【正文】 、高層項(xiàng)目完成 2/3 樓層施工并通過(guò)網(wǎng)上認(rèn)證手續(xù)后可向區(qū)房地局市場(chǎng)科申辦預(yù)售 許可證。電信局負(fù)責(zé)施工及驗(yàn)收。施工單位可通過(guò)招投標(biāo)確定，但與市政管網(wǎng)接口處的檢測(cè)井必須由雨污水下屬單位施工，每個(gè)井約 ～ 4 萬(wàn)元（根據(jù)尺寸大?。?。之后由施工單位進(jìn)行建筑定位，再報(bào)規(guī)劃局檢查大隊(duì)申報(bào)復(fù)驗(yàn)灰線。 5）、民防：項(xiàng)目按地上建筑面積配備一定比例的地下民防工程。 辦理招投標(biāo)手續(xù)：向區(qū)招投標(biāo)管理辦公室申請(qǐng)辦理勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及施工單位招投標(biāo)手續(xù)。 簽定《國(guó)有土地出讓合同》：由區(qū)發(fā)改委向市發(fā)改委申請(qǐng)用地指標(biāo)，等用地指標(biāo)下來(lái)后，建設(shè)單位與區(qū)房地局簽定《國(guó)有土地出讓合同》及《配套合同》，繳納 土地出讓金與配套費(fèi)。 施工中產(chǎn)生 的機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物的清理。 b、在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中采用空心磚、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)?！吨腥A人民共和國(guó)節(jié)約能源法》中許 多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。 基礎(chǔ)設(shè)施投入按 300 元 /m2 計(jì)，共計(jì)需投入 3060 萬(wàn)元。 第 六 章 、 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排 一、建設(shè)方式 “ 金域西城 ”建設(shè)按照 南充 市 有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。 二、市政條件 “ 金域西城 ”位于成熟生活區(qū) ，周圍已經(jīng)建成 多個(gè)住宅小區(qū) ， 且緊鄰交警 3 大隊(duì)，占據(jù)城市主干道， “ 金域西城 ”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施 非常優(yōu)越 。 綠化率： 30％。 二、地理位 置：“ 金域西城 ”位于 陳壽路 。項(xiàng)目選址交通方便， 建設(shè)條件基本具備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完善后即可開工建設(shè)。 金 域 西 城 開 發(fā) 項(xiàng) 目 建 議 書 目錄 第一章、 項(xiàng)目概述 第二章、 項(xiàng)目名稱和選址 第三章、 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 第 四 章、 項(xiàng)目建設(shè)條件 第 五 章、 物料消耗與供應(yīng) 第 六 章、 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排 第七章、 投資估算及資金籌措 第八章、 資源開發(fā)及綜合利用分析 第九章、 生態(tài)環(huán)境影響分析 第十章、 經(jīng)濟(jì)影響分析 第十一 章、 結(jié)論 第一章 、 項(xiàng)目概述 一、項(xiàng)目背景 為了 響 應(yīng) 政府 號(hào)召， 實(shí)施工業(yè)集中生產(chǎn) ，推 動(dòng)城市發(fā)展新進(jìn)程 ，促進(jìn) 城市 生態(tài)環(huán)境改善 、促進(jìn) 城市 生活生產(chǎn)環(huán)境改 善 和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 ，打造區(qū)域新中心 。為了給 市民 創(chuàng)造 一個(gè)良好的生活環(huán)境、改善 市民 生活條件， 市政府決定在嘉美印染廠原址新建一個(gè)以商業(yè)為主，住宅為輔的新商業(yè)分中心 。 第二章 、 項(xiàng)目名稱和選址 一、項(xiàng)目名稱： 金域西城 。 居住總戶數(shù)： 約 500 戶 建筑層數(shù)： 地上 18 層 。 巨 南充市中心約 800 米 ， 地理位置條件非常優(yōu)越。平方米計(jì)算，則預(yù)測(cè)用熱量為27 百萬(wàn)大卡／小時(shí)。 建安費(fèi)用按建安平米造價(jià) 1000 元 /m2 計(jì)算，共計(jì)需投入 10200萬(wàn)元。 第 八 章 、 資源開發(fā)及綜合利用分析 （一）資源開發(fā)方案 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》和國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能和審查工作，建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。 資源節(jié)約措施 建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點(diǎn)領(lǐng)域，該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中注重以下問(wèn)題： a、在施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅建筑和公共建筑節(jié)能６５％的要求。汽車廢氣還可通過(guò)建筑物周圍綠化，減少污染影響。 土地面積測(cè)繪：選址意見書下來(lái)后由房地局測(cè)繪所對(duì)該地塊進(jìn)行測(cè)繪，確定項(xiàng)目占地面積（測(cè)繪費(fèi)詳見表三）。 項(xiàng)目報(bào)建：項(xiàng)目立項(xiàng)后報(bào)區(qū)招投標(biāo)管理辦公室申報(bào)項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)，辦理項(xiàng)目IC 卡。 4）、交通：根據(jù)市交警總隊(duì)要求提供相關(guān)資料由區(qū)交警支隊(duì)轉(zhuǎn)市交警總隊(duì)評(píng)審，出批復(fù)。 灰線復(fù)驗(yàn)：向規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)申請(qǐng)辦理道路紅線及界樁定位，按 648 元 /界樁點(diǎn)位另加兩個(gè)控制點(diǎn)測(cè)量費(fèi) 2432 元繳納測(cè)量費(fèi)。（以上費(fèi)用的收取詳見供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 雨污水配套工程：雨污水管線圖一般由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖，由雨污水管理部門審核通過(guò)后施工。 通信配套工程：由建設(shè)單位向電信局提出通信申請(qǐng)，并繳納通信配套工程費(fèi)，（多層明線 元 /㎡，高層 元 /㎡，多層暗線 20 元 /㎡，別墅 40 元 /㎡）。 1網(wǎng)上認(rèn)證手續(xù)辦理：項(xiàng)目預(yù)售前須向市房地產(chǎn)交易中心申報(bào)網(wǎng)上認(rèn)證手續(xù)。 （ 5）、衛(wèi)生：項(xiàng)目通水后向衛(wèi)生部門的疾病控制預(yù)防中心申請(qǐng)水質(zhì)檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)約 300 元～ 400 元 /點(diǎn)，一個(gè)供水系統(tǒng)基本按 1 個(gè)點(diǎn)抽檢，檢測(cè)通過(guò)出報(bào)告后轉(zhuǎn)衛(wèi)生防疫站申辦竣工驗(yàn)收，出批復(fù)。憑民防檔案驗(yàn)收合格證及質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告由建設(shè)單位向區(qū)民防辦辦理民防工程竣工備案，工程竣工備案完成后辦理民防工程使用登記備案。 面積實(shí)測(cè)：取得工程竣工備案后根據(jù)項(xiàng)目大小向區(qū)房地局測(cè)繪所或市房 屋土地測(cè)繪中心申報(bào)建筑面積實(shí)測(cè) 交付使用許可證辦理：項(xiàng)目若為住宅項(xiàng)目，則必須在取得實(shí)測(cè)報(bào)告后向房地局質(zhì)量管理科申辦住宅交付使用許可證。 建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。 規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。 規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。