金域西城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書(文件)
【正文】 階段： 公司注冊(cè)： 土地評(píng)估： 項(xiàng)目選址：由建設(shè)單位向區(qū)規(guī)劃局提出申請(qǐng)，并繳納相關(guān)費(fèi)用（費(fèi)用收取詳見表二）。 辦理用地規(guī)劃許可證：立項(xiàng)批復(fù)出來后再向區(qū)規(guī)劃局申辦用地規(guī)劃許可證。 擴(kuò)初方案審批：根據(jù)擴(kuò)初會(huì)議要求，調(diào)整總體方案，并向規(guī)劃局申報(bào)擴(kuò)初方案審批。 各部門審批：擴(kuò)初方案確定后進(jìn)行方案深化設(shè)計(jì)，出施工圖、再報(bào)消防、環(huán)保、衛(wèi)生、防雷、綠化、交通、民防、住宅等職能部門審批。 3）、綠化：項(xiàng)目擴(kuò)初方案確定后進(jìn)行環(huán)境工程設(shè)計(jì)出圖，報(bào)市園林局評(píng)審、出批復(fù)，同時(shí)向區(qū)園林署按 40 元 /㎡（綠化面積）繳納綠化保證金，該費(fèi)用由建設(shè)單 位出，但手續(xù)一般 由綠化景觀施工單位辦理。 工程規(guī)劃許可證申領(lǐng)：各部門審批通過，同時(shí)項(xiàng)目工程部完成施工圖審圖后，報(bào)規(guī)劃局申領(lǐng)工程規(guī)劃許可證，并繳納相關(guān)費(fèi)用（詳見表二）。 工程施工許可證的申領(lǐng)：報(bào)監(jiān)完成后向區(qū)招投標(biāo)辦申領(lǐng)工程施工許可證。并按 320 元 /㎡繳納配套費(fèi)。若開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)有產(chǎn)權(quán)屬于用戶自己的配電站即用戶站，則必須由供電局下屬安裝公司進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，費(fèi)用按實(shí)際結(jié)算。住戶水表及表箱須向自來水公司購買，每套約 920 元，若數(shù)量大可略有下浮。工程費(fèi)收費(fèi)方式： 1）根據(jù)上海市 93 定額編制預(yù)算，按實(shí)際結(jié)算也可按建筑面積簽定協(xié)議； 2）協(xié)議 價(jià)為多層、復(fù)式、高層、小高層為 15 元 /㎡，別墅 35 元 /㎡。信報(bào)箱費(fèi)用為318 元 /個(gè)，若數(shù)量大可下浮至 270 元 /個(gè)，包括每戶 100 元的通郵費(fèi)。 1面積預(yù)測(cè)：門牌號(hào)編訂后，預(yù)售許可證申辦前根據(jù)項(xiàng)目大小向區(qū)房地局測(cè)繪所或市房屋土地測(cè)繪中心申請(qǐng)建筑面積預(yù)測(cè)（測(cè)繪費(fèi)詳見表三）。 五、驗(yàn)收交付階段 職能部門專項(xiàng)驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工前后向消防、民防、衛(wèi)生、環(huán)保、規(guī)劃、交通、園林、防雷、墻改辦等職能部門申報(bào)竣工專項(xiàng)驗(yàn)收。 （ 4）、交通：一般由交通標(biāo)示標(biāo)牌施工單位負(fù)責(zé)向市交警總隊(duì)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收通過出批復(fù)。由消防施工單位負(fù)責(zé)向市消防總局（或區(qū)消防支隊(duì)）申報(bào)竣工驗(yàn)收，通過后出批復(fù)。再向市民防檔案室申辦民防工程檔案竣工驗(yàn)收，按 元/㎡（民防建筑面積）繳納民防檔案立卷服務(wù) 費(fèi)；同時(shí)繳納民防檔案編制費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為底價(jià) 4500 元，民防建筑面積 5000 ㎡，每增加 2020 ㎡收取 250 元，不 到 2020 ㎡按 2020 平方米收取。 土建竣工驗(yàn)收：建設(shè)單位組織區(qū)質(zhì)監(jiān)站及各參建單位進(jìn)行土建竣工驗(yàn)收，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn) 收通過后向區(qū)質(zhì)監(jiān)站遞交相關(guān)竣工資料，質(zhì)監(jiān)站出質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。 工程竣工備案：各職能部門專項(xiàng)驗(yàn)收及質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收通過后向區(qū)建管所申領(lǐng)工程竣工備案證明。 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司 應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書 ,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。 國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī) 劃和土地供應(yīng)方式的審查。 規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。 規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審 ，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。 建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。 人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。 建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 以下證明材料： （ 1）已交付全部土地使用權(quán)出 讓金，取得土地使用權(quán)證書； （ 2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （ 3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。 第三部分 房地 產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分 屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。 以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī) 劃許可證》副本。 建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。 國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。 三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。 國土資源局辦理土地預(yù)審。 環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。 一、選址定點(diǎn)階段。 六、大產(chǎn)證申領(lǐng)階段 上海房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所需辦理行政許可流程 (來源：上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所 孫義坤律師 ) 為對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個(gè)初步了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡(jiǎn)要說明如下。若開發(fā)項(xiàng)目為住宅項(xiàng)目，還需辦理配套驗(yàn)收合格證。 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)：在項(xiàng)目竣工后區(qū)質(zhì)監(jiān)站出質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告之前須完成民用建筑室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，且必須檢測(cè)合格出檢測(cè)報(bào)告。測(cè)量報(bào)告出來后申請(qǐng)檔案驗(yàn)收，取得檔案驗(yàn)收合格證后再申報(bào)規(guī)劃竣工驗(yàn)收，領(lǐng)取規(guī)劃驗(yàn)收合格證。 （ 6）、環(huán)保：項(xiàng)目竣工后先辦理雨污水接納手續(xù)，憑雨污水接納證明可向區(qū)環(huán)保局申報(bào)環(huán)保驗(yàn)收，出批復(fù)。 （ 2）、墻改辦：根據(jù)項(xiàng)目使用的粘土磚、散裝水泥用量及類型核定并繳納專項(xiàng)資金（標(biāo)準(zhǔn)磚 元 /塊，多孔磚 元 /塊；
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1