某時代廣場項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議(文件)
【正文】 3公里內的人群吸引過來，形成強大的商業(yè)圈氛圍。 商家展示 41 步行街商家品牌形象示范 42 步行街商家品牌形象示范 43 步行街商家品牌形象示范 44 步行街商家品牌形象示范 十、時代廣場經營方式定位 A區(qū)一至三樓 引進福建大型商超 集團 “ 華都 購物廣場 ” 主力店， 在白沙洲大道 產生強力商圈 ，四樓為影劇院 。 區(qū)域商業(yè)市場分析 白沙洲區(qū)域是新興的城區(qū)，白沙洲新城處于開發(fā)階段，三環(huán)內除了以前的 專業(yè)市場外 ，沒有大型的綜合商業(yè)中心，目前附近城際花園有底商均價在 2萬元，萬科商業(yè)和清能商業(yè)體尚未建成，張家灣安置房和佳兆業(yè)底商未成型，工學院附近的商業(yè)目前均價在 3萬元左右。 ? 商業(yè)街位置的商業(yè)價值相對集中商業(yè)較低，取集中商業(yè)租金 70%計算。租金的增幅是僅指商鋪持有的情況下。 C、時代廣場的各種商業(yè)形態(tài)為本區(qū)域人群提供了便捷的購物場所和娛樂的休閑場所、美食服務等，時代廣場成為了白沙洲大道的商業(yè)紐帶，拉近了白沙新城與武昌核心商圈的距離。 綜上所述，白沙洲時代廣場商業(yè)綜吅體癿建設， 無論是經濟價值還是社會價值， 將利國利民，造福社會，是值得開發(fā)癿商業(yè)綜吅體。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 10:03:10 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 E、 時 代廣場商業(yè)體可以解決洪山區(qū)就業(yè)人員 上千名 ，是洪山區(qū)的一項長期的福利事業(yè)。寫字樓 “ 夢工廠 ” 引迚企業(yè) 五 十家，其創(chuàng)造癿經濟價值更丌可估量 ！ 時代廣場 社會效益 分析 A、時代廣場作為武昌南大門的標志性建筑，將大大的提升武昌南大門形象，成為洪山區(qū)的巨作。 ? 售價按當前市場行情 8%的年投資回報（即 ）計算。 47 十一：投資效益評估 48 項目價值預估 —租金測算 采用市場比較法，本案周邊目前沿街商鋪的租金水平在 100元 /平方米 /月，以此為計算基價，來測算本案的租金水平。 對 B區(qū) 寫字樓包裝，向大學城各校師生推薦 “ 夢工廠 ” 扶持學生創(chuàng)業(yè) ，以優(yōu)惠的政策吸引他們 入駐 。 局部印象 白沙洲橫店影視城 打造白沙洲新城第一影視城， 3D、 4D，各種功能影視廳。全國著名的打工皇帝“唐駿”曾經就職于新華都集團，其董事長陳發(fā)樹 06年在中國福布斯排名 29位，他是全國十大金礦企業(yè) —紫金礦業(yè)的第二大股東。 利用Ａ區(qū)廣場空間，丼辦各種活動，來聚集人氣，體現(xiàn)本案商業(yè)癿形象和文化內涵。 A區(qū) 13樓為華都購物廣場， 負一樓連通 B區(qū)為特色小吃街 4樓為電影院 B區(qū)負一樓為特色小吃街 1樓 2樓為精品室內步行街 和肯德基西餐廳 3樓為健身會所和 KTV 4樓為觀光酒樓 北塔樓為夢工廠寫字樓 南塔樓 510層為酒店 1126層為高級公寓 C區(qū)一樓為步行街 二樓為咖啡吧和網娛中心 D區(qū)一二樓為連鎖餐飲 白沙洲風情步行街 業(yè)態(tài)集中分布＼互動 在業(yè)態(tài)布局上， A區(qū)引迚福建新華都販
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