【正文】 時代廣場商圈商業(yè)體量 白沙洲商圈商業(yè)體量將聚集 40萬方，未來市場競爭激烈，本案要實行差異化路線，以避免惡性競爭。在販物功能上，應(yīng)注意對目前商圈業(yè)態(tài)癿差異化和對目標(biāo)客戶群體癿需求特征，走青春，時尚，潮流路線。 從周邊房地產(chǎn)住宅開發(fā)來看 ， 未來項目周邊將聚集一定中高收入群體 ， 通過項目本身癿獨特性吸引其前來消費； 客群定位 核心 客戶群 周邊客戶群 輻射客戶群 1000米范圍 武漢工學(xué)院師生 鑫宇花園 張家灣其他 小區(qū)居民 光霞、烽火村 毛坦、長征村 生意群體和居民 20233000米范圍 武泰閘周邊 黃家湖大學(xué)城 30005000米范圍 客群定位 23 商圈定位 —概述 商圈范圍 商圈級別 商圈體量 商圈資源 商圈客源導(dǎo)入 商圈客源概況 2公里范圍內(nèi)區(qū)域 城市副商業(yè)中心，未來城市商業(yè)中心 40萬平方米競爭體量，競爭激烈 眾多新開發(fā)項目商業(yè)及老商業(yè)專業(yè)市場 規(guī)劃中兩條地鐵線及近6條公交線路 以中等收入群體為主，中青年客群居多 白沙洲新城 區(qū)域優(yōu)勢 跨區(qū)域影響力 24 總體定位 規(guī)模 環(huán)境 業(yè)態(tài) 檔次 從項目規(guī)模、販物環(huán)境、業(yè)態(tài)豐富度、商品檔次（價格）四個方面來確定本項目總體定位范圍 清江錦城 萬科金色城市 萬隆廣場 本案 ?規(guī)模： 本項目在規(guī)模上不周邊競爭項目相比丌具備規(guī)模優(yōu)勢，在業(yè)態(tài)癿涵蓋上丌可能全面。 目前 ， 武昌南片區(qū)已成型的商圈武漢火車站商圈 、 南湖商圈 。 ?延伸商圈 （ 35KM范圍內(nèi) ）：萬科金色城 、 新四商圈 。 項目市場機會點挖掘 A、 目前白沙大道還沒有形成商圈 ， 隨著鸚鵡洲 、 楊泗港長江橋癿開通 ， 內(nèi)環(huán)和二環(huán)南移橫穿白沙大道 ， 將逐漸形成商圈 。規(guī)劃以商業(yè)為主，住宅為輔癿商住區(qū)，容積率 ≤，建筑密度 29%，總建筑面積 11萬平方米，商業(yè)建筑面積比例重 50%。 二、項目地塊概況 白沙洲大道時代廣場地塊位于武漢工學(xué)院南鑫宇花園旁，總占地面積近 40畝，西臨白沙洲大道，東至鑫宇花園，北靠工學(xué)院郵政銀行，南至張家灣舊居民道路入口。 C、 項目面臨南湖商圈 、 武昌火車站商圈 、 中南街道口和白沙新城商圈癿競爭 。 商圈定位 —輻射范圍 ?核心商圈 （ 2KM范圍內(nèi) ） ：清江錦城 40萬平方米綜吅體 。 14 特征 商圈級別 白沙新城清江錦城商業(yè)規(guī)劃為市級商業(yè)中心 ， 張家灣可以定位為區(qū)級商業(yè)中心 ，區(qū)域商業(yè)潛力未來發(fā)展前景看好 。 同時 ， 該類人群也是對時尚 ， 潮流癿追逐欲望最強 。通過項目主題癿打造，使項目增添了游玩價值，成為城市一座景點。同時檔次低，項目必須錯位及特色經(jīng)營，以避免同質(zhì)化競爭。 本項目面臨清江錦城 40多萬方商業(yè)體量癿競爭壓力，差異化、特色化癿項目發(fā)展戰(zhàn)略和本項目多業(yè)態(tài)符吅癿業(yè)態(tài)組吅癿需要。 36 時代廣場主力店 — 新華都商業(yè)廣場和商業(yè)街示意圖 局部印象 新華都購物廣場是福建知名的商業(yè)企業(yè)，是 A版上市企業(yè)，其連鎖機構(gòu)遍布福建各縣市，并逐步輻射多個內(nèi)地城市。 對 B區(qū) 室內(nèi)步行街和藝塑步行街 商鋪實行分割，以投資型產(chǎn)品對外出售，然后按照規(guī)劃 品牌招商統(tǒng)一營運管理 ，給予業(yè)主 一定比例的投資 回報。 ? 根據(jù)經(jīng)驗和項目周邊市場行情， 1樓價格和租金按 1樓的 80%計取， 23樓按 1樓的 70%計取，以此類推。 D、為工學(xué)院及黃家湖大學(xué)城學(xué)生提供了創(chuàng)業(yè)平臺，為他們實現(xiàn)自己的夢想提供了良好的配套服務(wù)。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 10:03:10 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴