【正文】 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 10:03:10 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目周邊市場行情， 1樓價格和租金按 1樓的 80%計取， 23樓按 1樓的 70%計取，以此類推。 36 時代廣場主力店 — 新華都商業(yè)廣場和商業(yè)街示意圖 局部印象 新華都購物廣場是福建知名的商業(yè)企業(yè)，是 A版上市企業(yè)，其連鎖機(jī)構(gòu)遍布福建各縣市，并逐步輻射多個內(nèi)地城市。同時檔次低，項(xiàng)目必須錯位及特色經(jīng)營，以避免同質(zhì)化競爭。 同時 ， 該類人群也是對時尚 ， 潮流癿追逐欲望最強(qiáng) 。 商圈定位 —輻射范圍 ?核心商圈 （ 2KM范圍內(nèi) ） ：清江錦城 40萬平方米綜吅體 。 二、項(xiàng)目地塊概況 白沙洲大道時代廣場地塊位于武漢工學(xué)院南鑫宇花園旁，總占地面積近 40畝，西臨白沙洲大道，東至鑫宇花園，北靠工學(xué)院郵政銀行，南至張家灣舊居民道路入口。 項(xiàng)目市場機(jī)會點(diǎn)挖掘 A、 目前白沙大道還沒有形成商圈 ， 隨著鸚鵡洲 、 楊泗港長江橋癿開通 ， 內(nèi)環(huán)和二環(huán)南移橫穿白沙大道 ， 將逐漸形成商圈 。 目前 ， 武昌南片區(qū)已成型的商圈武漢火車站商圈 、 南湖商圈 。在販物功能上，應(yīng)注意對目前商圈業(yè)態(tài)癿差異化和對目標(biāo)客戶群體癿需求特征，走青春，時尚，潮流路線。 A區(qū) 13樓為華都購物廣場， 負(fù)一樓連通 B區(qū)為特色小吃街 4樓為電影院 B區(qū)負(fù)一樓為特色小吃街 1樓 2樓為精品室內(nèi)步行街 和肯德基西餐廳 3樓為健身會所和 KTV 4樓為觀光酒樓 北塔樓為夢工廠寫字樓 南塔樓 510層為酒店 1126層為高級公寓 C區(qū)一樓為步行街 二樓為咖啡吧和網(wǎng)娛中心 D區(qū)一二樓為連鎖餐飲 白沙洲風(fēng)情步行街 業(yè)態(tài)集中分布＼互動 在業(yè)態(tài)布局上， A區(qū)引迚福建新華都販物中心。 對 B區(qū) 寫字樓包裝，向大學(xué)城各校師生推薦 “ 夢工廠 ” 扶持學(xué)生創(chuàng)業(yè) ，以優(yōu)惠的政策吸引他們 入駐 。 E、 時 代廣場商業(yè)體可以解決洪山區(qū)就業(yè)人員 上千名 ，是洪山區(qū)的一項(xiàng)長期的福利事業(yè)。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 10:03:10 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 C、時代廣場的各種商業(yè)形態(tài)為本區(qū)域人群提供了便捷的購物場所和娛樂的休閑場所、美食服務(wù)等，時代廣場成為了白沙洲大道的商業(yè)紐帶，拉近了白沙新城與武昌核心商圈的距離。 商家展示 41 步行街商家品牌形象示范 42 步行街商家品牌形象示范 43 步行街商家品牌形象示范 44 步行街商家品牌形象示范 十、時代廣場經(jīng)營方式定位 A區(qū)一至三樓 引進(jìn)福建大型商超 集團(tuán) “ 華都 購物廣場 ” 主力店， 在白沙洲大道 產(chǎn)生強(qiáng)力商圈 ，四樓為影劇院 。 32 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合 33 項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布 目前白沙洲商圈業(yè)態(tài)雖比較完善，但多集中在超市、與業(yè)市場和百貨、餐飲方面，業(yè)態(tài)分散布局，商業(yè)動線簡單乏味，缺乏販物體驗(yàn)。 25 一站式休閑販物 考慮到不周邊項(xiàng)目競爭關(guān)系，本項(xiàng)目在商業(yè)功能定位上應(yīng)強(qiáng)化餐飲、娛樂、休閑功能。 二環(huán)線 內(nèi)環(huán)線 三環(huán)線 13 客戶導(dǎo)入 公交線路 本項(xiàng)目擁有多達(dá) 6條公交線路 ，鏈接黃家湖大學(xué)城和武昌核心區(qū) ， 為項(xiàng)目今后客戶導(dǎo)入提供了良好了基礎(chǔ) 。 B、 項(xiàng)目 3公里半徑內(nèi)輻射北到武泰閘 、 南至三環(huán) ， 東至南湖 、 西到長江癿擁有 30萬人口癿消費(fèi)力 ，為項(xiàng)目提供充足癿客群基礎(chǔ) 。初步規(guī)劃一座 4層癿大型販物中心、一棟寫字樓和一棟酒庖式公寓，四層底商；三棟住宅， 12層為商鋪，配套有地下停車場，商業(yè)面積 20230平方米，寫字樓和 soho公寓39230平方米，住宅 37440平方米。 目前這個區(qū)域內(nèi)商業(yè)體量小 ， 市場競爭壓力小 ， 未來交通系統(tǒng)達(dá)到 ， ?白沙洲新城是本項(xiàng)目重要癿客流區(qū)域 。本案需要在環(huán)境、業(yè)態(tài)及檔次上需求突破和差異化。 項(xiàng)目商圈客群檔次 本項(xiàng)目商圈輻射范圍內(nèi)聚集約 10萬消費(fèi)人群，周邊擁有眾多的大型企業(yè)、多個住宅項(xiàng)目。 在白沙洲大道沒有商業(yè)步行街，而工學(xué)院附近龐大的消費(fèi)人群更是需要繁華