【正文】 設(shè)備 “ 金域西城 ”的建設(shè)內(nèi)容為 高 層低密度居住性建筑 及 商業(yè) 設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有： 消防滅火設(shè)備、停車車庫(kù)、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng) 、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。 三、水、電、氣、熱供應(yīng) 根據(jù)初步計(jì)算，“ 金域西城 ”水、電、氣、熱等用量為： 用電量： 50 瓦 /平方米，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用 電量為 17000 千瓦。 用水量：按 2 升 /平方米日，用水量為 68 萬(wàn)立方米／日。 熱力量：按 80 大卡／小時(shí)平方米計(jì)算，則預(yù)測(cè)用熱量為27 百萬(wàn)大卡／小時(shí)。 第 六 章 、 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排 一、建設(shè)方式 “ 金域西城 ”建設(shè)按照 南充 市 有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。 二、建設(shè)進(jìn)度安排 “ 金域西城 ”總建筑面積約為 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3 年，即從 2020 年到 2018 年為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為： 2020 年 12 月之前完成前期準(zhǔn)備工作。 主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 三 通一平、工程招投標(biāo)等。 2020 年 1 月至 2018 年 4 月為施工工期，竣工驗(yàn)收。 第 七 章 、 投資估算 及資金籌措 一、成本構(gòu)成 宗地占地 約 畝，為 商住 建設(shè) 用地，成本由以下幾塊構(gòu)成： 土地費(fèi)用 16800 萬(wàn)元 規(guī)劃設(shè)計(jì)成本 204 萬(wàn)元 建安成本 10200 萬(wàn)元 基礎(chǔ)設(shè)施 投入 3060 萬(wàn)元 其他投入 3026 萬(wàn)元 二、成本測(cè)算： 土地費(fèi)用按照目前市值估算為 360 萬(wàn)元 /畝，總計(jì) 畝土地為 16800 萬(wàn)元。 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用按照 20 元 /m2 計(jì)，合計(jì)為 204 萬(wàn)元。 建安費(fèi)用按建安平米造價(jià) 1000 元 /m2 計(jì)算，共計(jì)需投入 10200萬(wàn)元。 基礎(chǔ)設(shè)施投入按 300 元 /m2 計(jì)，共計(jì)需投入 3060 萬(wàn)元。 其他投入按照總投入的 10%計(jì)算 約為 3026 萬(wàn)元。 以上成本共計(jì)約 33290 萬(wàn)元。 三、 資金籌措 資金是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的重要問(wèn)題，工程項(xiàng)目中的主要資金包括固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金。隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，資金不 斷增值，用貨幣形式反映出耗費(fèi)的生產(chǎn)材料價(jià)值和 勞動(dòng)者所創(chuàng)造的收益價(jià) 值。因此如何籌措和管理資金，是一個(gè)重要的問(wèn)題。本項(xiàng)目總投資為 33290 萬(wàn)元， 一次性 開發(fā)建設(shè)，資金來(lái)源為自籌。 第 八 章 、 資源開發(fā)及綜合利用分析 （一）資源開發(fā)方案 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》和國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能和審查工作，建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》中許 多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。節(jié)能法規(guī)定“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)定采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大批工程項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營(yíng)，既提高了城市品味，完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)，同時(shí)也占用了大量的土地資源。合理有效的運(yùn)用土地資源是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。房地產(chǎn)項(xiàng)目主要開發(fā)資源為土地，在滿足 該項(xiàng)目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰 建筑物及后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)和發(fā)展，該工程項(xiàng)目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材等， 嘉陵區(qū) 周圍建筑資源豐富、運(yùn)輸方便、物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需的全部材料供給，工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降能。 （二）資源利用方案 擬建項(xiàng)目主要開發(fā)資源為土地，主要耗用能源為煤、水、電等能源，擬建項(xiàng)目因采用集中供熱，更利于建筑節(jié)能，供水管網(wǎng)合理布置，與市政主管道有效對(duì)接，采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小， 節(jié)地作用十分明顯。 資源節(jié)約措施 建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點(diǎn)領(lǐng)域，該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中注重以下問(wèn)題： a、在施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅建筑和公共建筑節(jié)能６５％的要求。 b、在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中采用空心磚、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。 c、采用雙玻窗，增大供熱保暖系統(tǒng)。 d、建筑單體外輪廓線盡量采用板式型式。 第 九 章 、 生態(tài)環(huán)境影響分析 該項(xiàng)目建成后，污染物主要來(lái)自居民生活廢水、固體垃圾，項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中主要的污染物為機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物，具體治理措施為： 污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn) ，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。 噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。 汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問(wèn)題，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫(kù)保證車庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過(guò)建筑物周圍綠化，減少污染影響。 施工中產(chǎn)生 的機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物的清理。在設(shè)備和裝置上采用減振和隔音措施，使噪聲達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)生的揚(yáng)塵予以灑水降塵，并控制施工時(shí)間，同時(shí)建臨時(shí)圍