【正文】 規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。 建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。 建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。憑民防檔案驗收合格證及質(zhì)量監(jiān)督報告由建設(shè)單位向區(qū)民防辦辦理民防工程竣工備案，工程竣工備案完成后辦理民防工程使用登記備案。 1網(wǎng)上認(rèn)證手續(xù)辦理：項目預(yù)售前須向市房地產(chǎn)交易中心申報網(wǎng)上認(rèn)證手續(xù)。（以上費用的收取詳見供電局收費標(biāo)準(zhǔn)） 雨污水配套工程：雨污水管線圖一般由設(shè)計單位設(shè)計出圖，由雨污水管理部門審核通過后施工。 4）、交通：根據(jù)市交警總隊要求提供相關(guān)資料由區(qū)交警支隊轉(zhuǎn)市交警總隊評審，出批復(fù)。 土地面積測繪：選址意見書下來后由房地局測繪所對該地塊進行測繪，確定項目占地面積（測繪費詳見表三）。 資源節(jié)約措施 建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點領(lǐng)域，該項目在規(guī)劃設(shè)計中注重以下問題： a、在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅建筑和公共建筑節(jié)能６５％的要求。 建安費用按建安平米造價 1000 元 /m2 計算，共計需投入 10200萬元。 巨 南充市中心約 800 米 ， 地理位置條件非常優(yōu)越。 第二章 、 項目名稱和選址 一、項目名稱： 金域西城 。 金 域 西 城 開 發(fā) 項 目 建 議 書 目錄 第一章、 項目概述 第二章、 項目名稱和選址 第三章、 項目規(guī)劃建設(shè)方案 第 四 章、 項目建設(shè)條件 第 五 章、 物料消耗與供應(yīng) 第 六 章、 項目建設(shè)周期與日程安排 第七章、 投資估算及資金籌措 第八章、 資源開發(fā)及綜合利用分析 第九章、 生態(tài)環(huán)境影響分析 第十章、 經(jīng)濟影響分析 第十一 章、 結(jié)論 第一章 、 項目概述 一、項目背景 為了 響 應(yīng) 政府 號召， 實施工業(yè)集中生產(chǎn) ，推 動城市發(fā)展新進程 ，促進 城市 生態(tài)環(huán)境改善 、促進 城市 生活生產(chǎn)環(huán)境改 善 和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展 ，打造區(qū)域新中心 。 二、地理位 置：“ 金域西城 ”位于 陳壽路 。 二、市政條件 “ 金域西城 ”位于成熟生活區(qū) ，周圍已經(jīng)建成 多個住宅小區(qū) ， 且緊鄰交警 3 大隊，占據(jù)城市主干道， “ 金域西城 ”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施 非常優(yōu)越 。 基礎(chǔ)設(shè)施投入按 300 元 /m2 計，共計需投入 3060 萬元。 b、在結(jié)構(gòu)設(shè)計中采用空心磚、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。 簽定《國有土地出讓合同》：由區(qū)發(fā)改委向市發(fā)改委申請用地指標(biāo)，等用地指標(biāo)下來后，建設(shè)單位與區(qū)房地局簽定《國有土地出讓合同》及《配套合同》，繳納 土地出讓金與配套費。 5）、民防：項目按地上建筑面積配備一定比例的地下民防工程。施工單位可通過招投標(biāo)確定，但與市政管網(wǎng)接口處的檢測井必須由雨污水下屬單位施工，每個井約 ～ 4 萬元（根據(jù)尺寸大小）。 1預(yù)售許可證辦理：多層項目封頂、高層項目完成 2/3 樓層施工并通過網(wǎng)上認(rèn)證手續(xù)后可向區(qū)房地局市場科申辦預(yù)售 許可證。 室內(nèi)環(huán)境檢測：在項目竣工后區(qū)質(zhì)監(jiān)站出質(zhì)量監(jiān)督報告之前須完成民用建筑室內(nèi)環(huán)境檢測，且必須檢測合格出檢測報告。 環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。 建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。 財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。 建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。 國土資源局進行土地利用總體規(guī) 劃和土地供應(yīng)方式的審查。再向市民防檔案室申辦民防工程檔案竣工驗收，按 元/㎡（民防建筑面積）繳納民防檔案立卷服務(wù) 費；同時繳納民防檔案編制費，收費標(biāo)準(zhǔn)為底價 4500 元，民防建筑面積 5000 ㎡，每增加 2020 ㎡收取 250 元，不 到 2020 ㎡按 2020 平方米收取。 1面積預(yù)測：門牌號編訂后，預(yù)售許可證申辦前根據(jù)項目大小向區(qū)房地局測繪所或市房屋土地測繪中心申請建筑面積預(yù)測（測繪費詳見表三）。若開發(fā)項目內(nèi)有產(chǎn)權(quán)屬于用戶自己的配電站即用戶站，則必須由供電局下屬安裝公司進行設(shè)計、施工，費用按實際結(jié)算。 3）、綠化：項目擴初方案確定后進行環(huán)境工程設(shè)計出圖，報市園林局評審、出批復(fù)，同時向區(qū)園林署按 40 元 /㎡（綠化面積）繳納綠化保證金，該費用由建設(shè)單 位出，但手續(xù)一般 由綠化景觀施工單位辦理。 南充聯(lián)興實業(yè)開發(fā)有限公司 2020829 ? 上海房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 (及辦理行政許可流程 ) 經(jīng)營策劃 上海房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 (及辦理行政許可流程 ) 關(guān)鍵字： 立項審批 規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計 配套工程施工 驗收交付 商品房預(yù)售許可 權(quán)屬初始登記 大產(chǎn)權(quán)證登記 來源自： 發(fā)布時間： 20200302 05:21:36 上海房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 (來源 :上海市君志律師事務(wù)所 ) 一、立項審批階段： 公司注冊： 土地評估： 項目選址：由建設(shè)單位向區(qū)規(guī)劃局提出申請，并繳納相關(guān)費用（費用收取詳見表二）。 （二）資源利用方案 擬建項目主要開發(fā)資源為土地，主要耗用能源為煤、水、電等能源，擬建項目因采用集中供熱，更利于建筑節(jié)能，供水管網(wǎng)合理布置，與市政主管道有效對接，采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小