【文章內(nèi)容簡介】 墻，從而避免了塵土飛揚(yáng)，施工中產(chǎn)生的固體廢棄物由施工單位聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門 統(tǒng)一清理。 第 十 章 、 經(jīng)濟(jì)影響分析 （一） 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益 該項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)不具有壟斷特征，不涉及國家安全，項(xiàng)目建設(shè)資金全部由投資企業(yè)自籌解決，項(xiàng)目占用的土地按照國家和地方相關(guān)政策 競拍取得 ，項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策，與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策不相沖突，項(xiàng)目建設(shè)主要產(chǎn)品為住宅 和商業(yè) ，不屬于非市場屬性的公共 產(chǎn)品。該項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展及商業(yè)活動有序開展，對推進(jìn)區(qū)域內(nèi)城市化進(jìn)程、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展有著積極作用，項(xiàng)目建成后將改善城市形象，進(jìn)一步帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn) 南充 市的經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，刺激社區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來商機(jī)，吸引更多的投資商，對 南充 市的招商引資及拉動經(jīng)濟(jì)增長具有深遠(yuǎn)影響。 （二） 社會效益分析 該項(xiàng)目完工投入運(yùn)營后將能滿足 1500 人居住，部分居民的住房及生活條件有了較大的改善，改變了小區(qū)周邊街道一帶城市風(fēng)貌，提高了城市的品味。 第十一章、 結(jié)論 綜上所述， 嘉美印染廠 住宅小 區(qū)項(xiàng)目建設(shè)條件具備，投資構(gòu)成合理，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃，符合國家宏觀調(diào)控政策，符合并合理有效的開發(fā)和利用資源，經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著，適應(yīng)社會發(fā)展趨勢。 南充聯(lián)興實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司 2020829 ? 上海房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 (及辦理行政許可流程 ) 經(jīng)營策劃 上海房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 (及辦理行政許可流程 ) 關(guān)鍵字： 立項(xiàng)審批 規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 配套工程施工 驗(yàn)收交付 商品房預(yù)售許可 權(quán)屬初始登記 大產(chǎn)權(quán)證登記 來源自： 發(fā)布時間： 20200302 05:21:36 上海房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 (來源 :上海市君志律師事務(wù)所 ) 一、立項(xiàng)審批階段： 公司注冊： 土地評估： 項(xiàng)目選址：由建設(shè)單位向區(qū)規(guī)劃局提出申請，并繳納相關(guān)費(fèi)用（費(fèi)用收取詳見表二）。 土地面積測繪：選址意見書下來后由房地局測繪所對該地塊進(jìn)行測繪，確定項(xiàng)目占地面積（測繪費(fèi)詳見表三）。 簽定《國有土地出讓合同》：由區(qū)發(fā)改委向市發(fā)改委申請用地指標(biāo)，等用地指標(biāo)下來后，建設(shè)單位與區(qū)房地局簽定《國有土地出讓合同》及《配套合同》，繳納 土地出讓金與配套費(fèi)。 制可行性研究報告及申請項(xiàng)目立項(xiàng)：選擇有資質(zhì)的咨詢公司編制項(xiàng)目可行性研究報告，編制完成后待選址下來及《出讓合同》簽定后一并遞交區(qū)發(fā)改委申請立項(xiàng)，若項(xiàng)目體量大，則由區(qū)發(fā)改委轉(zhuǎn)送市發(fā)改委審批。 辦理用地規(guī)劃許可證：立項(xiàng)批復(fù)出來后再向區(qū)規(guī)劃局申辦用地規(guī)劃許可證。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 方案審批：選擇專業(yè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)項(xiàng)目方案，報區(qū)規(guī)劃局。 組織召開項(xiàng)目擴(kuò)初會或論證會：原規(guī)定方案審批前組織召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會，由政府各職能部門及配套部門參與。現(xiàn)流程簡化，一般方案審批完后就進(jìn)行初步方案設(shè) 計(jì)，設(shè)計(jì)出來后再向各職能部門及配套部門征詢，各部門出征詢意見單，同時與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T協(xié)調(diào)，組織召開項(xiàng)目擴(kuò)初會或項(xiàng)目論證會。 擴(kuò)初方案審批：根據(jù)擴(kuò)初會議要求，調(diào)整總體方案，并向規(guī)劃局申報擴(kuò)初方案審批。 項(xiàng)目報建：項(xiàng)目立項(xiàng)后報區(qū)招投標(biāo)管理辦公室申報項(xiàng)目報建手續(xù)，辦理項(xiàng)目IC 卡。 辦理招投標(biāo)手續(xù)：向區(qū)招投標(biāo)管理辦公室申請辦理勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及施工單位招投標(biāo)手續(xù)。建設(shè)單位繳納交易服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用按照有關(guān)規(guī)定的差額定率累進(jìn)方式繳納（詳見表四）。 各部門審批：擴(kuò)初方案確定后進(jìn)行方案深化設(shè)計(jì)，出施工圖、再報消防、環(huán)保、衛(wèi)生、防雷、綠化、交通、民防、住宅等職能部門審批。 1）、環(huán)保：選擇環(huán)評咨詢公司，根據(jù)項(xiàng)目體量大小編制環(huán)評報告書或報告表向區(qū)或市級環(huán)保部門申報評審，出環(huán)評報告批復(fù)。 2）、防雷：根據(jù)區(qū)防雷辦要求提供相關(guān)圖紙，并繳納防雷檢測費(fèi)（詳見表五）。若項(xiàng)目大，通過協(xié)商費(fèi)用可下浮 20%。 3）、綠化：項(xiàng)目擴(kuò)初方案確定后進(jìn)行環(huán)境工程設(shè)計(jì)出圖，報市園林局評審、出批復(fù)，同時向區(qū)園林署按 40 元 /㎡（綠化面積）繳納綠化保證金，該費(fèi)用由建設(shè)單 位出，但手續(xù)一般 由綠化景觀施工單位辦理。 4）、交通：根據(jù)市交警總隊(duì)要求提供相關(guān)資料由區(qū)交警支隊(duì)轉(zhuǎn)市交警總隊(duì)評審，出批復(fù)。 5）、民防：項(xiàng)目按地上建筑面積配備一定比例的地下民防工程。若無民防工程，則需向區(qū)民防辦繳納 60 元 /㎡（民防辦核定的建筑面積）的民防結(jié)建費(fèi)。 工程規(guī)劃許可證申領(lǐng)：各部門審批通過，同時項(xiàng)目工程部完成施工圖審圖后，報規(guī)劃局申領(lǐng)工程規(guī)劃許可證，并繳納相關(guān)費(fèi)用（詳見表二）。領(lǐng)證之前向規(guī)劃城建檔案室申辦工程竣工檔案驗(yàn)收報送申請表。 地名命名報批：在用地規(guī)劃許可證辦理之后，工程規(guī)劃許可證辦理之前向區(qū)規(guī)劃 局地名辦申請辦理地名命名手續(xù)。 三、開工準(zhǔn)備階段 工程報監(jiān)：取得工程規(guī)劃許可證后向區(qū)質(zhì)監(jiān)站辦理報監(jiān)手續(xù)，并按工程造價的 1‰（商業(yè)）或 ‰（住宅）繳納報監(jiān)費(fèi)，有民防工程的向市民防質(zhì)監(jiān)站申辦報監(jiān)手續(xù)。 工程施工許可證的申領(lǐng)：報監(jiān)完成后向區(qū)招投標(biāo)辦申領(lǐng)工程施工許可證。 灰線復(fù)驗(yàn)：向規(guī)劃局測量隊(duì)申請辦理道路紅線及界樁定位，按 648 元 /界樁點(diǎn)位另加兩個控制點(diǎn)測量費(fèi) 2432 元繳納測量費(fèi)。之后由施工單位進(jìn)行建筑定位，再報規(guī)劃局檢查大隊(duì)申報復(fù)驗(yàn)灰線。 住宅施工計(jì)劃、市政、公建配套建設(shè)計(jì)劃及住宅竣工配套 計(jì)劃申報：開發(fā)項(xiàng)目若為住宅項(xiàng)目，需向房地局質(zhì)量管理科及住宅發(fā)展中心申報年度住宅施工計(jì)劃、市政、公建配套建設(shè)計(jì)劃及住宅竣工配套計(jì)劃。并按 320 元 /㎡繳納配套費(fèi)。 臨時排水許可證辦理：項(xiàng)目開工之前向水務(wù)局申辦臨時排水許可證，按核定的排水量每月繳納排污費(fèi)（ 排水量），排污費(fèi)可下浮 30%～ 50%。 四、