yè)并不發(fā)達 ,限制酒店業(yè)發(fā)展 ? 中山目前缺乏旅游 +酒店的復(fù)合經(jīng)營模式 結(jié)論：綜上情況，如果項目以中高端的旅游 \生態(tài) \養(yǎng)生的復(fù)合型地產(chǎn)的定位 ,將形成 高尚旅游 +高檔高爾夫度假酒店的復(fù)合模式 填補區(qū)域市場的空白。 ?中山、珠海、港澳成為新城客群核心 人群分析－雅居樂臨近項目人群數(shù)據(jù)分析 對比 2021年度數(shù)據(jù)可以知道 : ?珠?？腿猴@著提升 ?外省客戶比例增加 ?港澳客群比例下降 ?中山、珠海、港澳客群仍舊是項目核心人群 人群分析－雅居樂臨近項目人群數(shù)據(jù)分析 雅居樂 溫泉項目 沙溪鎮(zhèn)區(qū) 小欖鎮(zhèn)區(qū) 雅建及御龍山長期和近期成交客群可以較準確的猜想項目未來目標人群區(qū)域： 核心區(qū)域： 中山、珠海、港澳 次核心區(qū)域： 外省度假投資客群 廣州 珠海 港澳 深圳 核心客戶圈 輻射客戶圈 中山 住宅篇 中山周邊 鎮(zhèn)區(qū) 人群分析 人群分析－雅居樂臨近項目人群數(shù)據(jù)分析 中山價格洼地和良好環(huán)境將吸引更多外區(qū)客戶置業(yè) 1/6香港老人在廣東養(yǎng)老， 2021預(yù)計來粵養(yǎng)老人事達 15萬 ? 目標市場： 中山、珠海、香港、澳門、省外（江浙、東北、西北等） ? 目標客戶： 中山、珠海高端客戶、港澳中產(chǎn)階級、各區(qū)域市場“養(yǎng)老型”客群 中山 珠海 港澳 省外 40歲以上且支付力強的自住或改善型客群 35歲以上且支付力強的投資或自住客群 40歲以上且支付力強的自住或投資客群 40歲以上且支付力強的投資或度假客群 目標市場及目標人群定位 中山、珠海、港澳、外省 50歲以上“養(yǎng)老型”客群 三、 項目整體定位建議 輻射珠三角，以旅游、養(yǎng)生、文化為核心的中高端復(fù)合型地產(chǎn) 復(fù)合型地產(chǎn)模式 項目整體定位建議 根據(jù)對地塊屬性及周邊資源的分析得出如下定位建議 輻射珠三角 中高端 旅游 \文化 \養(yǎng)生型復(fù)合型地產(chǎn)模式 商業(yè) 酒店 住宅 公寓 文化 旅游 輻射珠三角 中高端 旅游 \文化 \養(yǎng)生型復(fù)合型地產(chǎn)模式 商業(yè) 酒店 住宅 公寓 文化 旅游 文化 \旅游項目功能定位建議 ?中山具有千年文化深厚底蘊，一代偉人孫中山、維新思想家鄭觀應(yīng)等歷史名人均出生于此 ?依本案的地貌特征分析，由于其自然資源的相對豐富，具備開發(fā)旅游項目的充 分條件，并通過旅游的運營帶動房地產(chǎn)價值的提升； ?從三鄉(xiāng)區(qū)域市場的角度分析，高品質(zhì)的綜合性旅游項目較少，現(xiàn)有的旅游資源 或非常陳舊（如中山溫泉、泉眼溫泉）或檔次較低（如泉林山莊），可以說與 三鄉(xiāng)的城市發(fā)展無法匹配，這也是三鄉(xiāng)港澳業(yè)主節(jié)假日期間返回數(shù)量逐年遞減 的根本性原因之一，因此三鄉(xiāng)客觀上存在對中高檔次綜合性旅游項目的潛在需 求。 ?地塊總用地面積為 方米 . 1400米 136米 365米 290米 新地塊 御龍山二期 御龍山一期 ?項目地塊與 ” 御龍山 ” 地塊緊密相連 地塊平整開闊 ,眾山環(huán)抱 ,景色怡人 . 南 :入口處 入口右側(cè) 北 :望御龍山項目 北面遠景五桂山 一、項目概況 ?項目四至 項目分析 ? 地塊分析 ? 人群分析 廣珠西線三期工程 2021年 12月正式動工 廣珠輕
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